【头条】五象新区将添文化产业新地标“广西新媒体中心”
小探说，12月16日，南宁土地市场再次上演冰火两重天，广西广电、招商局均在五象新区拿地，五象新区将添广西新媒体中心、物流产业总部新项目。而龙岗片区龙华路200余亩综合体地块出让截牌前，因无人申请竞买而流挂。
时空房产现场直击，12月16日上午10时，南宁市2015年第一百二十、一百二十一期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式成功举行。当日挂牌截牌五象新区2幅地块，均以底价成交，成交结果如下：
➤五象新区五象大道南侧92.213亩文化产业用地（地块编号GC2015-185），成交单价232万元/亩，成交总价21393.4218万元（约2.14亿），竞得者：广西广播电视信息网络股份有限公司。
➤五象新区金海路南侧103.945亩物流仓储用地（地块编号GC2015-1856），成交单价41万元/亩，成交总价4261.7317万元（约0.43亿），竞得者：招商局物流集团广西有限公司。
南宁市2015年第一百二十、一百二十一期国有建设用地使用权公开出让成交结果
另悉，原计划挂牌出让的龙岗片区龙华路北侧、南侧222.7596亩综合体用地（地块编号GC2015-162），因截牌前无人申请竞买而流挂，择期以后再出让。
时空房产第一时间采访了两幅地的竞得者，就地块项目前瞻和背景，盘点如下：
广西广电入驻五象新区 将建广西新媒体中心
广西广播电视信息网络股份有限公司负责人韦总表示，此次拿地项目将打造五象新区广西文化产业城板块重点项目——广西新媒体中心，预计分3期建设，将于2015年12月底开工建设，预计2018年整体建成，届时欢迎广西及国内外知名大媒体进驻新媒体中心办公，目前项目已开始方案设计研讨及开展前期建设工作等，广西新媒体中心的建筑外立面和建筑风格将会是区域内新的地标，敬请期待。
网上相关资料显示，广西新媒体中心项目位于南宁市五象新区文化产业城南片区，其西侧为在建的天誉花园小区，北侧为综合体项目天誉东盟创客城（其中有1栋528米高天誉东盟塔，建成将创“广西第一高楼”新记录）、梅帅元锦园实景演出项目（打造类似“印象刘三姐”等实景演出），以及万达茂文旅商综合体（内有室内主题乐园）。
天誉东盟创客城效果图（网络图片）
南宁万达茂主题乐园效果图（网络图片）
广西新媒体中心项目占地面积为92.21亩，总建筑面积237490平米。项目是集高清、立体电视节目频道制作、播出、影视摄制、电视动漫、电视文化产业加工和办公决策、指挥、创作、研发的广西广电新总部基地。配套建设集电视外景拍摄、市民休闲娱乐、文化艺术鉴赏、城市园林建设于一体的城市景观区。
目前，广西新媒体中心已完成项目一期工程初步设计方案，一期工程建筑面积约114000平方米。
根据相关规划，五象新区文化产业城板块将打造为汇集实景演出剧场、文化社区、动漫乐园、文化学校等等文化单位，是一个综合多方位的文化产业园。 此外，五象新区文化产业城板块还将规划建设动漫主题乐园、国际艺术品展示交易中心、北部湾国际动漫学院，以“中国-东盟新闻出版”为核心设立的文化产品物流园区、传媒人才培养基地、国家数字出版基地、印刷产业园区、世界图书公园等，文化、旅游相关行业、产业聚集在此，形成广西文化产业集聚群。对于城市来说，广西文化产业城的建设，将会起到示范引领作用，推动文化产业建设，同时将吸引一批国家级和世界级的人才前来，树立南宁新形象。
未来三到五年，再到五象新区，文化产业城板块或是游玩体验的新场所客流聚集地。成的文化产业重点项目。
【地块档案】
出让地块编号：GC2015-185
地块位置：五象新区五象大道南侧
出让地块面积：92.213亩（折合61475.35平方米）；
土地使用用途及年限：商务金融（艺术传媒）用地50年、公共设施（公用设施）用地50年。
地块规划要求：地块容积率＞2.0且≤3.0；公用设施建筑面积占计容总建筑面积的55%-60%，其余为艺术传媒，建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%且＜40%。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件审批单》[审批号：（五象）2015-207]的规定执行。
招商物流入驻五象新区，打造集团区域物流总部
招商局物流集团广西有限公司负责人蓝总表示，招商局物流集团有限公司（招商物流）是国资委直接管理的国有大型企业招商局集团有限公司全资下属子公司，总部位于深圳蛇口。该幅用地将作为招商物流广西公司驻点的新总部；项目将建12米左右的标准仓，打造物流产业园，预计2016年初开工，在2016年年内建成。 该幅地块位置上看，位于五象新区中的“中国—东盟国际物流基地板块”，附近是在建的千亩“建工城”项目。
相关资料，招商局业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务(港口、公路、能源运输及物流)、金融投资与管理（招商银行）、房地产开发与经营（招商地产）等三大核心产业。目前，招商地产在南宁已开发了青秀区柳沙半岛的招商雍景湾，相关资料显示，招商地产在南宁兴宁区三塘板块有超大体量（过万亩）储备地。
【地块档案】
出让地块编号：GC2015-186
地块位置：五象新区金海路南侧
出让地块面积：103.9453亩（折合69296.45平方米）；
土地使用用途及年限：仓储（物流仓储用地）50年；每公顷投资强度为≥4500万元(折合300万元/亩)
地块规划要求：该地块容积率＞0.6且≤1.2,建筑密度＞35%且≤55%,绿地率≥15%。项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%且建筑面积占项目总建筑面积比例不得超过15%；
龙岗片区综合体地块再次“流挂”，同样备受关注
最后，我们看到当日意外“流挂”（地块出让截牌前无人申请）的五象新区龙岗片区综合体地块（地块编号GC2015-162），这幅五象新区龙岗片区龙华路北侧、南侧200余亩GC2015-162地块的规划条件上看，和今年11月27日流挂的276亩GC2015-168地块规划条件相差无几，或是地块重新规划再次出让，出让起始价中仅是商住用地上浮了1万/亩，其余规划条件变化不大。值得关注的是，GC2015-162地块和今年3月20日落地的中铁交通城市综合体项目位置相近。当时，中铁交通投资集团有限公司以成交总价近7亿元竞得龙岗半岛临江两相邻百亩地块（位于江湾路南侧、龙华路北侧，共计约246亩），注意的是中铁交通投资集团有限公司和中国铁建房地产集团有限公司不是同一家的。
巧的是，中国铁建房地产集团有限公司在2013年竞得龙岗片区江湾路212亩地块（现已建的中铁江湾山语城），当时那地块是第5次出让才成交，此前遭遇4次弃地，无人愿意开发。
依此看来，龙华路200亩地块，还是有机会寻找到“真爱”的，未来谁将竞买下，时空房产将继续关注，敬请期待下一次该幅地块再次出让。
南宁土地市场2015年12月还将出让的地块盘点如下表
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小探今天好开深，跟大家分享一个好消息，得到大家的认可，小探觉得所有的努力都值得了。小探会继续努力哒，《南宁地产圈》得了周排行第一，哈哈哈，小探做梦都会笑醒~~
来源：时空房产，原创：良哥，部分图文来自网络，南宁地产圈综合整理
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