万万没想到！天津十年房价涨得最猛的竟然是…
有句老话叫“十年河东十年河西”，在楼市，这般沧桑变化更是比比皆是，尤其说到房价，十年前和十年后，可能已经差了几个量级……（有人笑醒有人哭晕）
天津十年来的房价是如何翻天覆地的？
又有哪些区域及板块成为潜力黑马？
如果能穿越回十年前，你最想在哪个区域哪个板块买房呢？
接下来，房价君又要玩儿数据了——
“天津房价十年”之市内六区篇，马上开启！
让我们先来简单看看从2005年到2015年（2015年数据截至5月）的部分年份，天津市内六区的新建商品房房价是如何跳跃的。
单位：元/㎡
从历年成交均价上来看，近10年各区价格的年均增长率都稳定在16%左右，增长最为迅猛的当属河东和河北，15年房价约是05年的4.56倍和4.50倍。
同时可以看到，大部分区都是在08、10、14这三年完成了华丽的三级跳。这个三级跳意味着什么呢？哪，房价君给你做个类比：
2005年，一套80平的房子总房款40万，首付12万。
2015年，一套80平房子要200万，首付60万。
（呵呵。所以知道了这些数据又能怎么样，然并卵……）
进入2015年，各区的成交价格又恢复了平稳态势，除红桥河东区同比有小幅增长外，其他区都呈现平稳回落态势，整体在稳定价格的基础上去化存量压力。
而且从过往的价格涨幅趋势上来看，价格有大幅跨越的年限被拉长了，换句话说，以目前的趋势，如果没有特殊政策的影响，近一两年内整体价格预计都不会有明显的增长，这主要是由于目前天津市整体的高库存所带来的影响。
（重点get到了吗？）
下面我们以折线图的形式来具体分析一下。
◇和平：瘦死的骆驼比马大
和平房价起点最高，2005年已经高达8000，突破1w是在2008年，西康路36号大幅拉升了和平门槛，那一年吉利花园、诚基中心、犀地都销售过百套，但均价也只在1万出头徘徊。1w的和平的房子，只要你买的不是诚基中心，现在都估计要笑醒了，原因嘛，大家都懂得。
单位：元/㎡
突破2w是在2010年，最大的蹦极涨幅发生2009年，接近3成的涨幅，从1w2蹦到了1w7，这一年天津在和平买房的选择还很多，天津环球金融中心，大都会，保利香槟国际和金德园，一套两三百万已经稀松平常。2012年的成交2669套巅峰过后，和平供应锐减，可买的新房项目已经屈指可数。
◇河西：梅江 梅江 还是梅江！
河西近10年的成交面积巅峰出现在2007年，当然，是因为梅江。海逸长洲、万科水晶城、卡梅尔，争奇斗艳，销售过百套的项目居然有16个！但这是梅江并不贵，普遍并未过万，一些核心位置打着公寓概念的住宅撑起了河西房价天花板。
单位：元/㎡
另一个房价跃升发生在2010年，但是供应已经锐减，梅江已经普遍在1万6以上，位置较好的博轩园过了2万2。之后河西供应一直不大，价格也进入稳涨期。看起来和南开很像，一些核心板块的开发撑起房价，然后供应锐减，同样，这一两年，再次迎来供应爆发期。
◇南开：老城厢+奥体 双翼齐飞
开房价飙升始于2007年的老城厢大开发，一年卖了近10年最高的近万套房子，也带动了南开房价从6000攀升到了8000，个别项目偷偷过万，哦对了，还有奥体板块渐入主流，时代奥城也卖上了8000的价格。
单位：元/㎡
另一个具有标志性意义的年份是2010年，南开的均价涨幅超过了38%，不得不归功于仁恒海河广场，2w3的天价成就了南开的天花板，当然这时候其他板块也是稳涨，比如南边招商钻石山和北边富力城的2万1。
最近几年涨幅比价稳健，去年开始南开土地出让飙升，让南开重回关注中心。
◇河北：起步晚 海河&地铁为主要动力
河北的房价启动很晚，甚至2008年那一拨高峰都没有任何动静，一直到2010年，才迎来第一轮猛涨，连续两年房价环比涨幅超过3成，从7000飙到了1万3，几乎翻番，领涨的，分别是格调艺术领地和北宁湾。
单位：元/㎡
然后接下来几年河北再度沉寂，再次上涨要等到2014年，再次猛涨3成，冲破2万关口，所以，河北置业的最佳时间点，大家都懂得了。纵观近十年，河北的新房供应一直不多，目前海河和地铁成为河北房价上涨的主要驱动。
◇河东：冷不丁就翻个跟头
比河北区更一惊一乍的是河东，平时沉寂，冷不丁就翻跟头，2007年涨了50%，蹦上7000，2010年又涨了60%，冲上了13000，其他时间，都比较平缓。
单位：元/㎡
当然2010年有卓越浅水湾这个怪物和金地紫乐府这个豪宅拉高均价。2014年河东进入2w时代，海河开发以及新的商业核心，比如万达的带动，成为新一波的房价上涨驱动。
◇红桥：不温不火 不紧不慢
红桥是目前市内六区唯一房价没有突破2w的区域。十年内出现大幅上涨的情况也很少，全年成交也很多在1000套上面徘徊。2010年最大的一波涨幅，来自万通上游国际，依然是靠着临近南开老城厢和海河的地利。
单位：元/㎡
截止2014年，红桥的主力成交一直都集中在这一区域附近，包括今年大热的惠灵顿国际社区。唯一在红桥腹地卖的还不错的就只有金侨公园壹号了。
还没完哦！如果说区域走势已是跌宕起伏，那么市区各板块的房价变化，就更称得上惊心动魄了！随便拉几个重点板块2010-2015年的新建商品住宅房价情况，你们感受一下……
单位：元/㎡
以上不少热门板块，截至2015年5月，其房价都达到了2万+，但回溯五年来的房价变化，却并非都处于一个梯队，比如小白楼、中山路等，且其价格大幅拉升的原因均为——重点项目入市，分别是泰安道五大院和仁恒河滨花园。
不过从成交趋势上看，河滨花园的带动作用更明显一些，使得板块近五年都保持了不错的价格涨幅，加之近期河北区也成交了不少热点地块，未来发展还是有一定潜力的。
另外天拖、梅江和轻轨沿线也都保持了8%以上的年均增长率，其中天拖和梅江在售项目都比较热，值得关注。
如果没有记错的话，完成三级跳的那三年应该都是调控最为强烈的年份。回顾十年，并不能一概而论就说是越调越涨，因为最终决定市场表现的，一定是供需关系，而不是一纸公文。借用侏罗纪公园里马康姆博士说的那句话：
生命会寻找出路（life finds a way）
备注：以上均为新建商品住宅统计数据
声明：克而瑞原创文章 转载请注明出处
预告：“天津房价十年”之滨海篇，敬请期待！