【抢先看】5月18日将上演凤岭北抢地大战，数家房企争相报名竞买40亩商务商住地
小探说，楼市热不热，得看买房人多不多；而影响未来房价趋势的有很多，而其地价就是影响至关因素之一。“南宁地产圈”的忠实粉丝，一定知道接下来小探又要探析即将拍卖（挂牌截牌）的地块咯。5月18日上午10时将挂牌截牌出让凤岭北一幅40亩商务商住地块，起始价766万元/亩。小探了解到这次凤岭北地块，已有多家房企申请竞买，很有可能5月18日将上演凤岭北抢地大战！那么谁将参与抢地呢？（阅读这条微信，你也许就猜到其中一二）。
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一个新楼盘面市首期房价怎么定，除了建安成本、一些比较税费以及宣传费用等，更与开发商当初拿到这块地的地价（成交单价、楼面地价）有密不可分的联系，成交地价越高，今后其房价也越高。
这一次，南宁土地市场计划挂牌出让的凤岭北地块，更是近年来鲜有的稀缺地段！
▼首先我们来看下这幅近40亩的凤岭北地块的地块档案
●出让地块编号：GC2016-022
●地块位置：青秀区云景路以北
●出让地块面积：39.854亩（26569.12平方米），
●地块竞买资金：起始价为人民币766万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。
●土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年、商务金融50年。
●主要规划设计条件要求：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务10%-15%，零售商业5%-10%，其余为居住。
●相关费用：地块出让起始价为人民币766万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。
●公开出让地点及截牌时间：本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅；挂牌报价时间为2016年5月9日8时至2016年5月18日上午10时。
从以上地块档案上看，这几年看中楼宇经济的青秀区，又将新添包含的写字楼商住区。
2016年5月18日即将出让的这块地位于青秀区云景路以北（枫林路以西），并且紧邻一条规划路（南北连通佛子岭路和云景路）。
网络地图的截图
该地块周边有已入住的保利童心缘、美泉1612小区、升禾绿城世界、城光俊景、中国铁建凤岭山语城等，还有在售的荣和公园大道、江川悦城（原案名：金色家园）、宏桂东盛等新盘。
地块周边配套上看，云景路小学、新民中学凤岭校区、二中凤岭校区，还有周边各个校区大多配建有公立幼儿园，附近还有邻家广场（在建，威宁打造本土品牌邻里中心）等社区配套，以及规划在建中的医疗配套，凤岭儿童公园、南宁东站都是方便来往……可以说这地块稀缺地段和配套日渐成熟，价格或将相比往年拿地房企价格更高。
该地块挂牌起始价766万元/亩，如果有多家参与竞买，并且竞买价高于地块起始价，则转为现场竞拍，每次一定幅度加价（每次10-50万/亩，具体以实际为准），最终价高者得，即其成功竞买下该地块。
而这块地的楼面地价，小探按该地块最高容积率3.5估算了下，这块地的起始楼面地价达到3283元/平米。
谁将出行土拍会现场？
谁最想拿这一地块？
2016年5月18日，南宁土拍会现场，将会有几家房企参与呢？
小探现在还不得知全，当天土拍会现场揭晓（5月18日上午10时，南宁市国土局2楼挂牌大厅公开进行拍卖）。
而近两年以来，恒大、龙光曾是土地拍卖会的“常客”和“竞拍对手”，而这两家尚未在凤岭北布局有项目，它们是否再次碰头，我们拭目以待。
就今年来看，中房、威宁等房企成功拿下凤岭北商服用地。今年3月30日威宁与一家区外商贸公司上演249轮的竞拍抢地大战，最终，南宁威宁邻家投资股份有限公司以单价955万元/亩，总价19071.4885万元成功拿地，楼面地价4093元/平米。凤岭北地块或受新兴的火车东站生活圈影响，乘高铁利好之势，愈发稀缺抢手。
此外，该地块周边相邻小区有荣和公园大道及保利童心缘，不排除这两个楼盘的房企，就近拿地开发，就其此前积累的开发经验更好运营。
除此外，谁还有可能出现在现场呢？ 你猜呢~
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最后，小探独家“揭底”：
这地块已经是第二次出让咯！
这地块此前（2015年10月14日）“流挂”（即挂牌截牌前无人申请竞买，地块收回，重新规划，今后再择期出让）过一次！
这地块此前“流挂”的重要原因是当时的苛刻申请竞买条件：“竞买申请人须为在南宁市注册成立的台资企业（以工商部门核发的电脑咨询单为准），其中，台商或台商公司股份比例不得低于25%。竞得人拟成立新公司开发建设的，新公司股东构成中台商或台商公司股份比例不得低于25%。”
时隔7个月，这地块公开挂牌公告里的规划条件相比此前，取消了“南宁市注册成立的台资企业”这一申请竞买苛刻条件。并且重新调整了地块面积，由原来的39.974亩（26649.35平方米），减少为如今的39.854亩（26569.12平方米）；而由原来的容积率＞4.0且≤5.1调整为如今的容积率＞3.0且≤3.5；由原来的建筑密度≤28%调整为如今的建筑密度≥20%且≤28%；地块起始价上，也从原来的人民币964万元/亩降低为766万元/亩。
无独有偶，这地块南侧相邻约30亩商服用地（地块编号GC2015-147）曾挂牌出让过却流挂。那幅地块面积仅为29.929亩，土地用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，当时该地块始价为人民币552万元/亩，但也因苛刻竞买条件：“求竞买人应取得世界知名贸易机构总部授予的，能够代表该机构并利用该机构全球贸易资源为南宁市企业提供国际贸易服务的会员资格。”，申请门槛高，而与2015年11月18日10时截止也无人申请竞买，而流挂。
GC2015-147地块位于青秀区云景路以北、云景凤凰岭路交会处附近
可以说，
重新规划的凤岭北地块及地块设计要求，
给了更多房企参与竞买的信心和决心。
凤岭北这幅近40亩商务商住地，谁将“抢到”，我们拭目以待~
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