猛！华润、龙光强势拿下五象新区综合体项目
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圈小探，不知今早（8月9日）南宁五象新区抢地大战的结果，你有猜中吗？还是出乎你的预料呢？（戳本文末阅读原文，回顾土拍直击）
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猛！华润、龙光强势布局五象新区
意外！圈友热门支持的房企没有拿地
时空房产现场直击，2017年8月9日（周三）上午10时，迎来2017年下半年以来最为激烈的南宁土拍日。【南宁市2017年第二十一、三十一期国有建设用地使用权公开出让挂牌截牌仪式】在南宁市公共资源交易中心举行。现场出让两幅五象新区综合体地块，占地均超百亩，分别位于五象新区玉洞片区，以及五象新区龙岗片区。
华润、龙光、大唐、天健、荣和、盛邦、碧桂园、彰泰、金科、万科、启迪等大牌房企悉数到场。
交易厅内的竞买区与观摩区几乎坐满！数家媒体、南宁地产业内人士、代理商代表、房企大佬等都到场围观！可见这场五象新区抢地大战的重视程度！
历时1小时40分钟，这两幅综合体地块终寻到金主，华润、龙光强势拼到最后胜利，它们各拿下一个五象新区综合体项目。
其中，华润再度布局五象新区，打造华润南宁首个养老地产项目；龙光首进龙岗片区，打造滨江综合体。
今日拿地的公司：
（1）华润置地（桂林）有限公司，拿下玉洞片区144.5亩综合地
（2）深圳市圳雅投资有限公司（龙光旗下公司），拿下龙岗片区233.5亩综合地。
华润负责人（图左）现场签约
龙光负责人（图左）现场签约
对这两幅地成交结果，你猜中了吗？还是出乎意料之外？我们南宁地产圈在这场土拍会前一天，作了个互动投票《你最希望哪家房企拿下五象新区这两幅综合地块？》，截止本文推文前，投票结果如下，万科成为票王，华润、碧桂园、启迪紧随其后，可是实际土拍结果却……（以下数据仅供参考→回顾戳这里）
8月末及9月初还有多幅地块出让，你希望哪些房企拿下这些地块呢，也欢迎在各自推文里留言。
▼近期南宁土拍预告（戳以下标题即可跳转）
广西民大北门对面将有新地块9月1日出让，限房价+限地价+竞配建
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华润10.5亿拿下五象144亩综合地块
布局广西南宁首个养老项目！
“湖居住区+福利养老院+老年综合医院”
首先出让的144亩养老地产综合体项目（三宗地组成），地块位于良庆区玉洞大道以南，新良路以西（在建的楞塘中湖东侧）。该地块采用“限地价+竞配建”的竞价方式，这场土拍会主持人现场开封了该地块底价及各家申请竞买该幅地的报价，其中宗地一（商住）用地的有买家申请竞买报价有达到这幅地最高限地价1000万/亩（楼面地价5000元/平米），宗地二、宗地三的报价未达到底价要求。
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随后，16号竞买人“大唐”应价一次，宗地二、宗地三符合底价要求，现场转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。起始1000平米，每次投报须为500平米的整数倍。
16号竞买人“大唐”现场举牌
首幅抢地大战中，1号竞买人“华润”、28号竞买人“盛邦”、16号竞买人“大唐”、66号“荣和”、8号竞买人“天健”，相继展开竞产权移交住房配建面积“车轮战”。竞产权移交住房面积从1500平米、2000平米……到13000平米后，投报数再次调整每次1000平米，经过数十轮，16号竞买人“大唐”、1号竞买人“华润”僵持到最后决战。
南宁土拍现场拍摄部分画面回顾
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最终，华润势在必得，拼到底的底气，以投报4万平米产权移交住房配建面积，结束了这场抢地大战！华润强势拿下这幅144.579亩综合地块，布局广西南宁首个养老地产项目。
66号竞买人“荣和”现场举牌
这幅地块最终投报产权移交住房面积配建结果，1号竞买人“华润”报出4万平米
1号竞买人“华润”现场举牌，最终拿下144亩综合地块
【一图明了】华润再度拿地五象新区
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这也是时隔2个多月，华润再度南宁拿地！上一次是今年5月26日，华润拿下南棉旧改项目一期落地（华润首进西乡塘项目→戳此回顾）。
回顾华润布局广西的历程（特别是南宁），真是一个神奇的改变！
2007年底，华润置地首进广西市场，正式进军广西首府南宁。2009年9月21日，南宁华润中心正式动工，南宁华润万象城2012年9月1日开业。如今,华润在南宁、柳州、桂林都有布局大型城市综合体项目。
截止目前（2017.8.9统计）华润已经在西乡塘区、青秀区、五象新区布局了5座综合体项目，包括东盟商务区的南宁华润中心（华润A座超高层写字楼在建）、南宁华润二十四城（五象湖板块综合体还剩最后几栋超高层住宅或将于今年下半年推货，mini万象城在建）、南宁华润滨江中心（市中心中山路旧改项目，一期在建）、华润置地广场（北湖南棉综合体，目前在建一期），以及今天（2017.8.9）刚刚拿地的五象新区养老地产项目（湖居商住小区+福利养老院+老年综合医院）。（华润五象新项目地块独家探析→戳此回顾）
华润南宁养老地产项目及周边在建的医疗/养老服务场所位置不佳
对于华润布局南宁首个养老地产项目，你怎么看？
商住部分楼面地价5000元/平米，你觉得这个项目的首期湖居产品（整个项目位于在建的楞塘中湖水系东侧）预估均价区间多少？
你希望是打造怎样的户型面积区间为主？（期待你阅读到文末，记得在右下方写留言）
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44 34963 44 15533 0 0 2588 0 0:00:13 0:00:05 0:00:08 3397ection>龙光13.9亿拿下233亩滨江综合体地块
首进五象新区龙岗片区
“商务商业自持占过半，地价刷区域新高”
紧接着占地约234亩“商务+商业+住宅”综合用地出让（三宗地一个标）。
地块位于邕宁区江湾路南侧(龙岗片区西北组团)，拥有一线滨江景观资源，周边配套日渐完善与齐全，路网及桥梁便捷贯通各片区之间。这幅滨江综合体地块采用“限地价+竞自持+竞配建”的竞价方式，设置了宗地二、宗地三(商住)的竞拍地价最高上限为800万/亩(折后楼面地价为4000元/平米)。
这幅龙岗滨江综合体地块，刚好被“夹”在“中铁交通天地明珠”和“启迪东盟科技城”项目之间，并且地块纵向被江湾路、龙华路等到了分隔为3宗地。
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现场主持人宣布宗地二、三（商住地）竞买人的申请竞买报价均达到最高限地价800万/亩（4000元/平米），转为宗地一(商务+商业)原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积，竞自持面积每次增加幅度为5%。
8号天健、36号龙光激战数轮，宗地一已达到百分之百自持比例，现场转为在此基础上向上竞宗地二、宗地三(商住)按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。
8号竞买人”天健“举牌
经过数轮激烈比拼，龙光势在必得，拼到底的底气，以投报合计1.5万平米产权移交住房配建面积，结束了这场抢地大战！龙光强势拿下这幅233.5806亩综合地块，首进五象新区龙岗片区（也是首进邕宁区），打造滨江综合体项目。
36号竞买人”龙光“举牌
【一图明了】龙光再度拿地五象新区
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龙光进驻南宁十一载，布局南宁12盘，分布西乡塘区（高新区）、江南区（经开区）、五象新区（良庆区、邕宁区）、青秀区等。目前在售的商务商业产品有：龙光世纪、龙光国际，在售住宅产品有龙光玖珑湖、龙光玖珑府。
龙光在南宁有打造江景房项目经验，中兴桥北的龙光水悦龙湾就是代表作；如今再度打造江景房项目，我们或将迎来新一代龙光产品”玖珑系“（虽然龙光负责人在土拍结束后接受媒体采访时，没有透露项目案名，但事后圈友纷纷猜测这个新项目名字，”龙光玖珑湾“被多个网友提及，你觉得起什么名字好呢，这些都是后话，有待龙光新项目正式面世时揭晓）
龙光南宁项目负责人接受媒体采访表示，项目尽快动工，对于龙光龙岗片区首个项目值得期待，表示很有信心打造区域新标杆项目。
来听听看，谈及五象龙岗片区房价及其发展有何见解~
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这个项目自身商务商业部分占比整体过半（靠近江湾路那宗百分百自持地块占地121亩，而整幅地块占地是约233.5亩），对于龙光自持商务、商业产品（商务占比占绝大部分）更是考验！
小探看来，相信在有龙光世纪、龙光国际商务产品的开发经验，这幅地块宗地一指标建筑高度要求上看，虽不能建超高层建筑，但一线江景商务产品（小高层LOFt或SOHO多样商办产品，或多层商墅等中高端创意产品），以及滨江商业街，也是值得市场期待的。
航拍原图来源：南宁高楼迷，龙光拿地项目为圈红处
而在江景房部分（高层住宅），在面对目前还有大部分住宅体量的区域楼盘（如阳光城丽景湾、大唐盛世、宝能城市广场等），如果在价格及户型产品上能吸引龙岗片区置业购房者，也是需要龙光在首期产品入市前，需要多方面考虑及做好的”应战“准备，
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五象新区龙岗片区西北组团土地利用规划图
（来源：南宁规划局官网公示信息）
【知更多】→戳此回顾：五象新区又有新规划！6张图看懂龙岗片区西北组团将怎么建！
对于龙光首进五象龙岗滨江综合体项目，你怎么看？
商住部分楼面地价4000元/平米，你觉得这个项目的江景房首期住宅产品，预估均价区间多少？
你希望是打造怎样的户型面积区间为主？（期待你阅读到文末，记得在右下方写留言）
好了，就到这里
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……
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你对于华润及龙光各自在五象新区新项目
以及这两个片区的置业，你怎么看？