黑马底价拿迎水道稀缺地铁地块 中隆丰泰置业是谁？
5月27日，天津市中隆丰泰置业有限公司以底价4.5亿元摘得南开区迎水道地块。挂牌起始价为4.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费），成交楼面地价约合9000元/平方米。
该地块编号为津南迎（挂）2015-041号地块，位于南开区迎水道与苑中路交口，3号线王顶堤站旁，为地铁上盖项目。其四至为：东至苑中路，南至林苑北里，西至明园里，北至迎水道（以挂牌文件附图为准）。
该地块出让土地面积12283平方米，土地用途为商服、城镇住宅，居住占比近三成，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、城镇住宅70年。
津南迎（挂）2015-041号位置示意图
地铁3号线王顶堤站上盖地块 商服比重占7成
房价点评网分析师认为：
该地块位于王顶堤板块南开大学迎水道校区对面，王顶堤核心居住区内，周边多为老式居住区，人口密度大，各社区居住率接近100%。此外，距离地铁3号线王顶堤地铁站仅百米之遥，又处在王顶堤与华苑板块交汇处，项目建成后，将辐射王顶堤及华苑两个大型居住区。
该地块规划建筑面积不大，其中商服占比71％，而居住用地仅有1.45万平，占比不足三成。在近几年出让的土地中，该地块的商服占比远远高于其它地块，整体居住的容积率也较高，这会给后期开发带来一定难度，住宅的舒适度也会受到影响。开发商后期可能会根据自身情况丰富产品形式，打造包括住宅、酒店式公寓、写字楼、商场等的小型综合体项目，从而提升地块价值，也可以服务周边居住板块。
该地块周边有便捷的交通，生活配套也比较成熟，此次由中隆丰泰以4.5亿的价格拿下，楼板价达到9000元/平米，在南开近几年的土地成交中，性价比还是比较高的。
天津市中隆丰泰置业有限公司虽然在津未拿过地，但其法人股东为天津市中瀚实业投资有限公司和天津市北方龙丰置业有限责任公司，后者的法人则是隶属于国资委名下的建筑材料集团（控股）有限公司，国资背景，实力不容小觑。
总体来说，该地块产品的面世还是具有一定期待值的。
此外，该地块与2013年9月2日成交的育梁道地块位置距离较近。编号为津南育（挂）2013-091号的育梁道地块，当日引得天房、天保、融创、万科、中海、融侨、首创、金融街等十余家房企激烈争夺，最终被天房子公司天津政通以10.65亿的总价、163%的高溢价率拿下，水上板块之热可见一斑。
而从时间上来看，南开上一宗土地成交则是于2014年1月27日摘牌的津南天拖北(挂)2013-169号地块，其由融创天房联手竞得，以20.86亿底价成交。
2013年以来南开区土地成交情况
（仅包含住宅与商业）
结合房价信息看效果更佳哦
5、6月土地成交井喷 多宗优质地块接连入市
5、6月可谓天津土地成交井喷期。此前，5月13日，渤海天易以4.55亿总价拿下了河西大沽南路地块，折合楼面价14000；5月15日，先是天房集团5.8亿底价轻取河北思源道，后有建工集团近30亿高溢价夺得大学城2宗地。本周，继今日中隆丰泰底价拿下南开迎水道地块之后，28日还有河北天泰路地块即将摘牌！
而进入6月，预计还有滨海中心商务区04、05、06号3宗地块，武清下朱庄25、26、27、29号4宗地块，以及河西台儿庄南路地块、河西珠江道地块、西青红磡领世郡西侧地块相继出让。对此，房价君也将持续跟进，敬请关注！