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【地产一周热点】过去一年南宁楼市大数据里有你一套么 | 万达转型继续放大招

2016-01-18 南宁地产圈 南宁地产圈

小探说上周地产圈里的热点还是比较集中年会、颁奖典礼。而南宁地产颁奖之夜最后的感人一幕、嘉和城再破广西楼市纪录“广西第一,全国四强”,还有万达年会上王老板大放歌喉,其万字工作报告里备受关注,而万宝之争继续焦灼、延期,2016年“去库存”并不会“全面刺激”…… 通过【地产一周热点】,一起来回顾这一周的南宁地产热点和全国地产热点吧。



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【地产一周热点】,是【南宁地产圈】全新栏目,每周星期一推送。盘点一周南宁地产和全国地产的Top热点,涵盖上一周地产圈里事件热点、市场热点、政策热点等。【南宁地产圈】微信评论功能全线开放!微信末尾右下角“写留言”,就差你的金手一点、金句神评论咯~ 你的金手一点、金句神评论咯~


地产一周热点

(2016.1.11~2016.1.17)


南宁地产热点

Top1

2015南宁楼市大数据发布

@南国早报:1月11日,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称“住房局”)发布了2015年新建商品住房市场情况。2015年,南宁市新建商品住房成交量同比大幅增长,新建商品住房成交面积811.65万平方米,成交套数78526套,成交均价6806.81元/平方米。业内人士称,2015年南宁楼市成交金额、面积、套数均创新高。对于2016年的楼市走向,南宁市房地产协会秘书长徐建花认为,南宁楼市不会出现太大变化。



2015年南宁典型区域新建商品住房成交情况示意图


回顾南宁新建商品住房数据,我们可以看到,2013年新建商品住房成交量约为5.6万套,2014年约为6.2万套,到了2015年,成交量增至7.9万套。另据统计,如果将商铺、写字楼、保障性住房等加入统计数据,南宁市2015年南宁商品房成交量首次突破10万套,达到成交巅峰。



2015年南宁新建商品住房相关数据


从房价来看,这3年南宁楼市整体没有太大变化,但局部变化较大。2013年,五象新区新建商品房均价约为5000元/平方米,但2015年五象新区的新建商品房均价上涨到了6718元/平方米另外,南宁楼市的格局也有变化。在2014年住房局发布的统计数据中,青秀区、兴宁区、西乡塘区三大主城区仍为销量主力,而2015年,五象新区销量超过了2万套,占南宁楼市销量的1/4。



2015年南宁新建商品住房不同价位成交套数比例图


2015年南宁新建商品住房不同户型成交套数比例图


对于市民关心的房价问题,南宁市房地产协会秘书长认为,虽然楼市去库存压力不大,但南宁市楼市发展已经进入健康期,还不断会有新的楼盘补给,因此,楼市价格上涨的机率不会很大。

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http://house.gxsky.com/article-448356-1.html


小探微评:去年南宁楼市卖疯了,购房者在2016年还继续“头脑发热”么,这都未知?数据只能做个参考,往往不能盲目随大流,选择适合自己居住、上班出行的,让数据说去。


Top2

南宁地产颁奖之夜感人一幕

@时空房产:1月11日当晚揭榜了2015年南宁房地产销售排行榜,由房地产第三方数据机构——“克而瑞”监测给出较为权威的数据。


上榜的数十家房企大佬都悉数到场,拿着“成绩单”拿奖无可厚非。现场最后的那一幕深深触动小探和现场每一位地产人的心,他们是奋斗在销售一线的房地产工作者,即使在这一看似光鲜有成就感却默默隐藏背后辛酸的行业里,一干就是十年甚至更长,也仍旧热爱他们的工作,把客户当作自己的亲朋,为客户顺利安家置业而开心。


当晚感人一幕的视频↓↓↓建议在wifi条件手机播放

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小探微评:那晚现场看过很多地产大佬领奖,年末领奖忙,大伙都知道,只是大佬领导销售团队战果累累的背后,更多是奋战在销售一线的千千万万房地产工作者的努力与奋斗。向他们致敬!


Top3

广西卖得最火的楼盘,杀入“全国四强”

@嘉和集团:嘉和城在全国的商品单盘售面积排行中亦表现亮眼,以全年销售近6000套,销售总面积近67万平方米,销售总金额破40亿,毫无悬念地夺得了2015年度南宁商品房项目销售金额、套数、面积以及商品住宅销售金额、套数、面积6项冠军;并且刷新广西楼市历史记录,突破2014年的第六名,2015年获得第四名的好成绩,这是广西楼盘在全国获得的历史最好成绩。






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小探微评:嘉和城在前年开始就“火拼”了,两年近万套房源推出,楼盘卖疯了,购房者也抢疯,破纪录地杀入年度单盘销售全国四强。这股销售“旋疯”,无疑是这一楼盘规模之大,和房企的品牌实力、吸睛点满足众多购房者安家置业需求。2016年,嘉和城能不能继续干一大票,我们拭目以待。


Top4

海绵城市南宁试点项目进度

@南宁晚报:目前,南湖公园环湖路改造工程已完成约90%的工程量,石门森林公园海绵化改造计划本月完工,竹排江上游植物园段(那考河)流域治理PPP项目预计今年7月底竣工。




去年4月初,南宁市以优异的成绩被确定为全国首批海绵城市建设试点城市。目前,试点建设工作已经取得显著进展。2015年,南宁市海绵城市示范区机制体制建设基本完成,技术标准及规范等规划建设技术体系也已基本建成。在海绵城市项目建设方面,已开工项目92项,完工项目40项,已开展前期工作50项。


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海绵城市,是新一代城市雨洪管理概念,是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”,也可称之为“水弹性城市”。国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”。 下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。




小探微评:从绿城、到水城,再到海绵城市,南宁在不断改善身边的环境,这对市民来说是好事。但看最终成功是否“尽人意”,毕竟没人想安家在乱哄哄、不干不净的环境小区或者小区周边都没想休闲的地方。


Top5

南宁小区业委会学习交流

@南宁晚报:近日,南宁市首届业主事务高峰论坛举行,来自北京、南京、广州、深圳、合肥、成都、重庆、长沙等省内外社区治理领域10多位知名专家、业主联合负责人以及南宁市部分业主委员会的代表展开讨论,携手共建和谐社区。据悉,当天在论坛上,与会的南宁市部分业主委员会的代表还拟筹备成立南宁市业主委员会协会。




根据《物业管理条例》的 40 38833 40 15535 0 0 1572 0 0:00:24 0:00:09 0:00:15 3660关规定,入住率满50%的小区即可成立业委会,并应召开首次业主大会,由此建立起物业企业与业主之间沟通、对话的渠道,由双方协商解决事关两者利益的重大事项。但据不完全统计,目前,南宁市有物业管理的小区共有2000多个,但成立业委会的不足20%。究其原因,除了业主不了解相关流程、工作不细致,还有两个重要原因:有关部门没有进行详细的指导,开发商不提供材料。


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小探微评:业主的“娘家”即业委会,物业即“管家”,“为啥南宁小区业委会成立不到八成,那么难?”,去年就有好几则新闻提到这。而新的一年,专家来了、学者来了、和南宁部分业委会代表“开大会”,至少迈开了第一步,面对面交流经验;下一步要怎么走,还得看这些“娘家”代表如何组织、群策群力,让更多的小区成立业委会,为自家小区业主排忧解难。



全国地产热点

Top1

万达转型继续放大招


@新京报:1月17日,万达集团对外公布了董事长王健林在万达年会上所作的年度报告。王健林透露,2016年,万达将继续“买买买”的步伐,完成3宗较大规模的国际并购和5宗国内并购。这些并购,都是将增加万达竞争力的业务,但并未透露具体的并购方向。


2015年,万达先后并购了西班牙马德里竞技俱乐部、瑞士盈方体育传媒集团、世界铁人公司、澳大利亚电影院线运营商Hoyts集团等,海外投资总额超过50亿美元。在国内,万达并购了百年人寿、世贸院线等一批企业,投资同程旅游、时光网等,国内投资额超过100亿元人民币。



@万达集团:房地产万达还会一直做下去,只是把收入规模稳定在千亿左右,不再扩大规模,增长主要靠其它产业,2016年是万达转型关键年,未来将是万达文化产业(影视、体育、旅游、儿童娱乐)、万达金融产业(网络金融、飞凡科技、保险、投资等)“接棒”。去年推出轻资产战略后,大批投资者上门,愿意出地出全部投资,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营;租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。




更多万达2016年转型猛料,详见我们【南宁地产圈】公众号今日推送有1条噢~

插播一则年会花絮:1月17日当天万达年会宴会环节,首富王老板一展歌喉,摇滚、民族风、情歌各种style皆拿手。下面是这几天网络热点的当晚万达王老板演唱歌曲视频,这一次真的震惊到现场的所有人,以及一点开视频的你我他,如果好声音导师在,猜猜谁先为王老板转身~


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小探微评:万达转型“去重就轻”,“偏爱”文旅、金融,再过几年,能否打响新的世界品牌,我们拭目以待。Ps:南宁万达茂是计划2017年年内建成室内主题乐园并开业噢,到时南宁市民就可以在家门口轻松体验到万达文旅项目咯。



Top2

万宝之争持续到猴年开春

@中证网-中国证券报:上周五,万科A晚间发布公告称,相关工作难以在1月18日前完成,无法实现A股复牌,所以申请继续停牌。并表示将自12月18号首停牌日之后3个月内,即3月18号前做出披露。而宝能也针对外界对于其实力的质疑而首次自曝家底。 面对外界对其资金匮乏的质疑,宝能地产终于在1月14日晚间做出了一次回应。 该回应称,宝能过去一年地产业务资金回笼充沛,土地增值可观,同时因重仓去年房价暴涨的深圳市场,今年的地产业务销售前景可期,预计将达270亿元,同时数据显示目前这家公司的净资产达1200亿元。




@央视财经:【万科“周一不见” 宝能资金紧张? 央视记者现场揭露真相!】按照此前公告,停牌一个月的万科A将于今日复牌,但如今推迟复牌至3月。而宝能身陷资金链紧张传闻,部分项目停工。央视财经记者深入宝能环球金融中心项目发现,工地上堆满了废弃的建材,长满了野草...请看下面视频↓↓↓(复制下面链接,粘贴进手机浏览器,即可播放观看)建议在wifi条件下观看

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@央视财经:【举牌万科,后院起火?央视财经揭秘:宝能资金链悬疑!】①记者来到深圳宝能公馆项目,销售人员介绍,目前宝能公馆项目仍在销售;②走访肇庆发现,宝能金融中心项目烂尾,“宝能”标识被连夜拆走;③记者又走访云浮宝能城市广场发现,大幅优惠促销,而增城的宝仁医院停工超一年,项目已更名。


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【宝能最新回应“资金链悬疑”:部分工程项目已股权转让】记者电话采访了宝能集团工作人员夏小姐:①宝能集团在肇庆的项目已经进行股权转让;②广州宝仁医院也因为调整而停工,只是这两个项目的调整在官网上没有做说明;③而对于记者没能找到佛山项目,夏小姐回应,是因为路还没修好,所以导航找不到。




小探微评:万宝之争,不仅仅是牵手股权之争,地产板块的资金链谁的更“牢固”也是业内关注的。双方战况仍在焦灼,双方“对战”延期至三月,我们只能耐心等待。ps:话说,万科、宝能在南宁开发项目布局上都青睐重点开发的五象新区,在总部基地板块和五象湖板块,他俩均有项目,但隔着不是很近,彼此销售上并无正面“死磕”。


Top3

排除“全面刺激”,“分城调控”定案

@中国经营报: 住建部部长陈政高表示,在2015年房地产市场企稳回升的基础上,2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。




“但是,大规模的整体性刺激政策已经被中国经济的最高决策层排除。”一位接近政策制定机构的权威人士表示,当前决策层更希望用外科手术式的方式,解决楼市产能过剩问题,即实现“去库存”的目标。“分城施策”已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。在“分城调控”调控政策思路下,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。


小探微评:“去库存”如同下盘棋,而布局者并未全盘“封死”,还是让其受调控稳步继续下去。


Top4

嫂子家有钱不给我家买房

@南方都市报:近日,杭州一网友上网发帖抱怨,嫂子家特别有钱,却不知买房与穷公婆同住尽孝。面对网友指责,小姑子说:“只想让父母和哥嫂住一起,这要求过分吗?为什么人家女儿嫁有钱人,丈母娘沾光,儿子娶有钱老婆,婆家还要继续穷?既然都结婚了,还干嘛把你家的,我家的分这么清?双方父母不都是父母吗?嫂子既然有钱,干嘛不知道跟婆婆尽孝心?”




这网友的妈妈也出马,亲自打电话给她嫂子,说女婿住岳父母家不好,不如在杭州买房子住。嫂子回答说:“没什么不好的,以后就这么住下去。”,一句话噎得她妈差点没有晕过去。


看到这里,广大的网友不乐意了,各种骂如潮水般涌来,将这个帖子顶上了热门。

小探微评:家家有本难念的经。但是自己不努力就想“啃老”、“啃亲”来过日子,小探最鄙视了,即使做房奴也要有骨气地靠自己挣的血汗钱去还贷,再苦也咬牙坚持下去。


Top5

2015年购房贷款全年增加2.7万亿元

@21世纪经济报道:1月15日,央行公布的2015年金融统计数据显示,2015年全年人民币贷款增加11.72万亿元,同比增多1.81万亿元。 央行数据显示,在新增的人民币贷款中分部门来看,住户部门贷款增加3.87万亿元,同比多增5813亿元,住户部门贷款增加3.87万亿元,同比多增5813亿元,其中,短期贷款增加8199亿元,中长期贷款增加3.05万亿元。数据显示,2015年购房贷款全年增加2.7万亿元,同比多增9368亿元。购房贷款余额增速从2015年5月份以来持续回升,7个月累计上升5.7个百分点,反映购房需求正在回升。




小探微评:过去一年,央妈连续多次降息降准,房奴们在新的一年尝到甜头,至少裤腰带不被勒那么紧了。如果你选择了贷款买房,之后你有没有变得更精打细算了呢。




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来源:时空房产、南国早报、克而瑞广西、新京报、万达集团、中证网-中国证券报、央视财经、中国经营报、南方都市报、21世纪经济报道等,图片:来自网络, 南宁地产圈
综合整理编辑:希望传递多些正能量的小探,转载请注明出处,
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