重磅︱克而瑞升级三大榜单，最牛房企还是不是你心中那个？
【易哥说】
最近，房企忙”三抢“，抢地、抢投资、抢着上榜单。前“两抢”已尘埃落定，最后一抢也在昨晚出炉了花名册，克而瑞揭晓了2016年1-8月房企三大重量级榜单——《房企销售流量榜》、《房企销售权益榜》、《房企运营收入榜》。
这是克而瑞房企销售排行榜改版后首次发布，也是克而瑞已经连续七年每季度发布引发业界热烈反响的《中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100》之升级版。原来榜单一分为二——房企销售流量榜和权益榜，而且发榜频率调整为每月，并新增房企运营收入排行榜。
三大榜单分别从操盘能力、资金运用及运营管控三大维度指标综合衡量房企，想知道哪家房企最牛？想了解房地产市场的最新风向标？跟着易哥一起来看看对新标榜单背后的亮点与解读。
《房企销售流量榜》是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力。
销售流量榜解读
门槛：TOP20门槛 350亿，几乎达到去年整年水平。
目标：多家房企调升全年目标，恒大8月504亿再创纪录。
完成率：房企平均目标完成率77%，融创、旭辉超90%。
亮点企业：碧桂园，晋升金额榜前三，央视推广加持品牌效应；旭辉集团，一二线城市+“铂悦”系带来抢眼业绩；华发股份，前瞻性布局策略，项目销售集中爆发。
《房企销售权益榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。
销售权益榜解读
门槛：TOP10的门槛481亿元，较流量榜降低28%。
权益占比：90%以上权益房企占比仍占近7成，未来，随着房企小股操盘、合作以及代建项目比重逐渐增多，规模和品牌房企销售权益的下降将成为一种趋势。
重点关注四类企业：
第一，销售权益较高、独立操盘能力强的房企。
第二，合作项目较多的大型房企。
第三，代建业务较多的房企。
第四，其他名次提升较多的房企。
《房企运营收入榜》是指房企在办公租赁、商业运营、酒店管理等业务（注：不包含物业管理）中所获收入，衡量房企的运营管控能力。
运营收入榜解读
2016房企商业运营新变化：一是拥抱互联网，注重搭建O2O电商平台；二是升级业态，结合多产业链挖掘提升自身价值；三是轻资产化，通过资产证券化等方式盘活存量资产。
门槛：内地房企突飞猛进，Top10门槛高达11.45亿元。
格局：大型规模房企和京沪地方房企优势明显。
收入结构：租金为主，部分房企侧重酒店运营。
亮点企业：万达商业112亿稳居榜首，轻资产战略提升扩张效率；大悦城用大数据构筑O2O生态，轻重并举加速扩张。
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