8月南宁土拍拉开序幕！7幅地块备受关注！

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圈小探，8月南宁土拍现已启幕！2017年8月2日、8月9日、8月23日、8月30日（每周三）上午10时将进行南宁土拍挂牌截牌仪式，将有6幅商住/商服地+1幅物流仓储综合地块+1幅工业用地将进行挂牌截牌仪式。谁将拿地？这里，我们给大伙盘点7幅较为关注地块！

8月南宁土拍，特别关注以下7幅地！

↓↓↓

1

安吉南44亩旧改商住地8月2日出让，

冠利地产2.73亿拿下，首进广西南宁！

我们可以从地块位置示意图可以看到，周边及附近在售或待售的楼盘有大嘉汇尚悦（二期待售，价格待定）、澜月府（在售，参考均价1.13万/平米带装修）、中铁安吉山语城（待售）等。并且该地块项目临近安吉万达广场大商业，安吉花卉公园、明月湖公园（南宁中关村）等。地铁2号线、3号线（在建）就在项目周边，一站式丰富配套资源。

时空房产网现场直击8月2日南宁土拍，最终，南宁冠利地产开发有限公司以单价616万元/亩，总价27344.9854万元，楼面价2310元／㎡，拿下位于西乡塘区发展大道以东、新峰路以南约是44亩旧改商住地块。

这也是粤系房企——深圳冠利地产，首进广西南宁市场。

项目负责人林总现场接受媒体采访时透露，南宁安吉项目将尽快动工，预计八到九个月后面市（预计2018年亮相），目前项目工程部设立在安吉花卉公园旁。项目将打造一站式教育配套中高端社区，带给南宁市民全新居住体验，也或将考虑装修房。

项目后期还会继续拿地扩容，今天拿地只是屯渌村改造项目一期A地块，未来还将继续拿地300多亩（分期进行）。整个小区拥有“学区+公园+双地铁+近邻商业中心”配套资源，敬请期待。

当天，值得注意的是，小探还看到南宁万科相关人士来到现场，后期是否介入该项目的合作开发，悬念依旧，南宁地产圈将继续关注。

想必，有朋友会问，这地块配套资源如此之丰富，为何只有一家房企参与竞拍？

这是因为这幅地块的“特殊性”，竞买人必须是此前参与该项目公开招标后中标的土地熟化人。

我们可以搜到，2014年2月14日～2月17日公示的《西乡塘区屯渌村一队棚户区改造公开征集土地熟化投资人项目中标公示公告》里的中标单位，正是：深圳市冠利地产开发有限公司，即南宁冠利地产开发有限公司的母公司。而该项目用地面积约454亩，由此可见，未来冠利地产将在安吉片区继续深耕拓展。

三年等待（棚户区前期工作），终于，冠利地产顺利拿地，首进广西南宁市场，期待这个项目未来的发展。南宁地产圈/时空房产网将继续关注。

冠利地产是谁？

每一个开发商创始人，似乎都有传奇故事！

深圳一家集团化独资企业，以房地产综合开发建设为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，是南宁市综合实力较强、发展规模较大的民营企业之一。

资料显示，冠利地产在湛江（廉江市）开发过“冠利万科苑”，其项目是打造从幼儿园、小学到中学一站式教育配套社区，备受当地市民亲睐。

2016年1月，廉江市率先被授予“广东省文明城市”荣誉称号，其中，廉江市城北公园、廉园（九洲广场）、廉江市志愿服务中心、廉江市第一中学和廉江市冠利万科苑社区5个创文示范点。

据《湛江日报》相关报道，冠利地产董事长林飞霖，石颈镇人，1995年他一个人到珠三角闯荡，打拼多年，转战千里，创办电子、医药等企业，成为实业遍布国内的企业家，被乡贤们推举为广西（廉江）商会会长。2012年廉江市委大力实施“反哺工程”，他立即响应，几经考察，当年就投资5亿多元开发建设万科苑商住区，成为廉江市最高档最大的商住区之一。林飞霖说，他正在启动新的投资，如果条件许可的话，把一些生产企业也转移回廉江，因为他总在想着“落叶归根”。

据相关资料显示，石颈为廉江一山区镇，生活条件非常艰苦，为改变落后贫穷的面貌，一批又一批敢于闯荡的时代弄潮儿，外出艰苦创业，经过多年的打拼，其中相当一部分已事业有成，形成了一支非常优秀、分布全国各地的优秀企业家队伍。冠利地产的林飞霖董事长，在外打拼发家后，心系家乡，为家乡建设贡献自己一份力量，帮助石颈镇发展公共事业，半幅家乡孤儿、五保老人等。

2014年，冠利地产来到广西市场，意向立足南宁，拓展布局，重点在南宁市棚户区改造及商业地产领域去发展，期待未来获得双赢局面。

我们也期待这位传奇民营企业家，和他带领的南宁冠利地产开发有限公司，阳光下绽放，传递正能量！

2

五象东144亩综合地8月9日出让，住宅+养老+老年医院

商住部分限最高地价5千/平

或将竞配建产权移交房

2017年8月9日将挂牌出让五象新区1幅约144亩综合用地，地块位于玉洞大道以南，新良路以西。该幅综合用地由三宗地块组成，宗地一约98亩的商住地，宗地二约34亩的养老机构，宗地三约12亩的老年综合医院。

本期地块采用挂牌方式公开出让，上述三个宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。竞买申请人报名申请时须同时取得上述三个宗地的竞买资格，并同时对上述三个宗地进行有效报价，按上述三个宗地单价均最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

其中，地块一（450108100207GB00050宗地）采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，即地块一（占地近98亩的商住地）的挂牌价格小于等于1000万/亩（折后楼面地价为5000元/平米），按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞买人。当挂牌价格等于1000万/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000平米，每次投报须为500平米的整数倍。

小探估算了下地块一宗地（商住用地）的最大建筑面积为195697.38平米，约19.57万平米（按最大容积率估算，这里忽略地下部分）。

该幅地块起始总价45519.544万元（约4.55亿）。

该幅地块最高限制总价104424.642万元（约10.44亿）。

从地图位置上看，这个占地百亩的康养医生活住区项目，位于玉洞大道以南，新良路以西。一路之隔的是已于去年开工建设中的明安医院。

而项目辐射3-5公里内的在建/已建成的商住小区有万达茂（一期已入住）、天誉城（在建）、天誉花园（已入住部分）、万科公园里（在建）、融创九棠府（在建）、光明城市（在建）等。

小探搜了下，万科、绿地、恒大、阳光城、金科、新希望、桂嘉汇等房企，它们都多多少少有涉足养老产业或康养产业方面。

那么，以上这几家房企是否有意向拿五象新区玉洞东这个康养医生活住区项目呢，我们拭目以待！

2017年8月9日的南宁土拍现场将揭晓答案！敬请继续关注南宁地产圈。

3

五象龙岗半岛234亩滨江地8月9日再度出让

商住部分宗地限地价≤4000元/平米

或将竞商务商业自持

或将竞配建产权移交房

整体地块占地233.5806亩（折合155720.43平方米），三宗地合计一个标的，将于“捆绑”出让。

整体计容建面合计：386276.11平米（这里忽略地下室部分），包含了宗地二、宗地三地块内须建设两所9个班幼儿园，两个幼儿园合计占地≥9678.46平米；建面≥6291平米。

宗地一：商务金融、商业用途，计容建面约16.17万平米；不限地价、房价，当符合特定条件，将现场竞自持商务金融、商业比例（不少于80885.18平米）。

宗地二：住宅、商业用途，计容建面约13.43万平米；最高限地价单价800万元/亩（楼面地价4000元/平米）。

宗地三：住宅、商业用途，计容建面约9.02万平米；最高限地价单价800万元/亩（楼面地价4000元/平米）。

整体地块起始总价合计111240.8374万元（约11.12亿）；

整体地块（含限地价）≥139304.0624万元（约13.93亿）

来源：南宁高楼迷（原创航拍图：hai3350983346 ）

要知道，这幅大地块曾于今年2月8日出让过，万科曾意向拿这幅地块，但最终没有报价超过现场揭晓的地块底价。而去年11月，万科也曾和北京企业启迪“抢地”过，但未果。

如今，这幅大地块虽然起始地价及限地价可能相对此前都要高些，但我们也可以看到，各宗地用途调整为住宅和商务商业的比例，调整为各自一半左右。

这一次，8月9日，万科是否能拿下南宁第12个项目？

能否完成首次进军邕宁区（五象龙岗半岛呢）？

还是……有其他新的房企势在必得，脱颖而出呢？

4

五象核心区64亩综合地8月23日出让

南宁宜家商业广场即将落地！？

宜家快要落地南宁啦！2017年7月15日南宁国土局最新土地招拍挂信息显示，五象新区核心区一幅约64亩综合用地将8月23日挂牌出让，竞买人及建设要求有一定“门槛设置”，竞买申请人应为外商独资企业，竞买申请人或其股东须获得授权使用2016年度Interbrand认定的“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌。并且该项目自持及运营不少于十年，需建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场并由竞得人自行经营。

这”设置高门槛“的竞买要求、建设要求”，对比此前五象新区出的新控规和这幅地块的基本规划要求，小探推测可知，这将是传闻一年多的，世界知名家居品牌——“宜家”（IKEA）真要进驻广西南宁啦！

可以预见，随着南宁项目选址地块将要进行摘牌，紧接着就是开工建设……

或许两三年后，友仔友女可以坐地铁来这里买买买啦！

原航拍照片来源微博@南宁高楼迷

（已获授权使用，本图为后期制图，加入相关建筑及景点位置名称）

宜家上海徐汇商场实景图（网络配图）

南宁宜家家居商业广场

是否也将是这样高大上的综合体呢？

我们拭目以待~

南宁地产圈综合

5

高新区66亩商住地8月30日出让

近邻鹏飞路站地铁口

还蛮近万科悦府的，会不会……

地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，占地面积66.511亩，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”竞价方式，商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6900元/㎡。 限地价962万元/亩（折合楼面地价3900元/㎡）。

注：竞得人须向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供总建设面积为13000平方米的产业用房（商铺）及有偿提供产业用房（商铺）配套的144个停车位。具体详见本期挂牌出让文件。

地图位置上看，这幅地块就近挨着在建的万科悦府，距离地铁1号线鹏飞路地铁站口也就几百米，步行很快就能找到，周边配套也基本完善，附近有农贸市场，加之距离江滨（江北大道）也能快捷到达。

从地块出让的备注要求，我们很容易看出这和今年2月万科拿下鹏飞路地铁站口旁的22亩商住地的备注要求有些相似，其是“竞得人竞得土地后，须在本地块内按规定建设并向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供不少于5595平方米产业用房及有偿提供产业用房配套的62个停车位。”。

当时（今年2月8日）备受期待的城西地铁房22亩地块，竟然仅万科一家参与竞买，南宁市万科房地产有限公司底价481万/亩摘牌拿地，成交楼面地价1804元/平米，布局南宁第10盘。

如今，万科已布局五象新区、青秀区、江南区11个楼盘。而即将8月30日出让的这幅同样是地铁房地块（占地约66亩），万科是否将继续势在必得，拿下扩容“万科悦府”，我们拭目以待！8月30日揭晓答案！

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http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=474389&page=1

南宁地产圈综合

6

南宁综合保税区114亩综合地8月30日出让
限房价、竞地价
商务须自持，占比超35% 

南宁综合保税区一幅约114亩综合地块计划8月30日挂牌出让，采取限房价、竞地价，起始楼面地价1479元/平米，所建商品住房销售均价（毛坯价）≤7420元/㎡。该地块由两宗地组成，合一个标的出让。商务须自持，占比整体超35%。

该地块距离五象湖有几公里，附近有在建的千亩大盘“建工城”

这近40亩的商务产品自持，占整体比例超35%，这是要建自持写字楼？小探推测，这或将做长租公寓（可租的小户型公寓，精装拎包入住那种），因为这个地段，买建如此大体量写字楼，会有多少商家进驻办公呢？未知数。不过，这地块所在的南宁综合保税区，未来将有越来越多企业进驻，长租公寓（商办产品）或将更有市场反响。

一路向南，都过高速路了……

谁将拿下该幅地块呢？你预测谁会拿下这幅地块呢？

你觉得谁会拿下这幅地块呢？最终成交地价你预估多少呢？你觉得会“面粉贵过面包”或者接近吗？土地价格好比面粉价，房子销售价格好比面包价。

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http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=474384&page=1

南宁地产圈综合

7

三塘西236亩物流仓储综合用地8月30日出让

曾被流挂，这次能否寻到真主

南宁市兴宁区三塘西236亩物流仓储综合用地计划8月30日挂牌出让，该地块由两宗地组成，其中零售商业和批发市场建筑面积占比≤30%，其余为物流仓储用地。该幅地块于今年2月曾挂牌过，但因无人申请竞买而惨遭流挂。

由以上数据估算项目建面（这里忽略地下部分）：450102101000GB00023宗地总建筑面积185998.17平米（约18.6万平米），其中零售商业和批发市场建筑面积≤55799.451平米（即≤5.58万平米）；450102101202GB00062宗地总建筑面积33143.77平米（约3.31万平米），其中零售商业和批发市场建筑面积≤9943.131平米（即≤0.994万平米）。

  综上，南宁市兴宁区这幅占地约236亩物流仓储综合用地，其总建面为219141.94平米（约21.9万平米，这里忽略计算地下部分），其中，物流仓储用途部分的建筑面积约15.34万平米，零售商业和批发市场部分的建筑面积约6.56万平米。 

挂牌起始价人民币为121万元/亩，竞买保证金为人民币5700万元。起始总价28522.12万元（约2.85亿元），折合起始楼面地价1210元/平米。

地块成交后，竞得人须与兴宁区政府签订该地块的《物流项目建设履约保证协议书》。

该地块周围在建/待建项目商品房项目有海普四季绿城、碧桂园昆岭路项目等。这一次，能否寻来真地主，我们拭目以待！8月30日揭晓答案！

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