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想婚前合伙买房的妹纸不要再傻啦,分手事小,分钱事大!

2016-01-23 南宁地产圈

小探说,你会选择婚前共同买房吗?那么该怎么买呢?


时空网友(ID:玻璃心雨)发帖:


今天在论坛里看到一个帖子说,有个妹纸婚前要跟男友买房,男友的妈不准房产证加她的名字,她就分手了。看到这里,我就想说,妹纸你太天真,没领结婚证你就想合伙买房,万一中途有什么变故,我都不知道到时你怎么哭哦。




本来并不想多嘴说什么的,不过本人也是刚买过房的人,所以就说说自己的经历给南宁的妹纸参考下吧。如果有漏说或者说得不对的地方,也请大家指正下。




先提醒一句,在这里只说一手房的买卖过程,因为本人没经历过二手房的买卖,不过我猜大部分买婚房的小年轻也是爱首选一手房吧。


先来梳理下买房的前期流程


1、看房选房,选好后就交定金签合同


在签购房合同前,需要准备这些材料:定金收据、本人身份证原件(如果是以夫妻名义买房,还需提供结婚证原件和夫妻双方的身份证原件)、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件


签合同的时候只能以两种方式签


(1)未婚业主签合同【以前需去开无婚姻登记证明,现在不用了】

(2)已婚业主签合同【须提供结婚证】


也就是说,如果你要合伙买房,要么你们就先领证后买房,要么就只能以其中一个人的名义签字买房。


2、交钱并签好合同


交钱有两种


(1)全额付款买房【这种就是一手交钱,一手交合同,就跟买白菜一样】

(2)贷款买房贷款方式又分公积金贷款和商业贷款。【这种稍微复杂点,但大部分人都用得上】


 如果购房者的年纪过大或个人资信记录不良,将不能直接贷款,可以向银行申请改换主贷人,由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人。贷款的同时还需要向银行提供你的收入证明,每月还贷额只占月收入的50%,否则难以批下贷款,当然,也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。


3、交易过程中需交的费用

   

 1、印花税:房价款的万分之五

申办产权证过程中需交费用


1、登记费:每建筑平方米0.3元  

2、房屋所有权证工本费:4元/本  

3、印花税:5元/件  

4、契税    

(1)首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是购房总金额的1%。    

(2)首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下,契税的费用是购房总金额的1.5%。    

(3)首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,契税的费用是购房总金额的3%。

5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%


你以为到这里就完事了吗?告诉你,还没有!


签完合同后,你就会想问,那房产证几时得?


如果你买的是现房,房产证是马上就能拿到。如果你买的是期房,新的房屋买卖合同规定,开发商必须在房屋入住180天后让购房人拿到房产证,算起来就是1-2年吧。但是看看现在买商品房,能按时拿到房产证的人有多少?


拿到房产证后才是加名字的流程




 如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。


房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:


第一种情况:有房无贷


办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


第二种情况:有房有贷


办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。


第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。


1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


你以为到这里就结束啦?并!没!有!根据物权法的规定(具体的你们可以自行百度),还需要不动产登记薄上也要有你的名字才算数!两证上都有你的名字,你就可以安心出嫁了。




看完以上这些,耗完这么长时间,你真的还纠结一起买房结婚吗?如果婚前耗这些在为房产证上加不加你名字,等你耗时成功,我劝你还是另找个已经买好房的男友吧。


如果婚后因为房产纠纷想离婚的,能公平合理的解决掉分钱的事,据我所知也是少之又少。等你纠结得清这堆事情,仔都大了,到时你离是不离?


当然,我在这里不是劝大家都分手或离婚,只是让大家在谈婚论嫁前,先正确直面买房这件事。俗话说,谈钱伤感情,无论是用在朋友还是情侣身上都是一样的道理。不然为什么现在有那么多人想去做婚前财产公证呢?还不是因为怕婚后有财产纠纷扯不清楚?


所以妹纸们应该纠结的不是房产证加不加你名字,而是这个人的人品,值不值得你跟一辈子。


选对那个人,到时就是你对老公说


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来源:时空网友“玻璃心雨”, 南宁地产圈综合整理
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