格局已定！3大城市群+6个主力城市 就是中国城市未来面貌

不要撤离北上广，更不能撤离中国。

来源：中国银行家协会首席经济学家巴曙松9月9日下午在深圳书城市民大讲堂的演讲

前些日子很火的一个标题是：《逃离北上广深》，逃离了吗？发现还是在一线城市机会更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。

日本和中国一样，也曾经有过分散的城镇化和城市化的路线争议。上世纪七八十年代，日本经济起飞时，也提出过著名的东京疏散计划，也曾经担心空气污染、水源污染。于是从大东京地区通过轨道交通，希望疏散部分人群。确实疏散了小部分，但是便捷的公共交通网络，反而吸引了更多的人群进入东京。

资源的分配，产业的聚集，就业机会的增加，以及信息传播更快，虽然基于对大都市病的恐惧，很多国家都市圈的发展，都经历过探索的过程，但目前基本都回归到大都市圈的路上。

中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。现在有人流流入的仅限于少数的几个城市群，和中西部几个有活力的城市。所以，可能只是一个三线、四线城市，但是因为在大都市圈的周围，也被纳入调控范围。

未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群，香港和广州，都在环深圳城市群里；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。

从目前的数据来看，3+6核心城市，在全国规模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整体房地产交易规模占到全国交易规模60%，新房成交金额占比接近一半，二手房成交金额占比73.5%。

结论：中国城市群发展格局已定，3+6是未来值得重点关注的主力城市。

“2016年之前，我还有个远大的目标来深圳买房子；2016年之后，我只好站在这里，给深圳人讲讲房子。”

环深圳城市群无疑是中国城市格局中不容小觑的力量，未来房价的涨跌，同一个城市群价格联动会增强。

现在有些一线城市提起外溢很谨慎，这大可不必。城市通过不同的价格信号，对自己的产业进群进行定位，是功能不断转换的过程。

当房价一哄而上的时候，可能看到周边城市也鸡犬升天。但是当调控来袭，房价下跌的时候，就是考验和核心城市产业关联紧密度的时候了。

比如北京，上涨时期，固安的房价就跟着涨，调控之后交易量下降，价格下降。

廊坊照样交易活跃，价格坚挺。上海一调控，扬州交易量迅速萎缩，价格也下降，其实从上海到扬州去买房的人也许不是很多，太仓交易依然活跃，量价齐增，嘉兴也变成风口浪尖。

结论：同一个城市群，房价涨的时候会一哄而上，一旦下跌，同一个城市群会结构性分化，关系弱的会先跌。

小城市的房子就是房子，深圳这样核心城市的房子才叫资产。

中国至少需要8个一线城市？北上广深外，另4个花落谁家

近日，民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友表示，中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外，天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“新一线城市”。

缘何要增加一线城市，而且至少8个

为何要增加一线城市数量，管清友认为主要有三个方面的原因。

首先，和发达经济体相比，中国一线城市人口占比偏低，只有约5%，有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。

其次，北上广深等第一层级城市人口规模约2000万。根据皮普夫定律，如果一线城市增加到8个，第一层级城市承载人口1.6亿，六个层级共504座城市，就可以承载约9.6亿人口，占目前中国人口的69%，增加一线城市数量，可以明显提高中国的城镇化率，而且各层级城市数量的增加也更易于规模经济的发挥。

（数据来源：民生证券研究院）

（数据来源：民生证券研究院）

另外，城市定位的提升可以吸引资本、产业、人才、基础设施的需求，获得更大的经济管理权限，有利于增强规模效应与辐射效应，带动周边地区发展。同时，城市融资成本更低，融资规模更大，可以更方便获得城市建设资金。

北上广深之外，谁是最合适的4个 

中科院在2017年6月发布的《中国城市竞争力报告No.15》中，对全国289个城市竞争力指数进行考察，认为综合经济竞争力前十位的城市分别是：深圳，上海，广州，天津，北京，苏州，武汉，佛山，南京，无锡。（不考虑港澳台）

（数据来源：中国社会科学院财经战略研究院）

国家发改委国土开发与地区经济研究所分别在2002年和2011年进行了关于国际化大都市的研究，认定的我国十大现代化国际大都市是：北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、天津、沈阳、南京、杭州。

住建部编制的《全国城镇体系规划》中所提出的“国家中心城市”显示，目前已经确定的国家中心城市有8个：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州。

而管清友认为：“衡量一个城市的发展水平，经济指标毫无疑问是最重要的。”而2017年上半年地区生产总值排名前十位来看，除了北上广深，还有天津、重庆、苏州、成都、武汉和杭州。

（数据来源：各地区统计局）

还有，房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。而2016年末地级以上城市常住人口超过1000万的城市有十四个。

（数据来源：各地区统计局）

从上述说提到的5个方面来看，除了北上广深之外，天津（5次）、武汉（5次）、成都（4次）、苏州和重庆（并列3次）最受各方认同。

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