【地产一周热点】除了“两会聚焦房地产”，还有哪些值得你关注？
小探说，上周末开始，南宁各大楼盘开启3月第一波暖场营销活动，你有去感受了吗？还有“两会”热点中，有关房地产的，也牵动千千万万人的心？买房还是卖房?两会上看方向~这条微信给你盘点，最近一周发生在南宁本地及全国的热点、热搜以及小探快评！
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地产一周热点
2016年2月29日-3月7日
过去一周，南宁各大楼盘暖场活动不少，天公作美，活动人气可观。3月6日，经济学家郎咸平教授受邀再度来邕进行投资论道，活动宴会厅坐满上千来宾，还有不少是站着听完郎教授讲座的，一站就是近两个小时（今日微信推送有一条是这次活动回顾，欢迎点击阅读）。
而3月5日、6日，五象新区核心区新盘“广源大都会”亮相，也是声势浩大的排场，金发美女乘豪车巡游。而像五象湖南多个新盘也做蓄客暖场活动和街头快闪活动。而广西销冠“嘉和城”周末人气持续升温，到访客户不仅能看房，还能旅游休闲，目前“嘉和城梦幻灯光节”每晚18点至23点亮灯展出，一直持续今年4月12日，关注“嘉客会”有购票优惠福利。同样关注到还有，五象新区文旅商综合体——万达茂最后2栋小高层住宅启动预约，销售完这一次，接下来就是推售高端低密度产品。而这一周更是节日集中日，不少楼盘将会借“妇女节”、“植树节”进行暖场营销，吸引客户来访和参与活动，你有关注到哪些活动呢？
这一周也有多个新盘营销中心亮相消息，恒大兴宁项目“恒大华府”城市接待中心将于3月12日开放；龙光五象湖项目“龙光玖龙湖”营销中心将于3月13日开放。
这里小探再次插播一条音频，或许这是2016年南宁地产圈最戳心窝的一段声音♫♪♫，请耐心听完这不到3分钟的音频。温馨提醒，听前请自备纸巾~
♫♪♫点击上方绿色）））即可收听♫♪♫
@南宁日报：南宁市建管中心在今年的工作中将合理设置保障房建设户型，不再建设单间配套住房，房源户型按照7∶3的比例，以两房一厅为主、一房一厅为辅。
今年，南宁市拟建立保障房房源互换信息平台，为保障户提供实时了解房源互换需求信息的途径，实现互换房源信息的公开。“有需要的保障户可以向我们中心提出申请，如有同等户型的保障户有同样的意向，就能实现房源互换。”该相关负责人解释。
推进5848户家庭预分配保障安置入驻工作；加快仙葫南保障房项目廉租1#、2#、3#、6#、8#楼，公租房1#、2#、3#、5#、6#楼及九年制学校教学楼共11栋楼的后期施工，力争年内全面竣工；其余廉租4#、5#、7#、9#楼及公租4#楼、九年制学校风雨操场装饰装修力争完成80%；推进盘古路项目建设，完成盘古路南段1000米竣工通车；继续推进五象新区拆迁安置回建小区1#项目销售工作……展望今年，南宁市公租房建设将是一片红火，而老百姓享受到的保障“红利”也将越来越大。
小探快评：以后公租房也“合租”啦？单间越是稀缺啦，这是要刺激大伙快组家庭，更好去圆住房梦。
2016年3月1日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。有关方面推测，此次降准约可释放超6800亿元资金。专家分析，在去库存政策明朗的前提下，央行降准是房地产市场迎来的又一利好政策，无论是对开发商企业贷款还是市民按揭贷款购房都有积极的影响作用，预计量价齐升将成为南宁市商品住宅市场的大概率事件。
而在上周，南宁新房网签成交量相比上周有一定提升。据南宁住房局官网监控统计，3月1日至6日，南宁新建商品房成交共计1769套，成交面积总计150305.29平方米。其中，纯商品住房成交共计1124套，成交面积总计113566.65平方米。南宁市六大主城区中，江南和良庆是纯商品住房成交最多的两个城区，而邕宁、兴宁上周“垫底”。新房网签成交量一般与其供应量和购房者买房热情、“出手”有关。
南宁住房局官网终于更录新建商品房批准预售信息，时隔春节前已有近一个月时间。
截止2016年3月6日，南宁市六大主城区，已新添42个新盘项目。南宁市商品住房累计可售合计65777套，估计6888575.6万平方米；其中很大120-144平米及80-90平米，60平米以下可售占比居前三位。
存量房网签方面，3月1日至6日成交共计509套，成交面积总计38550.47平方米。其中，纯商品住房成交共计337套，成交面积总计34772.95平方米。南宁市六大主城区中，青秀区是纯商品住房成交最多的城区，其次是西乡塘，而良庆、邕宁上周“垫底”。存量房网签成交量一般与二手房自身地段、配套以及户型等因素为卖点。
3月，预计有十余个楼盘推货出新，嘉和城、万达茂、万科城、保利领秀前城等大型社区，因其品牌感召力、规划前景被看好、周边配套日渐完善、自身配套日渐成熟、户型实用，备受购房者关注。
小探快评：开春楼市扎了针“兴奋剂”，药效上来了，能不头脑发胀吗？凡是要有个度，否则“烧心、伤身”。
●金浦路往民族大道方向禁止左转，整个工期预计持续到今年10月底
●南宁市8所中小学校力争年内建成使用
●征集南宁轨道交通乘客守则建言献策，3月11日截止
●市交通运输部门向社会公开征集线网优化意见，3月14日截止
●江南区沙井片区“昊壮·上水湾”限价房申购受理时间延期截止至2016年3月31日
●昆仑关风景区升至4A级景区，南宁市已有1家5A级景区、20家4A级景区
●温暖正能量！新竹社区荣获“最美志愿服务社区”
●旅游精准扶贫！广西今年将培育10个以上旅游扶贫示范村
●南宁存量“两违”建设持续削减 ，继续推进“一户一宅”确权登记和拆旧建新类建设的疏导登记制度
小探快评：南宁地铁的脚步近了，但道路施工限行绕路还得多留心，出行前多预留写时间。
而沈阳在3月1日出台的鼓励大学生“零首付”购房政策，引起热议，但不到一天，却官方对外称相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件，连夜被叫停。上周关注的还有一年一度的“两会”大事，“总理报告”里聚焦房地产有哪些方面？接着往下看～
今年“两会”里的房地产热词有哪些？小探汇总了下：“去库存”、“城镇化”、“供给侧”、“房价”、“一线楼市”、“房产税”、“积分落户”、“土地改革”。
房地产作为支柱产业，今年的“总理报告”中，房地产被多次提及，涉及内容包括要因城施策化解房地产库存、租售并举等，这里总结其中提到的房地产行业十大关键词有：“中高速增长”、“城镇化率”、“合理区间”、“营改增”、“货币政策”、“创业创新”、“新兴消费”、“新型城镇化”、“京津冀协同发展”、“节能环保”。
这几个关键词里最为关注的是：“因城施策去库存”和“房企全面实施营改增”。
据统计，目前中国的房地产市场库存量达到7.18亿平方米，“去库存”被列为今年国家的五大重点任务之一。报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
报告还表示，将“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。从房企避税的角度看，后续精装修住房的投资力度或加大。
小探快评：每年何时买房、卖房比较好下手，“两会”过后见分晓。
上海易居房地产研究院2日发布的一份统计数据显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长31.4%。在传统楼市淡季的2月，30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。
小探快评：楼市“二月春风似剪刀”，就看三月是否持续升温。
3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（下称《意见》）。在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。
买房“买房零首付”这块“奶酪”，你愿意尝鲜吗？业内人士指出，“零首付”看上去是大幅降低贷款购房门槛，但是，购房者在没有首付情形下贷款购房，意味着需要贷款的资金数额更高，需要支付的利息也更高。而当前房价已经很高，房贷利率同样高企。在这种情形下，零首付贷款购房，无疑将会让购房者背上更为沉重的债务负担与更为巨大的精神压力，令贷款购房者付出的成本与代价更大。
小探快评：想想经济里的平衡点，首付和贷款各自多少的取舍，还有“何时能买房”的时间成本。
图文来源：南宁日报、南宁住房局官网、时空房产、中国经营报、克而瑞等综合网络，栏目策划统筹：良哥， 南宁地产圈综合整理
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