🤔换房热潮遇上楼市调控，买大房更省钱?
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纵观这两年我国房地产市场，以及未来几年展望，改善大户型渐趋走俏、成主流；购房者买房“一购到位”户型需求，更是凸显了老龄化社会人口结构变化，二胎政策开放后家庭结构变化等社会焦点问题。
“全面二孩”带动换房潮，改善大户型被带热
相信很多人会有这样的感受，提倡“独生子女”时期，我们买房大多满足三房，甚至两房就凑合，并且有的自己父母本身有房住，买一套刚需自住就够了;如果有闲钱，再买一套当房东收租金。而现在，“全面二孩”，身边想要“二宝”的朋友越来越多了，迎来换房热潮。对已有房子的或新买房的改善型购房者，眼下看中的大户型不单单是面积够大，不单单是“多一娃，多间房”，更看重房间是否合理布局，是否满足家庭成员各自需求;更希望三代同堂(中国式家庭结构)，各自起居生活彼此不受干扰，其乐融融。
政策利好，改善大户型成购买主力
改善大户型渐趋走俏，在南宁房地产市场也是如此。据南宁市统计局统计数据显示，2015年南宁市房地产开发市场，商品房销售面积首度突破千万平方米，达到1000.73万平方米，其中，90-144平方米商品房销售面积516.15万平方米，占据购房主力，改善型住房需求稳步增长。去年首贷认定、公积金“认贷不认房”等新政的出台刺激改善型住房需求的进一步释放。而今年契税、营业税新政策，购买改善大户型，也将享受到相应优惠(相比政策实施前)。
楼市调控下，改善大户型更加紧俏
近期国家房地产调控收紧，一些城市重启限购、限贷，首套及二套首付比例调高，购房门槛提高，不管你是买首套还是二套，甚至第3套，一些改善型购房群体置业倍感压力加大，有的甚至连换房资格都没有。有购房者疑虑南宁会不会也将被列入其中呢?那限贷前后会差多少首付款呢?
举个例子，一套房如果总价100万，限贷前首套首付比例2成(首付款20万)，二套首付比例3成(首付款30万)；限贷后，首付比例调高至3成(首付款30万)，二套首付比例调高至4成(首付款40万)。
也就是说，一旦调控限贷，你买房的首付压力就变大，有的城市二套首付比例甚至提高到七成、八成(因城施策)，到时你再想买房，首付多付出的是一笔不小的数目，都可以买辆小车或攒下装修费用了;你会不会捶胸顿足，懊悔自己为何不在楼市调控前买房呢。
如果同等总价，生活配套差不多，你是愿意将就紧凑的三房户型(有可能住得挤，未来还是要换大房的)，还是买个空间舒适的五房改善大户型，“一购到位”呢?想必大部分人都会倾向五房改善大户型，住更舒适的空间，改善居住生活;“一购到位”避免换房麻烦，买大房更省钱！
购买改善大户型，更看重居住体验感
改善大户型一般以100-150平米面积区间，多是四房、五房户型为主。
南宁上百家新建商品房楼盘里，推售改善大户型的也有数十家。想必你也是不会(不想)每一家的改善大户型都看个遍吧。“买不买定看户型”，如今购买改善大户型，我们更关注自己和家人彼此居住体验感，小区的生活和环境是否“大有不同”、“大有改善”。
这里，小编给你推荐嘉和城的改善大户型，从户型、环境、配套、生活等方面评析，看看是不是你想要的改善大户、居住生活。
插播一则开盘广告信息：嘉和城即将于10月23日(本周日)开盘，主推塞纳北岸组团93-143平米(建筑面积)刚改、改善大户型，拥有高尔夫河畔景观资源，出电梯门口即可享受休闲都市生活每一天。
嘉和城塞纳北岸组团效果图
好了，我们来看下其中两个改善大户型，C10户型和C9户型。
▲嘉和城塞纳北岸C10户型：约142平米(建筑面积)5房2厅3卫
C10户型配备了生活阳台、景观阳台双阳台。景观阳台宽4米2，面向日出的东面，高尔夫别墅区景观一览无余。想象下，每天清晨，来到景观阳台，你就能看到感受清晨清风徐来、阳光渐暖，和眼前宽阔的高尔夫球场，迎接美好的一天开始。同样，在两间套房卧室的转角落地窗，我们也能观览自然美景，迎接美好的一天开始。
C10户型卧室及书房分布在南北两侧，动静分离，布局合理，多为南北通透，采光通风。该户型适合三代同堂，5-7人居住。
C10户型双主卧设计，都各自配备有1间卫生间。位于东北角的老人房的卫生间，方便家里老人起居习惯，可以就近使用，或改作套房给老人单独使用。而在离入户玄关不远处，设置了1间公共卫生间，一进门就方便找到，避免了主人或一些客人急着方便的尴尬；同样，即使是运动回来的家人，也能在这间公共卫生间里清洁干净，避免运动后汗味被一路带过厅堂。C10户型的三个卫生间均为明卫，白天采光充足时，可以不必开灯，节约用电。
嘉和城实景拍摄
▲嘉和城塞纳北岸C9户型：约142平米(建筑面积)5房2厅3卫
C9户型拥有一个朝南的大开间的景观(兼生活)阳台，宽达7米6，连通客厅和主卧，并且拥有270度视野，可以站在阳台，观览高尔夫别墅群景观和日出美景，以及西南面河畔景观。
C9户型的客厅、餐厅、景观阳台为南北向，卧室及书房分布在东西两侧，动静分离，布局合理，多为南北通透，采光通风。该户型适合三世同堂，5-8人居住。
C9户型同样也是双主卧，两间主卧都各自配备有1间卫生间，这样一来，双主卧的居住者，可以就近独立使用，家庭成员起居互不干扰。位于户型西南侧的主卧可以打造拥有个人书房、衣帽间、卧室、主卫的大套房，整个面积高达30多平米。其中这间书房可以分隔出来，家庭成员共同使用，也可改造为生活阳台，这也是改善大户型易于后期装修改造的优势。（说明：这里仅是小编个人建议，仅供参考，不涉及房屋实际交付及后期业主自己装修方案）
可见，拥有大不同的景观资源环境，这也是嘉和城改善大户型，相对其他楼盘眼前一亮，更注重改善人居生活体验点睛一笔。
嘉和城实景拍摄
嘉和城11年深耕南宁，迎来东站北区发展元年
嘉和城，位于南宁东站北区昆仑大道沿线商住板块，已深耕南宁有11年，社区居住氛围日渐成熟，社区内拥有教育、医疗、休闲娱乐、商业等配套，居住环境眼见为实，有口皆碑。
而今年也被业内看作南宁东站北区发展元年，汽车城、文博园等文旅项目、品牌开发商商住项目相继落地东站北区，而通往东站的新建道路也将给东站北区住户带来出行便利。未来，嘉和城业主也将在家门口享受立体交通路网，畅享东站都市生活圈带来的便利。
如果你对嘉和城改善大户感兴趣，不妨到嘉和城营销中心和实地参观与了解，现新品户型样板间已对外开放，免费参观。这周日(10月23日)就要开盘选房咯~
预约与咨询热线：0771-5680999
项目地址：南宁市兴宁区昆仑大道995号(南宁市区公交车22路、101路、606路、803路，至昆仑嘉和城路口站下车，即可步行到售楼部)
声明：本文末楼盘广告信息仅供置业参考，文中提到的有关商品房的面积均为建筑面积，最终以实际交易及双方签订的购房合同为准。
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