😳《大腕》神预测南宁第一豪宅？一首歌道破楼市泡沫？
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“金九”开盘几家欢喜几家愁
没选（qiang）到房的朋友，点想？
上周末9月24、25日，各大楼盘“磨刀霍霍冲销量”，该开盘的都趁着“十一”假期前都开啦，一是赶在“金九”最后一个周末，冲本月业绩；二是“十一”刚好是新的一月新的周末，但是黄金7天长假，客户不一定有空在假期参与开盘选房。上周末各大楼盘都是火爆场景，由于开盘数量众多（两只手数不过来），而且小探也不能一一跑过，仅是依据第三方数据机构克而瑞广西片区监控数据，以及多方打听，制作出一下一张上周末南宁十余个楼盘开盘开盘折后均价地图（仅供参考，如有错漏，欢迎指正）。
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这几个楼盘开盘的房价上看，青秀普遍是破万/平米（新盘首开8字头），江南破7、破9；城西6字居多、5字鲜有，龙岗6字头还算平稳，良庆破8。
而一些新盘亮相和首次开盘（好几个都是“留级生”，拿地两三年，如今亮相，其中原因这里就不扩展了），但面对市场仍旧极具优势（这些“留级生”建面新规禁送面积末班车）。
有的楼盘却已跟上了如今“同年级”楼盘房价。例如，玉洞大道两楼盘同一开发商开发，一个比较靠近大马路些，一个则是靠近路里面，相聚数百米，但靠里面的楼盘比靠外面的楼盘早“上学”一年，自诩“4？？？”首开价（虽然是起步价），一年后靠近路的另一楼盘现在亮相的起步价已标到“6字头”，短短一年，而且相聚不是很远，但身价已经差了个近2K/平米。你说这区域涨不涨价，看新旧盘（相隔有的就半年、一年）的涨幅价格。
对于开盘没能买（qiang）到房或者打算买房的朋友，面对这越新盘比旧盘涨价而且涨得有些“离谱”也是不能理解的，你觉得呢？
9月南宁抢地大战即将收官
谁将是下一个“大地主”
想必大伙多多少少有听说，国内一些城市通过摇号来决定谁能买到供应地块，并且有的还要求拿地开发商到时要现房销售。可以说，相对与外省市的一场土拍会就吸引几十家的抢地大战，南宁还算“波澜不惊”。上周共挂牌出让5幅地块，其中2幅加油站商服配套用地，毫无悬念被中石化底价拿下，而柳沙半岛约20亩纯住低密度用地，则经历了未达到底价“被收回”→ “房企申诉”→ 重新拍卖，最终招商拿地；而另一块大学西路的约21亩商住用地由盛邦竞拍数十轮拿下。（戳此处回顾→ 有惊无险！招商、盛邦南宁再拿地（柳沙、大学西路添新盘））
而上周五，金科首次亮相南宁、融创二次亮相，联发、大唐势硬战，共9家房企抢安吉这一地铁沿线地块（约84亩），中铁后来居上，最终笑到最后，年度“抢地王”帽子戏法，拿下安吉“新地王”，楼面地价5050元/平米，未来首期售价或将“破9奔万”。
复制下边链接，选择浏览器打开即可跳转回顾当时现场直击↓↓↓
http://bbs.gxsky.com/thread-13636405-1-1.html
而9月收官土拍日，“928”（本周三），当日截牌的两块地备受关注。兴宁区金桥-植物园板块一幅约90亩纯商业用地（容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度上限40%，绿地率≥25%；建筑限高36米，出让起始单价426万元/亩，起始楼面地价3195元/平米），紧邻在建的恒大华府，附近有金源城、联发尚筑、大嘉汇东城已入住小区，以及在建的中海国际社区，区域内辐射数万人口住宅区的消费人群。
而另一幅则是铜鼓岭路东侧约68亩的商住地（容积率＞2.0且≤3.0），地块出让起始价595万元/亩，出让起始楼面地价2975元/平米。地块周边配套日渐完善，地段稀缺，交通路网便捷，或将引发新一轮抢地大战！金科、融创能否强势圈地，而中铁是否续写“大四喜”，或是有更多房企加入混战，我们拭目以待，小探也将现场直击，敬请关注南宁地产圈自定义菜单。
你对这两块地未来开发项目感兴趣吗？你更希望哪家房企拿兴宁东和凤岭南这两块地呢？你预测凤岭南这块商住地的楼盘低价被拍到多少钱呢？
又一个二线城市重启限购
南宁也会follow吗？对房价有影响吗？
南京结合当前实际，9月25日市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。“限购政策明确，在南京主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。”
这也是继苏州、厦门、杭州等城市重启限购后，又一个二线城市恢复楼市限购。
大伙想必也会疑惑，我们南宁是否也需要重启限购呢？能对房价有影响吗？这里，小探也不做过多分析，此前曾有推文提及，回顾戳→ 南宁解除楼市限购两年，还会重启调控吗
而就在两年前的2014年9月30日，南宁市是解除限购，“一夜回到三年前”，如今南宁楼市“解限”两周年将至，你有什么想说的呢？
南宁这盘了不得，拿下亚洲、中国十大豪宅
更神奇的是，15年前电影《大腕》神预测？
这个了不得楼盘，想必大伙都能猜到，也就是南宁白沙半岛的凯旋1号。今天（9.26）下午在香港举行2016亚洲十大豪宅颁奖典礼，凯旋1号，2016亚洲十大豪宅，排名第八；而在今年3月它是被评为2016中国十大豪宅，位居第6。这号称“广西第一豪”的楼盘来自法国的开发商——南宁大西洋置业有限公司开发，定位为奢华精装平层法式大宅，拿地、开发一期至今已有十五年时间，可谓慢工出细活。
不过，小探意外地发现，再看15年前国产贺岁片《大腕》里有一段情节，“建豪宅公寓……地段很重要……请法国设计师……单价4000美金……”竟然神预测了南宁这豪宅的诞生，还是凯旋1号的开发商看过这部电影的灵感，或是他们也都不知道彼此，纯属巧合……
『 建议在wifi条件下播放 』
播放前请调节自己手机音量或接入耳机
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相关阅读》》》备受争议的“南宁第一豪宅”（戳此处回顾→ 南宁这个豪宅小区，进出两个世界？）
你觉得呢？你对“南宁第一豪宅”怎么看？ 43 35499 43 15533 0 0 3378 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3377p>
一首歌道破楼市泡沫？！
不做危言耸听传声筒
最后，一首改编的歌曲MV，转载自微信公众号“真叫卢俊的地产观”一篇推文，这首歌也唱出了大多是买房人买房难，遭遇不被尊重、信任危机、被房子“逼迫”、无奈的复杂的思绪与心声。小探和小伙伴看过和听完这首改编歌曲，触动颇深，对于每一个地产人（不管是开发商、营销人员、媒体、第三方等）来说，都应对我们的“上帝”购房者（普通老百姓，也是自己本身）尊重和负责。
希望大伙能从这首歌曲中找到共鸣。
面对每天有关房地产各种言论，不仅要理性看待，分辨是非，不做过于主观偏见的传声筒。传递更多正能量，从你我做起～
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☟试看看手滑向上或下，改编的歌词
楼市版《泡沫》
原词：邓紫棋（G.E.M.）
原曲：邓紫棋（G.E.M.）
原唱：G.E.M.邓紫棋
改编出品：卢俊
改编演唱：曦曦
视频：六娃
感谢朋友：韩馨和张丽君等
楼市里的泡沫
钢铁做的
谁当初和我说
会崩溃的
到底谁对或错
没人管过
房价没下来
美丽的泡沫
我一直在折磨
蝼蚁的生活
看岁月在蹉跎
癫狂的泡沫
何时能够看破
谁来回答我
早该知道泡沫
一定会破
但会破的时间
迟迟没来过
也不知是否等
等到何时
该如何去等候
美丽的泡沫
看一路疯狂过
我廉价薪水
去供养这泡沫
未来的生活
一眼就能看透
为房子而活
当初的承诺
我依稀还记得
我拥有理想
从此不会堕落
但现实残忍
让我无处可走
该不该难过
为什么难过
有什么难过
为什么难过
全都是泡沫
当初你曾说过
也许这癫狂
没人能够猜透
而你却骗我
独自去看楼
一个人上车
别随便乱说
如果你没把握
对一个蝼蚁
不知如何选择
而你的言论
到处各地传播
心痛的难过
在雨下的泡沫
一触就破
当初炽热的心
早已沉默
楼市里的泡沫
如果骗我
我宁愿你沉默
转载视频来源：真叫卢俊的地产观（微信号：zhenjiaolujun）
……
晚安，各位
即使黑夜，心也要向着光亮
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◆图文来源： 时空房产，克而瑞广西片区，微信公众号“真叫卢俊的地产观”（微信号：zhenjiaolujun），网络等，南宁地产圈综合整理；
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