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迎水道后南开再卖出商服地，底价出让楼面价近万！
7月22日下午，编号为津南西（挂）2015-074号的天津南开中学西侧一宗商服用地，被天津市南开城市建设投资有限公司摘得，56500万元（不含市政基础设施配套费）底价成交，折合楼面价9113元/㎡。
该地块位于南开区六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至华宝路，西至南开六马路，北至西市大街（以挂牌文件附图为准）。该地块出让范围内达到场地平整。
该地块出让土地面积为13093.8平方米，规划用地性质为商业金融业，规划地上建筑面积不大于62000平方米（含不小于1500平方米剧场一处），容积率不大于4.74，绿地率不小于25%，建筑密度不大于50%。
津南西（挂）2015-074号地块大致方位
克而瑞房价点评网分析师分析，该地块距离几个大型传统商圈非常近，附近商业氛围较好，地块自身体量不大，在板块内更多的可以作为一个完善者或者补足者。地块周边被多个住宅区和学校环绕，也具有商业发展的基础条件，需要注意的是未来有可能会面临东侧多个商圈的客户拦截。
一、周边土地情况
2013年至今南开住宅&商服用地成交情况
南开区上一次土地成交，是5月27日迎水道地块的摘牌，这也是2015年以来南开区的首宗出让土地，当时被“黑马”天津中隆丰泰置业以4.5亿元拿下，折合楼面价9000元/㎡。
目前，南开区还有红旗路地块（天拖北道南侧、红旗路西侧）、水上公园西路地块（宾水西道北侧、水上公园西路西侧）、育梁路地块（育梁道南侧、水上公园西路西侧）、卫津路地块（鞍山西道南侧、卫津路西侧）等4宗重点地块即将出让，势必又将掀起新一轮土地竞拍热潮。
二、周边项目房价
当前地块周边3公里在售商品房
数据来源：CRIC克而瑞