征地补偿款到底属于谁！开发商？业主？
小探说，因建地铁需要征地，补偿款达1269.98万元，然而就是这笔补偿款引起了争议，这笔补偿款到底属于谁？开发商还是业主？
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因地铁建设需要，南宁银海大道海华庭小区，约2000平方米的土地被征收，补偿款1269.98万元。这笔钱到底是归小区全体业主还是小区开发商所有，双方有争议。拆迁办称此前已张贴过相关公示，业主可提出异议，而有业主称，公示被贴在业主少走过的铺面，而且很快被撕掉了。最终，钱被打到了开发商账户。
听到有补偿款，小探不得不感叹真好，一笔不小的收入呢，然而就是这笔收入引起开发商和业主的争议，钱到底归谁呢？具体情况随小探往下看看。
银海华庭小区被征收的土地已处于建设地铁站出入口中（陈维 文/图）
南宁市银海大道银海华庭小区，有约2000平方米的土地被南宁地铁二号线（金象站）项目征收，包括地上附着物在内，补偿款达1269.98万元。这笔钱到底是归小区全体业主还是小区开发商所有，双方有争议
1 小区土地被征建地铁站
银海华庭小区位于银海大道710-1号，共有380户，业主已取得房产证。业主代表潘先生说，根据此前的规划，地铁二号线金象站出入口本不在该小区旁，但今年初，他们发现现场的施工情况有些不对劲，咨询后才得知，现在建的就是金象站的出入口。
潘先生等业主非常诧异，因该出入口的建设涉及不少银海华庭小区的土地，业主认为这些土地属于小区的公共设施用地。“可是，直至施工时，政府有关部门并未征求业主的意见，也没有经过业主同意。”潘先生说，1月23日，该小区业主联名打报告到良庆区政府部门，要求政府相关部门对该事件给出处理意见。
据了解，在施工以前，被征收的地块原本有一个小区广场，种有绿化植物并设置有部分停车位。良庆区拆迁办证实，被征收的涉及银海华庭小区的土地面积为2018.08平方米，包括地上附着物在内，补偿款是1269.98万元，目前补偿款已汇到开发商的账户。
2 城区拆迁办称此前已公示
良庆区拆迁办在致银海华庭小区业主的回复中称，城区征地拆迁工作组于2013年11月26日在半山雅居1-7号铺面门口，张贴了南宁市城乡建设委员会《关于南宁市轨道交通2号线工程（金象站）项目国有土地上房屋征收预公告》，在2014年又张贴了相关的决定公告。2015年11月15日，在银海华庭小区多处张贴《公示》明确：若对上述征收的土地（含地上附着物）提出主张或存在异议的，请于2015年11月15日至11月30日内提出并把书面材料于11月30日前，交至良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室。在此间，未曾有任何银海华庭小区业主以书面材料提出主张或异议。于是，城区征地拆迁工作组按规定将银海华庭小区土地及地上附着物的补偿款，补偿给了小区开发商即持证人南宁市海奔房地产有限责任公司。
然而，让业主不解的是，开发商所做《声明》、签下的《承诺书》，落款日期均是2015年11月12日，这个时间比拆迁办贴出《公示》的时间还早3天。有业主说，拆迁办贴的《公示》并非是在小区电梯口、宣传栏等显眼位置，而是在有围挡且少有业主走过的工地旁的铺面，“很快就被撕掉了，极少有业主看到”。
3 补偿款到底归谁有分歧
在得知补偿款已被打到开发商账户后，业主代表曾两次找过开发商并且向对方提交了《告知书》，要求开发商给小区业主一个合理答复，但对方总是说“领导不在”。3月15日，开发商有关人员告诉南国早报记者，公司最初拿地时，按政府规划要求预留有城市公共道路和城市公共绿地，预留地恰好在征用范围内，根据《物权法》，这些都不属于小区公共用地，也就不可能为业主共有。如果业主对此有异议，可通过法律途径解决。
南国法援公益律师朱继斌说，《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，弄清楚被征用地的原规划用途是明确其补偿款归属的依据。现在业主一方和开发商对于该块地用途各执一词，建议业主依法向规划等相关政府部门调取、查询本小区的规划、总平图等资料，确定被征用地的原规划用途后，再结合上述法律规定依法维权。
3月16日，良庆区政府部门就此事组织业主与开发商召开了协调会，但协调无果。
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来源：南国早报， 南宁地产圈综合整理
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