传5.1前天津出公积金新政，2季度任重道远？
最近后台最常见的问题就是“新政”……
“房价君，听说最近要降低公积金贷款限额，是不是真的啊？”
“房价君！五一之后房贷首付比要提高，求辟谣！”
“房价君，最近有什么政策市场消息透露一下……”
谢谢大家这么看得起……不过还是那句话，只能说由于近期楼市成交过热，出台政策调控的概率不小，但到底什么时候出台，具体又是什么政策，虽然咱也听到了风声，但不好打保票哇。
（所以官方回应的“暂时还没有接到变动的消息”显得特别严(心)谨(机)有木有？）
讨论新政之前，有必要再来回顾一下狂欢的数据。
前两天，国家统计局公布了3月及1季度房地产数据。房价方面，3月份，包括天津在内的全国70个大中城市中，有62个城市新建商品住宅价格出现了环比上涨，同比上涨幅度也普遍较高。可以看到，天津3月新建商品住宅价格同比涨幅为7.2%，环比涨幅也有2.2%。
图表来源：丁祖昱评楼市
而在成交量方面，来自国家统计局的宏观数据显示，一季度商品房成交面积和金额同比分别增长33.1%和54.1%。政策的大力推动及需求端恐慌性入市的双重影响，再加上部分城市行情火爆，造成一季度整体市场的“大阳春”。天津作为热点城市之一，1季度成交量超过北京，同比涨幅仅次于杭州。
图表来源：丁祖昱评楼市
从数据上来看，1季度天津楼市的火爆是有目共睹的，在全国也十分突出，那么具体有多热呢？不妨来个最简单直gei的对比：
制图：克而瑞房价信息
可以看到，今年1季度天津商品住宅成交，3个指标的同比涨幅均在100%以上，其中成交面积同比上涨126%，成交套数同比上涨130%，成交金额同比上涨156%！成交均价也有14%的涨幅。
从全国范围来看 ，虽然整体量价齐升，但楼市分化加剧依旧是无法回避的现实，一线城市的退居、二线城市的崛起更俨然成为新态势，而三四线城市可以说依旧深陷泥潭。这一点从各地泾渭分明的楼市政策中也可见一斑。
图表来源：丁祖昱评楼市
一边急着去化，一边赶着限制，真是一出水深火热的好戏啊。
因此虽然一季度火爆至此，但分化的市场格局下，房地产依然面临着巨大风险，特别是热点城市地王频出，对房价上涨要求非常高（想起了楼面价3万9的和平和田道地块），而部分二线及三四线城市的库存压力，也不是一时半会能解决的。
对于3月成交异常火爆的城市来说，后续市场将面临或已然面临巨大的回调压力。
事实上，自从3月下旬起上海、深圳等多地楼市遭遇政策“急冻”之后，有关天津出台新政给楼市降温的传言就没断过，时间节点无一例外地锁定在“五一”。最近的公积金新政更是说的有板有眼，不仅将贷款额度降低到40万、60万，传言还规定凡公积金提取过的，视同于一次贷款记录，按二套算。
最特么狠的是，据称提取公积金还贷的，超过3次不能再用公积金，离婚都没用！离婚前用过老公的3次的，离婚后你自己也用不了（已经离婚的哭晕在厕所）……
如果这一政策真的在五一之前落定，天津的市场热度可能将受到影响（离婚率估计也会降低吧）。现在天津房管局正热火朝天地加紧备案，房价君也是在忐忑地等待可能的靴子落地呢。
最后做个小调查：
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