降温还买房吗？说说天津楼市盛(剩)夏(下)的果实
天津等二线城市的火热行情已经刷屏了好一段时间，而五一之后，楼市成交数据的迅速下滑也是业内早有预见。
在这个注定躁动的2016年，你在市场上究竟扮演着什么角色？年中将至，又有哪些机会更值得把握呢？
一向低调的天津楼市就这样躁了好几个月，月度、季度销售榜足以说明市场的火爆，今天我们再来看另一组数据：
看看典型项目今年的表现就知道市场有多躁！
躁到很多项目全年销售额接近完成，储备了足够脂肪和涨价底气；
躁到外地实力房企猛龙过江般纷纷开展天津城市进入研究；
躁到一向淡定的业内大小咖们的心也被撩动，纷纷咨询哪个项目最有投资潜力……
房价君希望透过数据，先解读下躁动背后的缘由：
天津城市用的的收紧造就了众多“五行缺土”的开发商，库存在不断的去化过程中，存销比也是处于历史低位水平。供求关系由偏向需求方转向偏向供应方改变，这也必然会导致价格上涨。
人口导入
天津凭借相对优势的经济和收入条件、教育资源成为全国落户门槛最高的10个城市之一，吸纳外来人口方面有着很大的优势。此外靠近北京的地缘优势，也吸纳了大量来自北京的置业人口。
金融税收
首付、契税、利率水平的不断走低，使原来固有的购买力得到了释放，此外，互联网金融的“创新”，比如首付贷等也助推了房价高升。
面粉价格
15年天津土地楼面成交价格是11年的3倍。各区域中天价地王成交频频出现，土地价格的节节攀高，房屋销售价格必然水涨船高。
房价君想说：躁动的背后，早已让众多在津门经历过多轮起伏的业内老炮儿们隐隐感觉到不安。
近期，某环城版块案场客户来访量骤降40%，定金协议额骤降60%似乎释放出些许信号，各方会否陷入又一轮焦灼状态？
既然几大原因成为催生本轮火爆的引擎，不妨再另一个维度深扒一下。。。
在这个即将到来的炎炎夏日，每个利益相关者都企图获取市场这一季盛夏的果实，5类人怀揣5种不同的心态拉扯着市场走向。
↑市场好起来，终于松了一口气！市场太好了，松出的气又紧起来。。。我这只看不见的无影手真的不想再次打出七伤拳。
↑看情形到7月就能完成全年任务，下半年工作重心放在涨价和拿地上了，呵呵呵。。。（一个月后）可恶的集团！又上调了销售目标！
↑完成了从盼跌到看涨的瞬间身份切换，很期待享受一把房价拉升的快感。。。突然发现，自己那套涨的也不是那么快？
↑旁边同样房型又贵了10万，唉，谁知道算不算高位逃顶呢？往开了想吧。。。禁不住再去看看合适的房子。
↑闪转腾挪终于准备好弹药，而且是处理掉手头一套小房子，多少有点为了出手而出手的意味。。。心情好似开车上了高速，想停下来都难！
记得多年前给开发商做顾问，分析市场，摆明观点之后，总要有个结论建议，由于近一阶段无论购房客户还是业内盆友，无论刚改抑或其他置业目的，都在关注投！资！价！值！
那么本次单纯从投资角度给出大方向的建议，仅供各位参考，如果聚焦到某个项目，出手前还是要咨询专业分析师滴~
近年，天津的城市容积率被不断提高，以和平区为例，被市内其余5区包裹其中，唯一的出路只有提高每平方米的单位产值，在可预见的未来，市中心房产将成为资产配置里的定海神针，抗跌避险的稳健性秒杀一切外围资产。
至于环城远郊楼盘，如果选对项目，短期房价增值收益会很高，但如非对区域市场有精准把握，建议谨慎操作。
房屋交易成本主要由交易税费+装修成本+贷款利息构成，目前一次交易的平均费用约占房值的8%，一买一卖合计在15%左右，那么可以有个初步判断：
倘若房价涨幅短期内超过20%，短期炒房的窗口机遇即将打开，市场交易将从低频转向高频，在这个信号出现之前（这点很重要），先知先觉的投资人可对优质资产进行果断狙击。
政府，作为一个城市的终极开发商（BOSS后面的BOSS)，地铁规划走向和施工节奏安排间接表明了一个态度：城市资源重心放在哪里？神马时间这个区域会热起来？读懂这个，可以洞悉哪里是真正的价值洼地抑或是个坑，同时精准排布投资节奏。
除非是超出三界外的超高净值客户（只关注啥墅啥岛来着？）对普通置业投资者而言，一张天津市域地铁规划图，值得细看三小时。。。
（这张不够大就别瞅了）
有人说，30年一道更的市场大周期即将来临；
有人说，同样剧情在2004、2009年的天津依稀见过；
也有人说，地产业的下半场许多规则在重新确立……
房价君想说，夏天到了，秋天也近了，太阳底下本没有新鲜事。
往期精彩内容连连看
▲天津4月房价地图 看完涨幅想先哭(笑)会…（点上图或蓝字）
▲天津GDP牛逼但人均收入这么落后，为什么？（点上图或蓝字）
分析师热线：4008106999-022QQ群：176147544↑天津人气最旺的购房咨询