金易达置业3.02亿买红桥商服，在光荣道红咸里南侧
7月21日下午，红桥区光荣道附近成交了一块商服用地，被天津金易达置业有限公司3.02亿底价买获，土地面积11521平方米。
红桥光荣道新添商服，位于北岸中心以南
该地块编号为津红纪（挂）2016-094号，位于红桥区纪念馆路与咸阳北路交口西北侧，出让土地面积11521平方米，土地用途为商服，容积率不大于4.5，规划建筑面积51640平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高120米。
该地块位于光荣道科技产业园区内。据悉，光荣道科技产业园区是红桥区政府重点打造的知识型、科技型、生态型的都市科技产业园区，规划总用地面积1.4平方公里，建设面积约400多万平方米，分为红桥国际都市科技园、环保材料园、生物医药园三个子园。
地块左接金侨公园壹号，项目去年底清盘价格在1万8上下。北侧不远就是去年9月出让的红咸里地块，也就是预计今年开盘的北岸中心。该项目9000多的楼面价相对周边在售价格已经不低，预计四季度开盘，做精装产品，房价君打探了一下，目前对外官方报价是2万9左右。另据了解，北岸规划商业部分共5.6万平米，包含2栋写字楼及临街商业。
红桥房价六区垫底，落差较大走势不稳定
在市内六区中，红桥区的成交量不算突出，整体均价也长期处于一个最低的位置，近一年来普通住宅备案均价长期徘徊在2万上下，楼市较热的最近仨月倒是涨到了2万4、2万5，但跟河东、河北相比，受单盘影响较大，整体不够稳定，从趋势图也可以看出，忽高忽低，几乎没有持续稳涨。
从项目来看，距离市中心较近的泰达城板块区位条件较好，整体发展水平较高，代表楼盘惠灵顿国际社区曾长期蝉联区域销冠，房价水平也走在红桥最前列，不过目前在售房源已经不多。去年9月入市的大成中环城和振业名邸，是目前在售楼盘中成交量比较突出的两个，分别位于红桥中部和北部，最新备案均价在2万5和近1万8。
土地方面，除红咸里地块外，去年出让的津红红（挂）2015-013号地也值得关注，该地块位于西站附近，曾引得新型建材、建工、旭辉、金地四家房企激战，最终由新型建材4.38亿拿下，溢价率28.82%，楼面价11526元/平米，单价方面为红桥区域最高。（西青、北辰的最高楼面价都1万2了……）
2012年以来红桥土地出让
资料显示，红桥共有可整理地块38个，可整理土地面积近300万平，开发空间和升值潜力是有的，就缺高端项目了。
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