现在你该不该抢房？从天津楼市十年量价变化聊起……
今年以来随着房价的快速上涨，久违的“日光盘”也再现江湖，尤其在市内六区及环城中较为热门的板块，新项目首开入市基本都会迎来火爆成交，与此同时，在售项目一有加推也往往被快速消化，楼市又进入了“拼房源”的阶段。
或许不少人会觉得似曾相识，历史是不是总有些吊诡的相似？房价君不妨带大家回顾下近10年来天津市内六区及环城四区的商品住宅成交量，看看还有哪些年份，人们在抢房——
2007年，天津市内六区及环城四区的商品住宅共成交了约570万平方米，较2006年环比上涨188%，那一年，多少人在深夜排队买房；2008年全球性金融危机，那一年失业的很多，自然没什么兴致买房了，全年仅成交了近316万平；然后就是2009年的报复性反弹，全年成交约769万平，环比大涨144%，也创造了近十年来的成交高峰（不过很快就会被超了）。
2009年之后，随着楼市调控政策的推进，天津整体成交量大幅回落，经历了2011年的寒冬，终于在2013年迎来全面回暖，大量刚需和改善需求释放，土地市场也地王频现，种种利好推动出了又一个成交小高峰；而大热之后2014年又是一个低谷，直到2016年再次爆发，从目前7个月的成交量来看，全年数据将刷新2009年的成交峰值。
一方面是成交量的波涛起伏，另一方面则是房价的持续上涨，只是因市场热度的变化而有快有慢——
2007年，天津市内六区及环城四区的商品住宅成交均价达到7226元/平米，一年就涨了40%的价格，还不赶紧买，早买一天房，少奋斗好几个月，怎能不排队！
再说2009年，卖的多不一定价格肯定大涨哦，这一年成交量虽然暴增，均价却比较平稳，主要原因是08年金融危机导致供应量过多积压，开发商仍以去库存为主，价格合适，买卖双方自然一拍即合：那一年，开盘不弄个“日光”，都不好意思说自己是干地产的；不买套房，和朋友聊天都聊不到一块去！
2010年，库存去的差不多了，09年的火热成交也让市场信心满满，于是成交均价顺理成章地直接破了万，一下窜到了11686元/平米，涨幅足有37%，造就了近10年来的最大涨幅。当然，2010年之后，货币超发也成为房价上涨的一个因素，这一点不可忽视。
悲剧的是，2016年有着与2009年相似的火爆成交，但价格涨势已是不可同日而语……
如今市内六区和环城四区新建商品住宅的总成交均价已经在1万7以上了，如果将市区和环城项目分开计算，并去除别墅及公寓项目的影响，那么可以看到，市区均价已正式进入3万+时代，7个月涨了7910，涨幅约35%——
环城由于成交量高、板块跨度大，总体均价上涨较为平缓，但谁都知道，富力津门湖、金地艺城华府、金侨宸公馆、金融街融汇、万科城市之光等热门项目，单价已经在2万以上，还有一大波赶在奔向2万的路上……
这个月过后，接下来就是传统的“金九银十”了，不过有三、四月的逆天成交“珠玉在前”，所谓的金九银十应很难再掀起什么大阵仗。而随着今年市场的大量透支，明年会有多冷也是个不敢想的问题，有人也许会说：没关系啊，终究会回暖的！不过悲观一点想，随着楼市分化的加剧，买房风险真的越来越大了。
最后的最后，放几张上周的成交数据，以飨读者——
图文/Glory 韩旭
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