【独家预测】南宁2015年最后一波供地来袭，12月谁将圈地？
小探说，2015年12月南宁共有11幅商住地计划挂牌出让，出让地块总面积约681亩；其中，五象新区占了8幅，西乡塘区占2幅，江南区1幅。并且还有2幅配套服务用地也将于本月挂牌出让。12月谁将圈地，来看时空小探独家盘点与预测。
12月南宁土地出让日，绝对不可错过的7天：12月3日、12月10日、12月16日、12月23日、12月24日、12月30日、12月31日
小探在此大胆预测，仅供参考，信息如有错漏，欢迎指正。注：以下地块基本信息均来自南宁市国土局官网。
南宁2015年最后一波供地来袭
五象新区龙岗片区GC2015-179、GC2015-180、GC2015-181地块的位置示意图
而龙岗片区GC2015-162地块，位于龙华路南北两侧（龙岗大道西侧）出让面积近223亩，以商务办公、商业为主，住宅仅占很小部分。以上龙岗片区5幅地块附近已有中铁交投、世茂、阳光城集团、大唐、中国铁建、合景泰富等开发商布局有项目，地块竞买人很有可能为此前拿地房企为扩展版图，继续拿地。
五象新区龙岗片区龙华路南北两侧（龙岗大道西侧）GC2015-162地块的位置示意图
而相关资料显示，2014年“两会一节”期间，邕宁区完成一批招商引资推介项目签约，其中，包括南宁市政工程集团总部基地项目，项目除了满足集团日常办公外，还配套建设酒店、商业、餐饮、娱乐等。今年12月，南宁市政工程集团是否摘牌拿地、南宁市政工程集团总部基地项目正式落地，拭目以待12月3日、12月24日即将出让的龙岗片区地块的出让结果。
而五象新区龙岗片区龙华路北侧、南侧200余亩GC2015-162地块的规划条件上看，和此前计划挂牌出让却无人申请竞买而流挂的276亩GC2015-168地块规划条件相差无几，或是地块重新规划再次出让，出让起始价中仅是商住用地上浮了1万/亩，其余规划条件变化不大。今年3月20日，中铁交通投资集团有限公司以成交总价近7亿元竞得龙岗半岛临江两相邻百亩地块（位于江湾路南侧、龙华路北侧，共计约246亩），中铁交通城市综合体项目正式落地。中铁交通投资集团有限公司是否继续扩充版图，拭目以待12月16日即将出让的龙岗片区超200亩地块的出让结果。
南宁2015年最后一波供地来袭
再者看到五象新区玉洞片区玉洞大道南、北侧GC2015-189、GC2015-190、GC2015-191（地块编号）地块，彼此相邻，三幅地块地块面积分别诶68亩、72亩、114亩，合起来的总面积近255亩，或将由同一家房企一并竞买。这3幅地块距离五象湖公园（五象湖）并不是很远，而附近已建和在建的公益服务配套有美术馆、文化街等，通过玉洞大道及其周边新建路网，便捷来往。
就在今年5月22日，农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司以总价5.308亿元拿下GC2015-061地块与GC2015-062地块，总面积折约160.502亩。其中，GC2015-062地块与即将12月挂牌出让的这三幅地块比较近邻。并且这3幅地块和农房此前拿地的2幅地块规划要求基本一致，都需要建设一定比例的回建安置房，且对安置房面积、户型和停车位数量有严格要求，拿地方需现场签订安置房项目安置协议。农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司否继续扩充版图，拭目以待12月23日和31日即将出让的玉洞片区3幅商住地块的出让结果。
五象新区玉洞片区GC2015-189、GC2015-190、GC2015-191地块的位置示意图
南宁2015年最后一波供地来袭
西乡塘区12月挂牌出让的两幅地块分别位于江北大道北面、鹏飞路西面，以及大学西路北侧、新村大道西侧，地块面积分别为在21亩、约18亩，这两幅地块周边已有荣和、中房、骋望等开发商在建和已入住小区，地块位置上看都比较被看好。其中，大学西路北侧、新村大道西侧GC2015-160地块，商住用地，约21亩，地块起始价492万元/亩。该地块形状如同缺边梯形，距离大学路有百来米，距离南宁地铁1号线民族大学站有五六百米路程。
西乡塘区大学西路北侧、新村大道西侧21亩商住地的位置示意图
江北大道北面、鹏飞路西面GC2015-176地块，纯住宅用地，面积约18亩，地块起始价436万元/亩。该地块较为方正，距离南宁地铁1号线鹏飞站有1公里左右，而临近江北大道，可观一线江景；周边路网便捷，鹏飞路、石埠路、江北大道、大学西路纵横贯穿，就近可到西乡塘客运站、广西民族大学、西乡塘小学等。公交出行上附近站点线路有103路、204路、805路。唯一目前欠缺的是该区域暂无大型商业配套，周边新建商品房较少。
西乡塘区江北大道北面、鹏飞路西面约18亩纯住宅用地的位置示意图
与GC2015-176地块一路之隔（鹏飞路东侧）为骋望与润豪合建项目（未正式公布，网上显示有两个不同案名：“润豪壹品峯”，“骋望壹品峰”）。骋望、润豪（骋润置地）开发项目是2013年5月23日经过多轮激烈竞拍竞得，当时地块起拍价341万元/亩，面积44.8亩商住用地，8家竞买人参与了地块的争夺，经过多轮竞价，最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块，成交单价850万元/亩，总价3.81亿元，楼面地价3643元/平方米。
但该地块项目拿地至今已有2年半，目前还是仅是有项目效果图和初次项目规模规划文字而已。
近日，南宁国土局官网11月份发布了该项目用地的闲置土地认定书，闲置原因为该公司未及时办理报建手续而导致宗地项目不能按期动工开发，属你公司自身原因造成闲置，应按照《闲置土地处置办法》的有关规定进行处置。
西乡塘相思湖片区供地市场已经冷淡一两年了，即将出任这两幅商住地是否吸引多家房企争相竞买，敬请关注时空房产，在12月10日、24日地块挂牌截牌当天，带回成交结果最新报道。
南宁2015年最后一波供地来袭
最后，看到江南区贵和路西侧、智兴路南侧的商住用地地块，约76亩，地块起始价位于沙井板块较西北面，地块距离南宁华南城最近路程约3公里，可从智兴路至同乐大道，再到华南大道即可来往华南城。
江南区贵和路西侧、智兴路南侧76亩商住地的位置示意图
此外，12月即将出让的1幅加油站用地、传媒办公用地，这里就不详细展开盘点和预测。相关报道显示，五象新区将建广西新媒体中心（广西广播电视新传媒中心）已完成一期工程初步设计方案，一期工程建筑面积约为114000平方米；五象大道南侧92亩地块是否能顺利出让，是否为广西新媒体中心项目一期用地，敬请关注时空房产，在12月16日该地块挂牌截牌当天，带回成交结果最新报道。
青秀区南阳镇GC2015-193地块的位置示意图
以下为2015年12月南宁供地商住用地及配套用地地块档案
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地块档案（一） http://house.gxsky.com/article-444967-1.html
地块档案（二） http://house.gxsky.com/article-444968-1.html
来源：时空房产，原创：良哥，南宁地产圈综合整理
编辑：已经现场围观过今年大部分土拍会的小探，转载请注明出处
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