疯狂的天房！22.2亿元拿下河西珠江道地块，今年砸58亿拿了5块市区地

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今日，河西珠江道地块编号津西珠（挂）2015-057号地块被天房集团以22.2亿元拍得，参与竞拍的有保利、万科等知名房企，历经28轮竞拍。该地块挂牌起始价为人民币19.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费），最后拿地溢价率10%,折合楼面价15438元/平方米。

截止目前，天房及其旗下公司已经斥资58.76亿元在天津拿地，分别拿下大沽南路、河北思源道、河北白庙以及台儿庄、珠江道地块，全部为市区核心优质土地。

该地块位于河西区珠江道86号，其四至为：东至大任庄路，南至都江道，西至白云山路，北至珠江道（以挂牌文件附图为准）。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价为人民币19.5亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

出让土地面积为84673.1平方米，其中居住用地面积80473.1平方米，中小学、幼儿园用地面积4200平方米。地上总建筑面积为143800平方米，其中居住建筑面积不大于140800平方米（含商业金融业建筑面积41700平方米 ），绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑限高100米；中小学、幼儿园建筑面积不小于3000平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%。

其他要求

1、该地块内包含规划地铁线、风亭等设施，在该项目编制设计方案、组织实施建设时，必须做好与地铁建设结合，确保地铁实施建设。

克而瑞房价点评网分析师朱军分析，该地块位于梅江核心区，周边已经发展完善成为一个高端居住社区，包括畅水园等在内的一大批早年开建的项目已经为梅江带来了大量的人口入住，因此，地块本身有良好的价值潜力。

从梅江整体发展来看，目前是不断向外环线、向东拓展，而该块土地位于梅江核心区，地段优越，周边发展成熟，又有水域与未来规划的地铁线路途径，是梅江较为稀缺的土地。

目前项目周边在售的新房主要是万科新梅江柏翠园、金侨新梅江壹号、以及新梅江锦绣里项目，精装修项目报价在22000元左右。而项目周边如第六田园、畅水园等二手房交易一直热度不低，成交价格均在一万七千元左右。

从土地本身来看，梅江地区在过去两年，楼面地价已经普遍突破了一万元，而部分项目楼面价已经高达一万四千元，该块土地成交会将梅江地区的土地市场带入又一个高潮。

2014年至今天津河西土地成交情况一览

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