不涨价的津南？老邻居首创金地分别底价拿下辛庄咸水沽宅地
8月6日下午，津南区释出两宗地，均以底价成交，其中编号为津南（挂）2013-26号的辛庄镇地块，由首创以4.31亿元的底价成交，楼面价约合2918元/平米；而另一宗咸水沽镇地块津南（挂）2013--35号地，则被金地以底价1.9085亿元买获，楼面价约合2606元/平米。
首创再拿辛庄宅地 楼面价不到3000
8月6日下午，首创附属的天津兴泰吉丰置业有限公司，以4.31亿元的底价，买获津南区辛庄镇的一宗宅地，折合楼面价2918元/平米。
该地块编号为津南（挂）2013-26号，出让土地总面积为82163.7平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，该宗地的国有建设用地使用权出让年期为70年。
辛庄镇大致方位图
克而瑞房价点评网分析师认为：该地块作为辛庄时隔近两年再推的地块，辛庄又是津南发展较快的区域，自然备受关注。目前板块在售的三个项目，阳光波士顿、首创城、金地艺境所剩库存并不充足，这个地块的出现，将给辛庄楼市注入新的血液。
目前辛庄板块整体价格在9000-11000元/平米，周边二手房价格在7000元/平米，均高于津南区域整体均价。而此次出让的地块楼盘价仅2918元/平米，未来房价可期。
热门板块引房企竞逐 辛庄还是首创的天下
辛庄作为津南区主要板块之一，近两年热度高涨。此前阳光新业、首创、金地三房企都相继在此拿地，阳光波士顿、首创光和城、金地艺境等项目均已开盘，均价在9000-11000元/平米之间。而2013年以来，辛庄土地出让市场几乎成为首创的天下。
2013至今津南区辛庄镇土地出让
先是2013年3月，首创置业全资附属公司以合计11.56亿元的总价，摘得编号为津南（挂）2013-02和津南（挂）2013-03的两宗经营性用地，合计土地出让面积超过25.7万平米，住宅占比93%。
2013年10月辛庄镇再度出地，首创以10.65亿元的价格，击败保利、万科、金地、华润、津滨发展、旭辉、金侨、景瑞等9家房企拿下津南（挂）2013-06号地，溢价率高达118%，成交楼面价约合5209元。
时隔两年，辛庄地价涨幅甚微。与当时9家房企竞拿辛庄地块的盛况相比，今日首创底价成交略显冷落。但该结果并不意外，因此次出让地块面积较小，对于一些品牌房企吸引力不大，反而适合现有项目企业拿地，持续深耕。
咸水沽
津南（挂）2013-35号金地底价购咸水沽地块
辛庄地块成交之后，金地集团以1.9085亿元的底价，买获津南区另一宗咸水沽镇宅地，折合楼面价2606元/平米。
该地块编号为津南（挂）2013-35，出让土地总面积为49816.3平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-1.47，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑限高24米，国有建设用地使用权出让年期为70年。
咸水沽镇大致方位图
克而瑞房价点评网分析师认为：目前咸水沽区域规划较为成熟，周边在售商品住宅项目较多，库存充足，新出让地块的开工建设将加剧该区域项目的竞争，使购房者有更多的选择。
首创和金地可谓津南的老邻居，金地相继开发了格林世界、金地叁拾峯、金地艺境、金地艺华年，首创也先后有首创珐瑯墅、首创爱这城、首创福缇山、首创城、首创暖山津南项目在售，两家可谓津南项目最多的两家品牌房企。
35号地块去年因故停牌
咸水沽镇的上一次土地出让是在2014年的2月，津南（挂）2013-36号地块以底价72528万元，被天津市江宇海汇房地产有限公司买获。
此前1月份，天津土地交易中心挂出津南（挂）2013-35、津南（挂）2013-36、津南（挂）2013-37共计三宗地块，但在2月19日，距离挂牌截止仅剩三天时，土地交易中心发布补充公告称，津南（挂）2013-35、津南（挂）2013-37号共计2宗地块因故停牌。
2013至今津南区咸水沽镇土地出让
预告：明日，位于47中西南侧的津北辰京（挂）2015-078号地铁上盖宅地即将出让，敬请关注。
◇点击下列图片 查看近期土地资讯~
△2015天津地王独角戏 天房41亿底价拿万辛庄楼面价不到9000↑点击图片查看
△1234……8！武清连卖8块商服土地，能拯救尴尬的商业环境吗？↑点击图片查看
△又一块好地，南开水上西路地块13亿挂牌，起拍楼面价约1万6↑点击图片查看
◤爱看不看◢1、我们是做地产第三方咨询的，帮你找房，不信加qq群：176147544↑第二群2、我们有专业楼市分析师，啥都能问，不信打电话：4008106999-022↑免费的
3、我们的APP已经升级到3.0了，据说很diao，不信搜应用“房价点评”↑没广告↓长按识别二维码加关注↓