急啦？各开发商开启南宁“闪电战”：起好名、设展点、开放售楼部、预约、开盘选房…
2018
03-23
《急啦？开发商开启南宁“闪电战”：起好名、设展点、开放售楼部、预约、开盘选房…》
圈小探：近来，你是否有发现不少新楼盘动作频频，多数是去年拿地的，它们从起项目好名字，到设立外展点、再到开放售楼部，拿到预售证后立即执行认筹预约，以及开盘选房等，期间还穿插不少花样营销，只为能能在众多同期入市或同地段竞盘中，能够眼前一亮，吸引购房者，为第一印象加分。本文主要复盘项目——华润置地万象华府。像彰泰、阳光城、大唐、新希望、龙光等各自新项目，也在紧锣密鼓推进。（期待你来加料，分享交流你的看法。）
本周聚焦
这周不少新品开放售楼部，新品组团开放样板间，还有不少楼盘开盘呢，你会在哪个楼盘现场呢？小探带你快速来看：
嘉和城：2018全新推售的 高尔夫景观大平层高迪公馆·纯板式大平层 奢华样板间 3月24日（本周六）首度开放！建在高尔夫公园里的房子约220-270平米（建面），2梯2户，11米开间超级阳台、7.4米全景横厅、3大主卧套房……
意向合成效果图
联发西棠春晓：3月24日（本周六）营销中心优雅开放，诗意栖居，位于高新区大学西路板块，临近地铁1号线鹏飞路站地铁口。
联发君悦：3月24日（本周六）首期开盘，项目临近南宁BRT1号线长堽三里路口站，并且临近地铁3号线（在建）长堽路站，主推约87-117平米（建面）精装户型，预计10300元/平米左右。
绿地新里璞悦公馆：3月24日（本周六）开盘，推11号楼89-125㎡（建面）三、四房精装户型，参考均价9626元/平米。
保利领秀前城翎峯台：3月24日（本周六）开盘，推5、6号楼精装新品推出，价格待定，此前住宅主力价14000-15000元/平米。
华润置地万象华府：3月24日（本周六）首期开盘，推9、10号楼89、125平米（建面）三、四房精装户型，预计3月24日开盘。参考主力价区间11000-12000元/平米（此前已成功认筹的客户，当天进行网上选房）。
……
此外，五象新区龙岗半岛”龙光玖珑臺“（88-138平米）、西乡塘区大学西路板块”万科悦府“（90-124平米）、青秀区仙葫半岛”阳光城半山湾“（88-105平米）、兴宁区三塘西片区”海普四季绿城“（89、100平米）等也将在近期推售新品（欢迎圈友补充、加料）。
而近期也有不少新盘在青秀区设立外展点或临时售楼部，如：南宁彰泰郡、大唐印象、锦悦青山等。
南宁彰泰郡：彰泰布局五象新区又一力作。彰泰郡占地约92亩，位于良庆区金海路27号 （五象湖片区南面，平乐大道西侧），毗邻地铁3号线延长线（规划中），并紧挨“三横三纵”道路网，多维立体交通，轻松享受便捷生活。周边汇集城市一站式生活资源，华润、宝能、合景商业综合体等商业配套环绕，多方位满足精英的生活需求。项目外展点于3月15日在会展·航洋城一楼内开放，首期主推建面约85、99平米精装户型，彰泰郡项目营销中心预计4月1日亮相，诚邀广大市民于莅临接待中心。（→戳此回顾项目诞生）。
南宁彰泰郡项目外展点
南宁彰泰郡效果图
大唐印象：阳光城集团、大唐地产、新希望地产三家品牌房企联合开发。项目品牌馆已于3月21日在南宁会展航洋城一楼开放。打造公园旁美式洋房住区，享受繁华都会、阳光生活。项目实地位于虹桥路2号，临近药用植物园、那考河湿地公园，预计4月下旬实地营销中心开放。（→戳此回顾项目诞生）。
大唐印象外展点（阳光城品牌馆）
大唐印象效果图
锦悦青山：新希望地产、大唐地产两家品牌房企联合开发青山项目，3月21日正式定案名——新希望·大唐·锦悦青山。据介绍，锦悦青山的案名由来，是一脉相承新希望地产高端产品系——锦悦系。锦悦青山旨在坐拥青山城心的核心资源地段，以颠覆传统产品的打造理念为南宁定制不量产的奢适生活。项目地址：南宁青秀区青山路与柳园路东一里交汇处；销售中心即将开放：位于南宁青秀区双拥青山路口（南湖隧道对面）。（→戳此回顾项目诞生）。
锦悦青山效果图
……
（期待你来补充，文末写留言）
本周复盘
篇幅有限，这里带你快速复盘，最近南宁房地产市场热议的华润北湖项目（万象华府）的前世今生。
华润置地广场A地块项目（万象华府）
前世：西乡塘区北湖南棉片区原南宁棉纺厂。
今生：华润置地广场（集品质住宅+商务写字楼、商务公寓、购物中心为一体的都市综合体项目），在建设中。
”北湖万象城“？从2016年2月首次引起北湖住户沸腾的新闻消息，到如今2018年，项目首期住宅万象华府即将3月18日开盘，时间过得很快，转眼就两年了。小探和你也一直在见证它的崛起：
新闻报道、引发热议：2016年2月2日《南宁日报》有登版一则南宁市西乡塘区官方发布新闻提到了“以北湖万象城为龙头，提升北湖商圈……”（戳此回顾→猛料！昔日南宁棉纺厂将造“北湖万象城”！？）
中标土地熟化人：2016年6月21日，西乡塘区北湖路南棉片区旧城区改建项目（总占地面积约371亩，可开发利用土地约288亩）经过公开招标、评标后的土地熟化人中标结果公示，中标单位：华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司，正是华润置地！
拿地：2017年5月26日，南宁华润置地北湖房地产有限公司以995万元/亩底价拿下，总价14.33亿元拿下该旧改项目一期用地合计约144亩，成交楼面地价3479元/平方米，配建幼儿园1所、九年义务制学校1所。（戳此回顾→“生了！”南宁华润置地广场诞生北湖南棉！西乡塘住户沸腾了！）
预热、悬念：2017年年末到2018年1、2月，打出“蝶变”户外宣传画面，并定名整体项目名字“华润置地广场”，A地块项目名——万象华府。
引进优质教育资源意向初定：近日，南棉片区旧城区改建项目工作会议确定：“南宁市秀田小学 · 衡阳东路校区”和“南宁市三十七中 · 衡阳东路校区”两所名校被正式引入华润置地万象华府项目。
营销中心开放：2018年3月18日，华润万象华府展示区正式开放。首日参观营销中心、样板间的客流几乎可以赶上电影院的场次那样，一波接着一波，从早上9点持续到晚上六点，好像没间断过（小探赶早上前几批参观样板间的，几乎是被挤着前行）。当天还启幕了“南棉拾关·沉浸式艺术展“，免费体验（持续到4月1日）。
认筹预约开启：3月21日，华润置地广西公司官微发布了首期预约认筹报名资料单，引起不少热议。2018年3月21日起（下午14：00—18：00）在南宁华润置地广场一期A地块项目营销中心现场办理认筹，同步在选房网络系统录入认筹相关信息，本次认筹总量上限为320组，约满即止。（此前南宁地产圈有第一时间推文过，项目房源获批预售一房一价→戳此回顾）
不少网友在我们房产交流群，以及公众号后台留言，以下摘录其中几个观点总结：
观点（1）：表示理解，一定限额和资格要求是更精准客户。要知道售楼部开放都人山人海，如果开盘还那样，不可想象要多难受，这也排除一部分投机报名预约者，留下的最终买房的几率会更精准些。可能开发商也是想省心省力，销售资金回笼快、高周转。
观点（2）：刚需不服气，恨荷包不足，也不想轻易说bye bye。看着品牌、户型、地段都蛮心水的，就是愁不能一夜暴富，存款蹭蹭补足……不甘心就只看看。
观点（3）：看菜吃饭，量体裁衣，买房也一样。而所谓的圈层生活也要看两面，是为之追求的动力，还是受之打击的压力，取决于你的心态和行动的转变。
观点（4）：华润这次”闪电战“营销模式，或将延续在此后另外几个综合体住宅、公寓、商铺产品上，华润去年开始至2020年，在南宁或将有不少于四个城市综合体陆续亮相。这样看似快节奏营销模式，前期定是下足功夫，或许可能会被其他房企效仿，但不一定会像华润北湖项目那样高效。你觉得呢？
（注：以上网友观点，不代表本公众号观点，你更倾向哪个？也欢迎你文末写留言或私信，与南宁地产圈小探互动交流。）
首期开盘：2018年3月23日进行网上选房模拟测试，于2018年3月24日正式进行网络选房（本次活动的唯一网址为：http://www.kaipan01.cn/nncrland/）；选房当天《商品房认购协议书》及《商品房买卖合同》上的客户姓名需与《商品房认筹意向书》上的姓名、人数保持一致，不得增名、减名、更名……
这短短不到一周，华润北湖项目营销闪电战，引起业内和购房者热议，这在近年南宁房地产市场，都比较鲜有的个例之一。
关于华润北湖项目【万象华府】，我们可期待的还有很多……
（注：该旧改项目原址老业主，由项目旧改办去对接工作，这里就不再详细盘点）
接下来，华润中山路项目【华润滨江中心】（住宅组团”中山府“）或将4、5月份亮相、华润五象康养项目或将7、8月份亮相，还有目前处于前期土地熟化阶段的华润西园项目（有待下一步招拍挂阶段拿地），都是备受业内和购房者关注。你更关注哪个呢？
小探猜测，或许明年年初南宁楼市年度销售榜榜单，房企中，华润或将杀入前三，多个综合体项目住宅产品陆续入市，南宁市场一线品牌房企间竞争逾为激烈，对于广西本土品牌房企也是一定考验。
好了
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