【地产一周热点】春风过后，楼市新风向往哪吹？
小探说，过去一周，南宁不少新盘首秀邕城，营销中心（接待中心）开放，你有关注吗？还有，随着“两会”已到尾声，“两会”里委员对国内房地产市场现状发言，多多少“剧透”楼市新风向~这条微信给你盘点，最近一周发生在南宁本地地产热点和全国地产热点、热搜，还有小探快评！
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地产一周热点
2016年3月7日-3月14日
过去一周，南宁不少新盘首秀邕城，营销中心（或接待中心）开放。恒大华府接待中心已开放，意向置业兴宁东的市民，终于有了精装房楼盘选择，而且是容积率低密度的小区，规划有高层住宅、低楼栋洋房为主。而恒大就在3月11日与招商蛇口上演“并不激烈”抢地大战，与招商双双瓜分三塘南片区低密度商住地块，成交面积94.359亩，成交楼面地价1759元/平米。
万科南宁项目方面，对外释放了将要推行的“更懂南宁更懂家”的服务理念，传统基础服务之外，还将在万科的商业和教育等多元领域，更好地去服务业主和客户；万科布局南宁第四个项目——五象湖项目：万科金域蓝湾也将于3月与市民正式亮相。
说到五象湖新盘最快亮相实地营销中心和主推户型样板间的莫过于龙光玖珑湖项目，3月13日龙光玖珑湖正式对外开放，首期户型及样板间更是备受关注，并且这一项目将推售部分楼栋精装交付（大部分楼栋是毛坯），这也是龙光扎根南宁开发十年以来，第一个推精装产品的楼盘。目前，五象新区五象湖板块在售楼盘的毛坯交付主力价格区间6800-7000元/平米，精装交付主力价格区间7500-7700元/平米.五象湖板块或因更多一线房企新盘推出，掀起新一轮“王牌对王牌”的价格战、抢客战。
这一周也有多个楼盘或提前推售，或顺势推盘，以及不少是为月底开盘做足蓄客关键一周，嘉和城、万达茂、万科城、天誉花园等楼盘备受关注。一周本地地产热点，在此盘点，继续往下看叻～
@南宁晚报：近日南宁市召开了2016年南宁市住房和城乡建设工作会议，会议要求，抓紧出台农民工购房鼓励政策，大力推进“以购代建”工作，提高棚户区改造货币化安置比例，促进存量商品房去库存化。进一步规划商业、办公市场租赁行为，探索出台相应法规政策，加快商业和办公市场库存的租售速度。
进一步优化投资环境，对房地产开发过程中各类地方性收费进行梳理，合理设置缴费节点，针对开发企业销售后才能实现资金回笼的实际情况，研究缴费节点延后或分期缴费的可行性。
使用公积金购房也将更加快捷、便利。南宁市将建立住房公积金贷款服务中心，为缴存职工提供“一站式”的公积金贷款服务；提高个贷办理速度；逐步实现南宁市辖范围内住房公积金的“同城通取”。
小探快评：去库存，今年重点中的重点，从上至下的贯彻，关键看执行。
@南宁晚报：南宁市住房保障和房产管理局发布2月新建商品住房市场情况。受春节假期影响，上月南宁新上市楼盘数量和成交量均有较大幅度下降，房价同比微涨。中小户型仍为市场主力，成交量相当，占比均近四成，成交均价均在7000元/平方米以下；五象新区、邕武邕宾和壮锦板块的房子受市民青睐。
据统计，近几个月东盟商务区独占鳌头，成交均价12361元/平方米；凤岭北紧随其后，成交均价8705元/平方米。此外，从1月开始，邕武邕宾片区房价呈抬头趋势，2月成交均价仍排第三，为7826/平方米，较1月（7806元/平方米）微涨。
小探快评：上月总结，房价微涨还算正常，还好不像外面的一线城市那样，“严重发烧”。
●3月14日起，民族大道江北路口至南宁收费站全线进行全天候施工，整个工期约5个月。民族大道修复工程将采用分段、分期施工方式，确保道路双向四车道通行，降低对交通的影响；
●3月15日零时起至2016年6月30日止，江北大道（中兴桥底至西宁路口双向）主车道实施半幅封闭施工，半幅双向车辆通行。
●预计今年6月竣工五象新区重大工程：玉象路二期工程（五象大道—秋月路）、良庆大桥工程、吴圩机场第二高速公路；
●3月10日，南宁市快速公交（BRT）试点工程东段长虹路段主体工程破土动工，年底前BRT主体工程完工，预计2017年4月投入运营。
●公积金提前还贷无需“跑断腿” ，可在南宁公积金管理中心区直分中心业务柜台当场办结，不收任何违约金和费用；
●广西调整个人转让和租赁房产有关税收政策，二手房算不清原值，住房按6.6%收税，商铺及其他房产按12.65% 收税；
●南宁市轨道交通4号线一期工程沿线车站名称出炉，全长约24.6公里，连接江南组团、良庆组团、龙岗组团和仙葫组团；
●南宁市西乡塘区大学火炬路口将部分封闭改造 ；
●第八届广西园林园艺博览会计划今年6月开园，选址位于玉林市玉东新区玉东湖片区；
●广西将公开25项建筑停工整改标准；
●工程质量终身追责，南宁市版“建筑工程终生制”新办法4月1日起施行。
小探快评：看过以上一些南宁城建计划安排，对以后出行又充满了希望。
随着“两会”已到尾声，“两会”里委员对国内房地产市场现状发言，多多少少“剧透”楼市新风向。中海、中信两大房企拉开强强地产重组序幕；万科又“上头条”了！？上周和这周，万科新动作，再次成为聚焦点，还有万科股权之争日期又“大限将至”，一周全国地产热点，在此盘点，继续往下看叻～
@中国青年报：在今年两会期间，不少委员代表吧现今的房地产市场状况发表言论，从中剧透几个楼市新风向：
1、限购！一线城市将大概率出台调控措施；
2、增加土地供应！一线城市将以此稀释房价上涨预期；
3、整治“首付贷”！房产中介将迎来“苦日子”？
4、房地产税立法！房地产税可能两年内难以落地？
5、房贷利息抵税！“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”
6、实营改增！营改增后企业加入抢房大军？
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http://house.gxsky.com/article-451896-1.html
小探快评：这热点是往长远看，需要慢慢消化。
海收购中信地产业务 | 万科“化被动为主动”
●中海收购中信地产业务
@21世纪经济报道：3月14日，中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“中海”）及中国中信股份有限公司（0267.HK，以下简称“中信”）发布相应重组公告。此次交易中，中海收购中信的物业项目分布在中国内地25个城市，其土地储备总面积约2400万平方米，项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他区域，大部分项目位于一线及二线城市。
@华尔街见闻：相关人士指出，中信与中海互售物业、万科牵手深圳地铁、招商局去年成功重组其地产业务，由“招商局蛇口”取而代之等房企重组变革显示，中国房地产相关的国企重组渐成趋势。预计绿城将成为下一个受益者，因为中国交通建设集团，即中国房地产开发集团公司的母公司，也是绿城中国最大的股东。
●万科“化被动为主动”
@澎湃新闻：作为万科原第一大股东，3月8日，华润董事长傅育宁在“两会”现场遭遇记者围堵提问万科股权之争问题，傅育宁首次发声力挺万科： 现在市场比较敏感，不想多说；万科是个好企业，华润集团会全力支持！
@一财网：临近3月18日复牌的日子，上个周末（3月12日），万科(000002.SZ)与深圳市地铁集团有限公司(下称“深圳地铁”)达成战略合作的消息一传开，引发了持久战“万宝之争”中第一大股东再度变数猜想。
@观点地产网：3月14日，万科集团举行2015年度业绩发布会。当被问到当前一二线地价飙升情况下，万科如何看待深圳市场一事，万科总裁郁亮则明确指出，公司长期看好深圳市场，特别在当前这个城市轨道交通还不那么完善情况下，“地铁上盖物业更能让公司应对行业各种弊端带来的被动。”。
对于与深圳地铁的合作形式，对万科来说并不是什么新鲜的模式，此前万科已在北京、上海与当地的地铁公司合作开发过项目。
另值一提的是，问及此前引发热议的“万万合作”，郁亮明确指出：“目前与万达的合作暂时被放下来了，以后再寻找合适的机会吧！”
小探快评：风口浪尖上的“大头”，牵一发而动全身。
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图文来源：南宁晚报、南宁住房局官网、观点地产网、一财网、华尔街见闻、澎湃新闻等综合网络，栏目策划统筹：良哥， 南宁地产圈综合整理
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