天房62轮竞拍磕死万科拿下领事郡地块 豪掷75亿拿70万平土地
6月19日下午，天房集团以16.95亿元买获天津西青区领世郡地块，楼面地价约合7092元/平方米。该地块挂牌起始价13.91亿元，溢价率21.85%。
该地块编号为津西青（挂）2015-01号，位于西青区大寺板块，紧邻领世郡居住区。其四至为：东至现状居住区，南至津纬东道，西至现状空地，北至津兴东道（以挂牌文件附图为准）。土地用途为城镇住宅。
该地块出让土地面积183621.6平米，其中居住用地179621.6平方米，幼儿园用地4000平方米，规划建筑面积超24万平米。容积率为1.0-1.3（含幼儿园建筑面积2200平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高35米。
天房已豪掷75亿拿地 6宗优质地块达70万平
该地块整体规划性质为居住用地，容积率1.0-1.3，含2200平米幼儿园规划建筑面积。由此折算，总建筑体量不大于23.9万平方米。
5月21日该地块挂牌时，克而瑞房价点评网分析师就曾做出分析，以地块价值及挂牌底价来看，该地块在成交时可能会产生一定溢价。而从实际情况来看，天房集团经过62轮竞拍，最终力压万科溢价拿下领事郡地块！
截止目前，万科已经在多次土地竞拍中败北，目前万科在天津有效土地储备已经告急。
6月12日，天房就曾以22.2亿元拿下河西珠江道地块，加之此前的大沽南路、河北思源道、河北白庙以及台儿庄地块，截至目前已豪掷75亿拿下70万平土地，任性程度令人咋舌！
该地块位于西青区的大寺镇板块与津南区的郭黄庄板块的交接处，周边目前并没有在售的商品住宅项目，这个地块的出现填补了两个板块的空白，有较大的市场机会。
红磡领世郡的别墅成交价格已经可以达到25000-30000/平米左右，而从本地块的基础条件上可以看出，其有可能会以小高层和洋房产品为主。一方面近期开发商拿地的热情比较高，另一方面本地块容积率较低，更容易做出品质相对较高的住宅产品。
2014年以来西青土地成交
注：仅住宅和商业
领事郡地块与全运村项目仅一路之隔
该地块距离去年底卖出的天津全运村2宗宅地仅隔一条外环线，直线距离1公里左右，当时的成交楼面地价在8800-9300元/平方米之间，实际成交均遭遇房企拍卖争夺，最终溢价成交。
该地块基底条件较好，东侧临红磡领世郡居住区，其目前居住环境日趋成熟，并且地块距离外环线不足1公里，与绿城全运村项目仅一路之隔，可以分流一部分市区客户。全运村2宗地当时的成交楼面地价在8800-9300元/平方米之间，实际成交均遭遇房企拍卖争夺，最终溢价成交。
注：仅住宅和商业
但不足的是，项目西侧临津港高速入口，未来出行动线会受到一定的影响。