捏！“北湖万象城”今年端午前就要“生了”？！
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小探说，4月27日、28日，南宁国土局连续两日集中发布下5月最新招拍挂地块公告（“五一”前南宁土地市场信息量好大，小探用心良苦一一整理，记得看头条噢），其中1幅位于西乡塘区北湖片区的144亩旧改商住地，备受关注！这不就是传闻一年多的“北湖万象城”所在位置吗？！终于！2017年5月26日要“生了”？！
▼我们先来看下地块档案，标红划重点！
原公告更多详情↓↓↓复制以下链接，打开即可阅读
http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/13186.htm
▼看过上地块档案里的标红划重点，小探给你独家探析：
1、这次出让地块与此前传闻“北湖万象城”项目的位置相符。（案名待定，即去年2月传闻的华润北湖南棉旧改项目，关于该项目的地段、配套在此不详细点评，戳此回顾详情→ 猛料！昔日南宁棉纺厂将造“北湖万象城”！？）。
此外，小探查询南棉旧改项目在去年上半年公开招标土地熟化投资人的中标单位信息，即是华润旗下子公司中标。一般的，旧改项目由土地熟化投资人进行开发建设（小探推测，这幅地块很大的可能，已地有所主）。
科普一下：土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态(农田、工厂、荒地等)。这样的土地理论上是不做出让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括:路通、水通、电通和场地平整。征集土地熟化投资人，就是寻找、召集有能力将生地开发成熟地的投资人。
华润北湖南棉项目，或将是华润在南宁开发的第四个综合体项目，即继南宁华润中心（住宅产品华润幸福里）、南宁华润·二十四城（住宅产品二十四城）、南宁华润滨江中心（暂定案名，住宅产品中山府）
（扩展阅读：华润南宁中山路旧改项目，戳此回顾详情→ 华润来了！南宁中山路旁将建滨江综合体）。
2、传闻的“北湖万象城”（购物中心部分）或要再等一等。南棉旧改一期整体地块占约144亩，3宗地组成，南棉旧改一期用地规划产品以住宅为主，商业占约1.44～1.61亩；旅馆（住宿）占约4.32～7.49亩；住宅占约135～138亩。由此可见南棉旧改一期用地并未出现大商业（购物中心），该旧改项目二期用地规划暂未在公告中释放信息（此前公示的土地熟化人招标信息里显示项目整体规划370.94亩）。
（关于该项目的地段、配套在此不详细点评，戳此回顾详情→ 猛料！昔日南宁棉纺厂将造“北湖万象城”！？）。
3、一期地块西片区5栋住宅定向限高，其余可将超高层住宅(40层以上或高度100米以上)。友爱路朝阳溪方向，即一期用地西片区，要求5栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，即可建22-33层高层住宅。其余在满足日照需求，可建超高层住宅。从容积率上看，的确有建超高层的可能（像目前南宁已建/在建的华润幸福里、华润二十四城、华润中山府都有建超高层住宅）。
4、一期还需配建1所幼儿园，以及签订回建安置房协议。
竞得者一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。并且竞买人需回建安置房给这一旧改项目此前的“老住户”。
5、西乡塘区重点旧城改造项目之一，考验开发商资金实力
此前公示的土地熟化人招标信息里显示，南棉旧改项目整个项目占地约370亩，熟化总资金高达约11.83亿元；而土地招拍挂信息里显示项目一期用地的起始单价995万元/亩（折合起始地价约3479元/平米），起始总价约14.34亿元。
由此可见，这很考验开发商的资金实力及开发运营综合体项目的经验。据了解，华润在深圳有多个大型旧城改造综合体项目的经验，作为西乡塘区重点旧城改造项目之一的南棉旧改项目，期待华润的大手笔！
小探也第一时间
来到南棉旧改项目实探
目前已有大型机械进场
进行地质勘测和土地平整等前期工作
看来，南棉旧改项目
很快就要落地
传闻的“北湖万象城”
就要在端午前“生”啦！
2017年5月26日
敬请关注！
南宁地产圈现场直击南宁土拍
5月南宁土拍除了北湖南棉旧改地块，
西乡塘区、江南区、兴宁区、五象新区还有多幅地块出让
详见南宁地产圈4月28日推文头条
好了，就分享到这里
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