南宁土拍加码！限地价、房价，竞产权移交房！6月6幅地首当“小白鼠”！

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圈小探，南宁土拍加码！这次，南宁楼市从土地管理，到二套房贷款，再到全装修部分限价，真的要一限到底吗？！（详见5月26日南宁地产圈头条）计划今年6月16日出让的南宁6幅商住地块，或将是“首批小白鼠”。

2017年5月26日，南宁国土局官网最新出让计划列表里

最新更新了6幅6月计划出让地块，

其中5幅为此前调整竞价方式和延期出让地块，再次被调整！

连同新增的一幅沙井百亩纯住宅地块，

均计划于6月16日挂牌出让（多家竞买则转为现场拍卖），

并采取新的竞价方式

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限地价、房价，竞产权移交房

南宁土拍“抑制高地价、高房价”再度升级！

简而言之，这几幅地块都是设定地块最高地价，超过限定地价时，将停止报价，继续参与竞拍的竞买人，转为现场竞配建该地块首期需建设的移交产权房面积（移交产权无偿给ZF，由ZF指定相关部门去管理这些房源，开发商自己不能销售）。除去需要建设的移交产权房外，其未来销售的商品房，被设定一个未来项目销售住宅产品毛坯价的最高价（并没有提到不可做带装修房，以及没有提到是否限定带装修交付的信息）。

从最新公告信息来看，这6幅地的限地价最高3500元/平米（地块单价都不超过820万/亩）；

限房价最高7030元/平米（毛坯价）。

如果这些项目带装修交付，

5月26日，南宁市新出台新建商品房全装修标准分级

装修部分最高限价3000元/平米

那么这6个项目的带装修的实际价格最高价或将限定在

9626~10030元/平米

（南宁楼市“房七条”

详见南宁地产圈5月26日头条推文）

2017年6月16日南宁土拍

限房价（毛坯价）的6幅地块位置示意图

点击图片可放大查看

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▼加点料▼

目前来看，这里的移交产权房或将是开发商无偿为南宁市建设带装修的人才公寓（经认定并执有南宁英才卡的高层次人才可申请租赁一套人才公寓）。也就是说，如果超过限定地价，拿地开发商将在自己这一项目建设其竞配建移交产权房面积的带装修的人才公寓（移交给ZF，由相关部门分配给特定符合条件的人才去申租，不可销售）。

《南宁市人才公寓管理暂行办法》详见↓↓↓（复制以下链接即可跳转）

http://www.nanning.gov.cn/Government/jcxxgk/zcwj/bjwj/lhfw/2016lianhe/201603/t20160331_584968.html

《南宁市人才公寓装修标准》详见↓↓↓（复制以下链接即可跳转）
http://www.nnfcj.gov.cn/staticPage/tzgg/20130411/8513.html

从南宁土拍再度升级，或许大部分人都会想到：这将给过热的南宁土地市场、一手房商品房降降温，拍手称快！

这对于在南宁置业的购房者、在南宁开发（或意向进驻南宁）的开发商、南宁地产从业者、媒体朋友等，无疑是南宁土地市场和住房市场的转机历史时刻。你觉得呢？

但……这“真限了”的效果是否能立竿见影，还有待土拍结果及项目未来限价实施情况去评定，还需从长计议。

估计这“说变就变”土拍竞价方式，让准备在这两个月拿地的开发商措手不及。

从今年4月27日至5月26日，时隔一个月内，南宁土拍“三番四次”调整竞价方式、延期……

对于开发商来说，估计喜乐参半、夹杂矛盾。

对于购房者来说，也不能高兴太早……

南宁土拍“抑制高地价、高房价”升级，你怎么看？

好了，来看看以下地块的基本信息，你更中意哪些地块位置？

你更希望哪些开发商去拿地呢？

（你也来分享你的看法，投出你的观点，文末右下方写留言）

最后，不得不提！

记得要看南宁地产圈5月26日推文头条：

重磅！南宁楼市“房七条”出炉！一限到底的节奏！

好了，就分享到这里

……

◆图文来源： 南宁国土局官网公示信息、时空房产网、圈小探等。（原创：哈楼良哥）。南宁地产圈综合编辑；
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南宁土拍采取“限地价、房价，竞产权移交房”

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