网签3775套！404535㎡！广州1月楼市成绩单出炉

受春节假期以及疫情影响，1月份广州楼市成交量，环比2019年12月成交大幅减少。随着政府延长春节假期以及返工日期，广州楼市在1月下半旬陷入小寒冬。

疫情还在肆虐，售楼中心不见往日人来人往，未来广州楼市态势如何走，房价是否会因此下降，我们拭目以待。

从具体的成交量看，广州1月份成交量会是怎样的情况？接下来，我们看一下阳光家缘的统计数据。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计，2020年1月（1月1日-1月31日），广州楼市一手住宅共网签3775套，与2019年12月相比，减少了4430套，环比下跌117%；成交面积方面，1月份共成交404535㎡，环比去年12月下降119%。成交套数与成交面积均出现大幅度下滑。

纵观近五年1月份成交，今年广州楼市网签量是最少的，主要原因是受到春节假期以及疫情的影响。具体来看，2020年1月广州新房网签3775套，比2019年1月减少1267套，同比下跌25.1%，与2016年成交峰值相比差距甚大。

据了解，2019年春节月网签3466套，对比2019年春节期间网签量，今年1月份网签量略有上涨。当然，1月份成交主要集中在上半月，总的来说春节月份成交量“稳”。

看回月度新房网签走势，2019年仅3月份和6月份网签超过9000套，其余月份多在6000套与8000套网签量之间。而2019年春节期间，是近13个月来网签量最低的月份，其次是今年1月份。

广州中原研究发展部认为，得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政，不少项目抢在年前推货，刺激了1月成交表现。

具体到各区，1月份中心城区网签1141套，其中黄埔区网签量最多，为516套。而天河、白云、越秀三区网签量均不超过100套，越秀区仅有21套网签。

1月份网签主力仍是外围区，1月共网签2634套，占全市成交的69.8%。增城区网签1082套，占全市网签量的28.7%。此外番禺区网签量659套，黄埔区516套，主要原因是不少市区+番禺中高端板块买家担心节后项目调价，同时抓紧年前促销优惠，加快了入市节奏。

1月销量TOP10楼盘

亚运城、万科幸福誉成交逼近300宗，黄埔多盘上榜。

本月亚运城以及万科幸福誉成交表现抢眼，分别达到299、291宗，大幅抛离其他项目。

此外，本月黄埔区多个热盘上榜，其中包括全新盘品秀星樾、保利拾光年，两盘于去年12月入市，借人才购房利好“东风”，分别成交166、109宗 。

【后市研判】疫情将影响一季度市场表现，需求有望于五一前后复苏

预计疫情将严重打击广州第一季度成交，市场期待的节后“小阳春”将“延期”；

广州中原研究发展部认为，买卖方均应该对广州市场保持信心。

从一月开局表现来看，广州新房供应创近5年春节月新高，成交仅次于“火热”的2017年，市场基本面对比去年已有明显改善。

客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式，但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。

另一方面，受一季度成交“急冻”影响，预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心；

假如疫情能顺利得到控制，预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。

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