大单了！南宁江南这块437亩地，奥园、金大地、万科都抢着要！
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小探说，继北湖小区片区旧改项目的土地熟化人中标候选人出炉（→回顾戳此处），6月5日，南宁糖业亭洪片区旧改（二期）的土地熟化人中标候选人也出炉了，广东奥园第一顺位候选，安徽金大地、深圳万科依次第二、第三位候选。你更倾向哪家房企来开发者437亩大地块呢？他们都来头不小（本文附独家探底，值得收藏）。
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437亩江南旧改大地块
南宁糖业亭洪片区旧城改造项目
“奥园”中标第一顺位候选，
“金大地”、“万科”第二、三候选
2017年6月5日，【南宁糖业亭洪片区旧城改造项目（二期）土地熟化人中标公示】出炉！
第一中标候选人：南宁奥园翰林置业有限公司（母公司为广东奥园）；
第二中标候选人：安徽中城联盟置业有限公司（母公司为安徽金大地）；
第三中标候选人：万科企业股份有限公司。（即深圳万科）
中标公告截图如下
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地块占优地段
近地铁、交通完善、配套日渐成熟
该旧改项目位于南宁市江南区星光大道与亭洪路交汇，占地437亩，为南宁糖业亭洪片区旧改项目二期用地，中标的土地熟化人需缴纳征收投资额约26.78亿。该项目或将建成一座超百万平体量的大型城市综合体。
这块437亩大地块近邻江南万达广场（占地206亩，预计2017年6月23日开业），而征地范围或将涉及南糖生活区（具体征地范围以项目规划蓝线为准）。
南宁江南万达广场实景图（2017年6月23日正式开业）
437亩大地块所在位置实景图
而这大地块附近即是双地铁站，地铁2号线福建园站和亭洪路站（预计2017年年底通车运营）；而邕江大桥、凌铁大桥、星光大道、江南大道、亭洪路、福建路等完善路网，交通出行便捷；片区生活基本配套比较成熟、日渐完善。
南糖旧改二期地块位置示意图（红圈部分，具体范围以官方发布为准）
这块437亩的热饽饽大地块，势必要有大盘操盘经验的实力房企才可把控，备受业内及市民关注与期待。
（最终的中标土地熟化人除了此前支付26.78亿的征收投资额，用于征收房屋、土地熟化、安置补偿等费用；此后土地出让时，还需参与土地竞买，又是将支付一大笔的土地出让金。而从征地到土地熟化，再到拿地开发、首期面市，一般都经历几年时间的前期工作）
这是对开发商的时间成本和拿地成本的考验！小探个人觉得，不排除中标土地熟化人在拿地后，与其他家房企合作开发的可能。
这幅437亩大地块所在区域在售普通商品房住宅的小区有江南万达广场、振宁星光广场、盛邦领地等，它们多为尾盘或二期待开发，参考均价（毛坯）8600～10000元/平米。
此外，星光亭洪板块附近还有豪宅项目“凯旋1号”（带装修参考均价2.6万/平米，建面313㎡-482㎡超高层住宅在售）。以及白沙大道一新建商品房小区——大都郡，由广西建工集团旗下房地产公司——广西大都投资有限公司开发，预计今年下半年首期面市（首期建面88-138㎡三至五房户型咨询中，价格待定）。
点击图片，可查看大图
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谁将最终拿地进驻江南亭洪片区
将以中标候选顺位及再次考评决出
或许你会疑问，3家房企中标？谁将拿地进驻？值得注意的是，这是有排序候选人（一般是按开标的综合评分结果的高低，进行排序）。
据公众号“南宁买房参考”（南宁晚报房产记者）探访获知，这次参与竞标的除了奥园、金大地、万科，还有融创、融信（福州房企）参与竞标。看来，这块437亩“大肥肉”，有不少房企大鳄都争相想“吞下”！
此后，圈小探联系到业内人士及旧改办相关工作人员，了解到相关信息。
▼何为土地熟化人？这里科普一下▼
一般的，中标的土地熟化人第一候选人，需在规定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投资额）和签订相关协议，即可认定在项目土地熟化达到“净地”条件后，中标土地熟化人第一候选人有资格参与这个项目今后的土地招拍挂的报名，其余两个候选人将失去项目地块竞买资格。
也就是说“奥园”如果完成之后相关手续，就可获得这幅地块在今后出让的竞买报名资格，到时即可摘牌拿地、宣布正式进军江南亭洪片区。
如若中标的第一候选人未履行中标后所签订相关协议、主动退出熟化的土地熟化人，取消土地竞买资格，待土地出让成交后退还前期土地熟化人缴纳的土地熟化资金本金，不计利息。
如果“奥园”放弃，则“金大地”完成完成相关协议签约和履行协议内容，就有获取参与这幅地块今后出让的竞买报名资格。
则第二候选人则需在规定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投资额）和签订相关协议，即能获得参与这个项目今后的土地招拍挂的报名资格，完成该地块竞买。
以此类推。
而如果“奥园”、“金大地”都放弃，则“万科”完成相关协议签约和履行协议内容，才有获取参与这幅地块出让的竞买报名资格。
一般的，旧改项目在前期规划、征地、安置补偿方案制定、土地熟化人、最终地块顺利出让，大约耗费三至五年；而从土地熟化人中标，到项目土地熟化达到“净地”条件大约1至2年。而土地出让到首期开发和面市，也要经过大概1年左右。这对于开发商来说，参与旧改项目，可谓打持久战，需要足够的资金可持续投入，与远见战略去前瞻市场。
值得注意的还有，该地块土地熟化人中标候选人公示中提及了“招标人将进一步开展对中标候选人文件中设计的相关材料进行原件审查，以及项目现场勘查等工作”，也就说招标方将要到他们投标时所提供的商品房项目（或集中在南宁已建成/在建的项目）实地勘察与考评。
经过最后的进一步考评，以及候选人依次顺位是否完成相关协议签约，这将决定最终的中标土地熟化人（仅此一家）花落谁家。招标方将发送中标通知书给中标房企，其可获得这幅地块今后出让的竞买报名资格。
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奥园、金大地、万科，你知多少
来头不小！都具备备建百万体量综合体实力
奥园、金大地、万科这3家中标房企信息，
你对他们在南宁房地产开发与发展，知多少？
你更希望哪家房企，落地江南亭洪片区？
这里，圈小探给你快速盘点：
【奥园】
中国奥园地产集团创立于1996年，于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市，国家一级资质房地产商。作为中国首个复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者。
奥园构建了“地产、商业、奥买家、文旅、国际投资”五大集团，形成了“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大核心业务。
目前已在全国打造80多个精品项目，坚持“快速开发、快速销售”的开发策略，以珠三角、环渤海、长三角、中西部核心区及北部湾中国五大经济圈为核心的布局，逐步形成区域聚焦、海外布局的“稳健、多元”的发展之路。
南宁奥园瀚林置业有限公司是中国奥园地产股份有限公司的全资子公司。
目前奥园在南宁开发的项目有奥园朗庭、奥园上筑、奥园名门、奥园永和府、奥园园著。
广东奥园在旧城改造项目开发建设、综合体运营方面，都积累了一定经验。以下截图来自奥园官网，仅作参考。
奥园是否会在南宁拿地，打造大型综合体项目“奥园广场”，我们拭目以待。
【金大地】
安徽金大地集团成立于1997年，总部在合肥，是一家专业从事投资、房地产开发、商业运营和物业管理的综合性企业。集团目前业务覆盖合肥、淮南、安庆、蚌埠、亳州、铜陵、青岛等城市。
安徽金大地集团下辖安徽中城联盟置业有限公司、安徽纵横房地产有限责任公司、安徽润洋总部基地建设发展有限公司、淮南万洋置业有限公司、淮南中城置业有限公司、淮南禾居置业有限公司、淮南新地置业有限公司、淮南金奥置业有限公司、安庆华茂中辰置业有限公司。
安徽金大地在旧城改造项目开发建设、综合体运营方面，都积累了一定经验。以下截图来自安徽金大地官网，仅供参考。
安徽金大地是否会在南宁拿地，建设开发像“新地中心”或“新地城市广场”的大型城市综合体项目，我们拭目以待。
合肥新地中心实景图
新地城市广场效果图
安徽金大地集团具备国家一级房地产资质，是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的成员企业。
小探此前搜寻过一轮，但没有找到安徽金大地是否在南宁开发过项目。碰巧的是，小探在安徽金大地官网上的城市布局图中，意外地发现了“南宁”。
可是，该官网并未展示南宁项目页面，小探没有放弃，继续一番苦苦搜寻，终于！有了可推出的线索！
小探推测安徽金大地或在南宁有参股合作开发有项目，很有可能是——联盟新城、传媒星城。这两个小区，其建筑风格在南宁都比较鲜有，第一次见到，就给人留下深刻印象。
联盟新城街景地图截图
传媒星城效果图
【万科】
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；国家一级资质房地产开发商。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。
万科在旧城改造项目开发建设、综合体运营方面，都积累了一定经验。以下截图来自网络，仅供参考。
万科是否会在南宁拿地，建设开发像“万科广场”或“万科云城”的大型城市综合体项目，我们拭目以待。
龙岗万科广场简介
深圳万科云城效果图
广州江燕路万科里实景图
从2012年年末，万科首度进军南宁市场，入邕首个项目“万科城”，到之后的“万科大厦”、“万科魅力之城”、“万科金域蓝湾”，目前新推的“万科公园里”，即将推出的“万科金域中央”、“万科金域缇香”、“万科悦府”、“万科悦湾”，以及“万科澳门园”；五年不到，万科已布局南宁10个项目(十全十美)，遍布南宁市青秀区、五象新区、西乡塘区。
快速浏览了以上三家房企信息，
它们的品牌实力与产品，
可谓旗鼓相当、各有优势！
你更青睐哪家房企呢？
对于这块437亩大地块开发
有何想说的？希望建成什么样的？
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你更青睐哪家房企呢？
对于这块437亩大地块开发
有何想说的？希望建成什么样的？
◆图文来源：中标公示信息、时空房产网，（原创：哈楼良哥）、公众号“南宁买房参考”、圈小探、综合网络等，南宁地产圈综合编辑；
◆内容统筹：极具正能量的圈小探团队，
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