又有4块地11月出让，广艺相思湖校区东侧地块占了214亩

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小探说，10月26日，南宁市国土局新发布了4幅地块招拍挂出让公告。其中，位于广西艺术学院相思湖校区东侧的3幅相邻地块（面积合计约214亩），将于11月25日挂牌出让，现场竞价，备受关注！而另1幅约35亩商务金融用地，位于金桥物流园内，则是通过网上挂牌竞价。昨天（25日）我们推送的《南宁年末供地高峰：沙井、相思湖板块要“逆袭了”！？》，11、12月或将再度上演多场抢地大战，你希望哪些房企将拿到这些地呢？欢迎文末写留言及参与互动话题投票。

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关键词：土地出让，高新区相思湖，兴宁区金桥

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我们先来高新区3幅商住地，将于11月25日挂牌出让，现场截牌竞价。这3幅地块具体位置均是位于高新区新村大道东侧、可利大道北侧，也就是广艺相思湖校区东侧，并且这3幅地块彼此相邻，合计面积约214亩，地块编号分别为：GC2016-091、GC2016-092、GC2016-093。

从上面地块的规划条件上看，这3幅地均是将建20多层小高层住宅（容积率2.0-4.0，限高80米），并且容积率最低可达2.0多一点，或将打造低密度商住社区。

从南宁市国土局官网公示的地块位置示意图中，我们可以看出这三幅地块周边配套有湿地公园、小学及初中（规划拟建）。

这三幅地块的出让面积分别为67.193亩、65.427亩、81.489亩；地块单价分别为529万元/亩、522万元/亩、526万元/亩，估算楼面地价起始价分别为1984元/平米、1958元/平米、1973元/平米。

据小探了解，这3幅地块附近仅有骋望麓涛townhouse项目（位于广艺相思湖校区西侧），目前在售参考均价6100元/平米（毛坯），该楼盘项目于2012年10月30日拿地，当时成交单价455万元/亩，楼面地价1950元/平米。

而此次竞买人范围要求中提到”申请人可以单独申请，也可以联合申请“，也就是说，可以多家房企以联合合作开发形势，去联合拿地（联合拿地的优势在于，联合的双方，其拿地成本、开发成本都能有所分摊）。

你觉得哪家将参与竞拍这三幅地块？

已在相思湖板块布局多盘的骋望？或是逆袭黑马”大唐“，还是今年多次参与激烈土拍但未见收获的碧桂园、联发、彰泰？还是新进南宁的融创？或是有房企联合参与竞拍的……还是……

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接着，我们再看到另一幅新公示的地块出让公告。

这幅地块位于兴宁区金桥物流园内，面积约35亩，地块编号GC2016-094，将于11月24日通过网上竞价，挂牌出让，具体地块出让条件如下：

☟试着上下滑动，即可阅读地块档案

【地块档案】

地块编号：GC2016-094

地块位置：兴宁区昆仑大道北侧，金桥物流园内的天德路以南，北仑路以西，

宗地号： 450102101202GB00065，

实际出让面积：22382.33平方米（折合35.573亩）；

土地批准用途及使用年限：商务金融50年。

主要规划设计条件：容积率＞0.8且≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，特定地区限高≤15米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-096）的规定执行。

相关费用：出让起始价为人民币161万元/亩，竞买保证金为人民币1100万元。

估算楼面地价：2559元/平米。

本期国有建设用地使用权出让通过广西壮族自治区国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”，(网址：)在互联网上交易。竞买申请人在申请竞买前须办理数字证书（作为参与本期网上交易活动的身份凭证）。本期国有建设用地使用权出让设置有底价，以网上报价最高且不低于底价者为国有建设用地使用权竞得人的原则确定竞得人。

竞买人范围：
      (一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。本次出让不接受联合竞买申请。
      (二)符合以上竞买条件并办理数字证书、按要求足额缴纳竞买保证金的竞买申请人均可参加网上挂牌交易活动。
      (三)竞得人及已作出有效报价的未竞得人须在出让活动结束之日起3个工作日内向出让人提交相关竞买申请材料进行审核。

就目前来看，这幅商务金融地块周边商业配套有待加强，并且是新建路网，距离金桥农产品批发市场不远；周边多为储备用地，尚待开发。小探估测，这块或将是拿地房企自用办公为主，做公司总部基地，或是有物流经验范围的企业参与竞拍。

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此外，11月还有2幅地块将挂牌出让（已发布的出让公告），包括龙岗商务区约277亩综合体用地11月10日将挂牌出让，以及西乡塘地洞口附近37亩商务商业用地（双地铁沿线）11月18日将挂牌出让。并且南宁国土局于10月25日发布了拟最近2个月招拍挂出让的供地计划表（这些地块相关信息，戳此→ 看详细），主要分布在几大板块。

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◆图文来源： 南宁国土局官网出让公告信息、地图上地块位置标注原创：圈小探，南宁地产圈综合整理；

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