南宁这场土拍开头和结局都很意外！大唐、龙光拿地首进兴宁！
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小探说，南宁这次土拍（2017.11.3），特别的意外！小探和在场的每一位，都是第一次经历这一意外的开头和结局。关注我们土拍现场直击的圈友，或加入南宁房产交流Q群（群号181625655）的朋友，已经第一时间知道过程和结果了吧。这里且看小探亲身经历，带你回顾今日南宁土拍！记得戳文末左下方阅读原文，看土拍现场更多精彩图文！期待你分享交流你的看法，文末右下方写留言。
01
意外开头：
南宁这场土拍一波三折！
上午突发停电→抢修延时→再调整下午→换地点
小探是距离今日南宁土拍（2017.11.3）的截牌开始时间10时整还有10分钟左右前赶到五象新区玉洞大道33号的南宁市民中心B座2楼拍卖大厅的。
谁知，意外地看到的是众人在拍卖大厅等待，而大厅内却没亮灯。
原来！这是今天上午南宁市民中心突发停电，只能电力抢修。
这是南宁市公共资源交易中心官网的公示信息
紧急通知
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当天上午，市民中心拍卖大厅外，现场工作人员粘贴临时公告通知，土拍何时进行要看电力抢修情况而定，顺延时10点半（小探只好等到）；但后来到点却仍在抢修电力，土拍再度延时到下午14点（小探再次等待）；而中午接到工作人员通知，通知参与竞拍的房企，以及参与现场报道的媒体朋友，告知今日土拍因突发情况，临时调整到当天下午15点，拍卖地点安排在南宁市青秀区锦春路3-1号的市国土资源局二楼挂牌大厅据悉（小探速度返程。这不就是去南宁土拍截牌的”老地方“么；突发情况下，应急措施，为之点
今天南宁这场土拍，真是一波三折！估计在场的都很意外的，折腾也无奈，反正记住这一天了……有的房企随机应变，意向参与月末五象商住地竞买的，从市民中心出发到达这些地块也不是很远，顺路地块实地考察等。
02
意外结果：
半小时拍完！兴宁区两幅商住地”闪电战“
大唐、龙光各自拿地，首进兴宁！
时空房产现场直击，2017年11月3日（周五）下午15时00分，【南宁市2017年第六十五、六十七期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】在南宁市青秀区锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅举行！
这也是11月南宁第二个土拍日（今日拍地后，即结束本月上半场）！
11月1日首拍日是经开区及城西安吉片区主场，现场成交6幅地，流挂1幅地（戳这里回顾→11月1日南宁土拍）。
时隔两天，11月3日，南宁土拍转场到兴宁东主场，两幅面积较大的商住地块，并且都是“两限一竞”（限房价、限地价、竞产权移交住房面积）的竞价方式，地块周边环境及公园景点配套资源占优。
两幅兴宁东商住地块规划低容积率，≤2.2或2.5，建筑高度限高50-100米，地块内还要求配建幼儿园，如此大面积，以及配套和周边环境不错额度优质商住地块，吸引了万科、碧桂园、天誉、阳光城、大唐、龙光、荣和、中海、路桥等品牌企业参与竞拍。
最终，两幅地块从拍地到成交，才用了半个小时多几分钟，大唐、龙光各自拿地，首进兴宁！这相对前两天及此前，多幅热门商住地竞拍所花的时间（平均都是40-60分钟单幅地），这是速战速决的闪电战吗？！并且产权移交住房面积再创新低，产权移交住房面积投报的首轮告捷或没有达到限地价的。
1
大唐速战速决！1V数家品牌房企
落子药用植物园旁，首进兴宁！
今日土拍首先出让的是位于广西药用植物园旁边，虹桥路北侧143.626亩商住地（盛天东郡“新邻居”）。
参与这幅商住地竞拍的房企和其对应号牌是：大唐（16号）、天誉（68号）、碧桂园（88号）、阳光城（99号）、龙光（36号）、新希望（58号）、荣和（66号）、中海（96号）等。
这幅地块现场起始地价432万/亩（折合楼面地价2592元/平米），每轮加价幅度20万/亩。竞价环节初期，大唐、天誉首先举牌应价“开战”，随后，新希望、龙光、碧桂园，各有几次举牌，加入虹桥路北143亩商住地的抢地大战。
经过20轮的激战，碧桂园（88号）举牌应价783万/亩（楼面地价4698元/平米），现场报价达到地块限地价，不再接受报价，转为产权移交住房面积配建投报竞拍，首轮1000平米，每轮加500平米
产权移交住房面积配建投报首轮1000平米，大唐（16号）举牌投报。而后，现场主持人宣布倒计时10秒第一轮后，未有其他房企举牌，继续第二轮倒计时10秒，第三轮倒计时10秒结束了，仍未有下一个投报配建的面积1500平米，没有其他房企举牌投报。主持人现场宣布地块成交！竞得者16号竞买人！
16号竞买人举牌：大唐
大唐成功拿地！首进兴宁区！
今年通过招拍挂形式在南宁拿的首块地！
兴宁区虹桥路北侧143.626亩商住地，竞得者：厦门大唐房地产集团有限公司，成交单价783万/亩，成交楼面地价4698元/平米，成交总价112458.9505万元（约11.25亿），配建产权移交住房面积1000平米。
该项目建设商品住房限房价毛坯部分预售均价≤7715元/平米。（如果是带装修房销售，目前南宁最高装修标准A标3000元/平米估算话，则这里如果是装修房，其销售住房均价≤10715元/平米）。
大唐这新项目未来还是万元盘呢！和周边楼盘现售新建商品房的均价差距看似不大。
今日拍地新项目及周边部分项目
位置示意图
点击可查看大图
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厦门大唐房地产集团有限公司代表（图左）与出让人现场签约
一图明了！看大唐首进兴宁区地块档案
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从地块规划要求上看，大唐兴宁区商住项目，容积率不高呢，最高才2.5，相对周边一些高层住宅区，这里或将建小高层为主的低容积率舒适住区。建筑限高上看，只是地块西北面沿邕宾路一侧第一排商住楼限高限制在100米（即地上楼层≤33层），地块其余位置的楼栋限高60米内（即地上楼层≤20层）。
并且小区里还须配建一所12班幼儿园；规划室外游戏场地（提供给业主玩耍使用）。并且小区内配建养老服务设施（确保人均养老服务设施用地不少于0.12㎡）。而地块内有不可控因素，需自我解决，并按规划要求一现状穿越，地块内靠近一座110千伏架空电力线路的第一排建筑边线，必须与其中轴线距离保持17米以上。
南宁大唐地产拿地后不久
其官方拿地海报，也在朋友圈里传开
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从地块位置上看，所在的虹桥路南段目前还是“断头路”，有待建设贯通到长虹路延长线，到时，就更快捷从兴宁东到南宁东站及凤岭北了！
在人民网网友留言板里可找到一条关键信息，是今年10月份的最新回复：虹桥路是连接昆仑大道与长虹路的市政道路，分昆仑大道至邕宾路段和邕宾路至长虹路段两部分组成，目前，昆仑大道至邕宾路段已完成施工并通车。邕宾路至长虹路段因需穿过广西烈士陵园，经项目业主与广西烈士林园多次对接讨论，道路建设方案已得到广西烈士陵园的同意，现已完成项目的初步设计，正在进行施工图编制。
转回正题，大唐的兴宁区新项目与广西药用植物园仅一路之隔。想必未来这里业主可以在阳台或透过窗户，有触手可及的千亩大绿肺景观呢！而业主未来休闲散步到附近的那考河湿地公园。
广西药用植物园内一角实景（网络配图）
那考河湿地公园内一部分实景（网络配图）
由于现场竞买人并未透露关于项目太多信息，对于大唐的兴宁区新项目的建设，我们将继续关注。
你对这大唐的兴宁区新项目，比较想了解什么？
或对于其所在区域置业现状、未来展望的看法
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2
龙光速战速决！拍地没到限地价
落子三塘核心区，拓土开疆新兴宁！
拍完第一块地后，紧接着是位于兴宁区三塘核心区，松柏北路以东的91.628亩商住地。
参与这幅商住地竞拍的房企有：万科、龙光、碧桂园、广西路桥等。
这幅地块现场起始地价350万/亩（折合楼面地价2386元/平米），每轮加价幅度20万/亩。竞价环节里，呈现了仅两家竞买人PK，龙光（69号）、广西路桥（8号），举牌不相上下，激战10轮，在龙光（69号）举牌应价530万/亩（楼面地价3614元/平米）后，下一轮的地价是550万/末（楼面地价3750元/平米），主持人现场宣布10秒倒计时，三次倒计时后，广西路桥（8号）没再举牌，现场也无其他房企举牌应价。主持人现场宣布地块成交！竞得者69号竞买人！
69号竞买人举牌：龙光
龙光成功拿地！首进兴宁区！
今年通过招拍挂形式在南宁拿的第二块地！
龙光今年南宁拿地首块是在8月份，拿下五象龙岗233.5亩的滨江综合体（→戳此回顾那场土拍）
兴宁区松柏北路以东91.628亩商住地，竞得者：深圳市圳雅投资有限公司（龙光地产旗下公司），成交单价530万/亩，楼面地价3614元/平米， 成交总价48562.5909万元（约4.86亿）。这次拍地结果没有达到限地价，这也是南宁今年6月开始采用“两限一竞”以来，首幅没有达到最高地价的拍卖结果（限最高单价601万元/亩，限最高楼面地价4098元/平米），故这地块配建产权移交住房面积0平方米。
地块所建未来商品住房限房价预售均价毛坯部分≤7138元/平米。（如果是带装修房销售，目前南宁最高装修标准A标3000元/平米估算话，则这里如果是装修房，其销售住房均价≤10138元/平米）。
龙光这新项目还是万元盘呢！和周边楼盘拉开一些差距，此前国悦九曲湾高层住宅毛坯均价7800-8000元/平米；嘉和城高层住宅毛坯均价8000元/平米。
今日拍地新项目及周边部分项目
位置示意图
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不过，这一地块规划要求里，有两点内容值得注意！这两点内容或是这幅地为何仅两家企业感兴趣参与竞拍，并且拍地没有达到最高限价。
小探推测，其一是，这幅地块还是有建筑物的“生地”，需要拿地的开发商签订相关履约协议，将地块原有的建筑物完成迁移，这也从侧面是增加了拿地成本。地块内的箱涵改造方案（箱涵迁改履约）符合规划要求。这里的箱涵指的是洞身以钢筋混凝土箱形管节修建的涵洞。
再者，这幅地块有硬性指标，要求对新建开发项目要严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。这对于偏向打造大户型，或打造中高端住房的房企来说，这产品开发受限，或也是今日少房企参与竞拍这幅地块的原因之一。
深圳市圳雅投资有限公司代表（图左）与出让人现场签约
深圳市圳雅投资有限公司代表（图左）与与兴宁区政府代表现场签订箱涵迁改履约保证协议书、商业占比20%自持的投资建设履约监管协议书
一图明了！看龙光首进兴宁区地块档案
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从地块规划要求上看，龙光兴宁区商住项目，容积率不高呢，最高才2.2，这和三塘南路的恒大雅苑、招商禧园等的容积率差不多。建筑限高上看，地块沿松柏路一侧第一排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米（就是小区外的建筑也被限高，小区里多建10多层的小高层住宅）。
小区计容建面中商业占比为3%-20%，并且商业占比20%自持的投资建设。小区里还配建一所9班幼儿园、室外活动场地。
龙光地产南宁拿地后不久
其官方拿地海报，也在朋友圈里传开
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从地块位置上看，地块周边少有商品房建设，有的只是低于5层的厂房或仓库，还有规划公共绿地、储备地为主，这对业主未来居住感来说，景观视野、通风采光或都比较占优势的，环境相对老城区生活，更为亲近自然些。
该地块所在的松柏路南段一路贯通，通到长虹路延长线，可快捷从兴宁东到南宁东站及凤岭北！
而这地块北面，或有规划地铁站九曲湾站（昆仑大道沿线，规划南宁地铁5号线二期，待建）。过了昆仑大道，很方便到的九曲湾、十里花卉长廊、嘉和城、华夏文博园（在建）、汽车文化产业园（在建）等旅游及文化景点。业主近享南宁RBD（休闲商务区）丰富智慧文旅生活圈，以及东站北都会圈双生活！
由于现场竞买人并未透露关于项目太多信息，对于龙光的兴宁区新项目的建设，我们将继续关注。
你对这龙光的兴宁区新项目，比较想了解什么？
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03
11月上半场成交8幅！
8幅地扎堆11月末，其中6幅商住地
五象地价及拿地难度加大？！
一图明了！看11月南宁土拍日历
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11月南宁土拍下半场：
➤11月29日（星期三上午10时计划出让5幅地）：良庆主场3幅商住地；以及南宁综合保税区1幅地块，1幅邕宁区工业用地。
其中最为关注的是，GC2017-085地块位于良玉大道以北（平乐大道东面，近距南宁地铁2、3号线交汇双地铁站平良立交站500米左右），面积为76658.41平方米（折合114.988亩），该地块容积率＞2.0且≤2.5，特定地区限高沿水系建筑控制在60米以内，其余建筑≤80米。【限房价】所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9460元/㎡。【限地价】最高单价1000万元/亩（最高楼面地价6000元/平米；最高总价114988万元，约11.50亿）【竞配建产权移交住房面积】达到限地价后，不再接受报价转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。
GC2017-080地块位于南宁市金良路南面、丰华路西面（南宁绕城高速路南面，高新区托管的南宁综合保税区），实际出让面积61421.41平方米（折合92.132亩）。
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GC2017-085地块位于良玉大道以北（平乐大道东面，近距南宁地铁2、3号线交汇双地铁站平良立交站500米左右），面积为76658.41平方米（折合114.988亩）。
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GC2017-086地块位于平乐大道东侧，出让总面积为60598.90平方米（折合90.8984亩）。
GC2017-087地块位于平乐大道东侧，出让总面积为38626.01平方米（折合57.9390亩）。
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GC2017-079地块位于邕宁区良信路北侧，腾鲤路东侧，出让面积135959.08平方米（折合203.939亩），工业用地，产业类型：汽车制造业;投资强度≥3525万元/公顷(折合235万元/亩)。
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➤11月30日（星期四上午10时计划出让2幅地）：邕宁区主场2幅商住地；五象新区核心区1幅广西体育中心地下空间公共设施配套用地。
值得关注的是，龙岗片区西北组团282亩综合地块（2宗商住+1宗学校用地组成），要求除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外，其余所建商品住房【限房价】销售均价（毛坯价）不得超过7454元/平方米。【限地价】其中248.901亩住宅宗地最高单价850万元/亩（最高楼面地价4250元/平米；最高总价211565.85万元，约21.16亿）【竞配建产权移交住房面积】达到限地价后，不再接受报价转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。
GC2017-083地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧（龙岗片区西北组团），由三宗地块构成（合计面积282.303亩），包含2宗商住地及配建1宗科教用地，须配建1所36班小学及一所12班幼儿园，地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧。
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GC2017-084地块位于龙翔路东侧（龙岗新坡湖片区，南邻规划的新坡湖），，出让面积为39517.49平方米（折合59.2762亩）。
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GC2017-088地块位于五象大道南侧，体强路东侧（广西体育中心西北角）的地下空间，实际出让面积2302.95平方米（折合3.4544亩）；地下建筑面积控制在2500平方米以内，土地批准用途：公共设施用地，本宗地作为江水源集中能源站规划建设,
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南宁土拍信息更新汇总
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http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=list&catid=544
好了，就到这里
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◆图文来源：南宁国土局公示信息，时空房产网（原创：哈楼良哥、侯子）、网络地图截图、网络配图等，南宁地产圈综合编辑；
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