武清新宅地挂牌单价5612破纪录，又要开抢了吗？
10月31日晚，天津市土地交易中心释出武清区一宗大体量综合宅地，出让土地总面积约16.4万平，建筑总面积约17.5万平，挂牌总价9.845亿，起始楼面价5612元/平米。将于11月30日15:20摘牌。
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该地块编号为津武（挂）2016-019号，位于武清区高村镇学院道北侧，四至为：东至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地、天津市人民政府现状空地规划社会停车场用地，南至学院道，西至公学路，北至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地，现状场地平整。
从位置上来看， 该地块位于武清区北部、城区外板块。大范围上 ，相比天津市区，其距离北京更近一些。
该地块规划性质为居住、商业用地，土地出让总面积为164005.2平方米，其他相关土地使用条件如下表：
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受京津冀战略推进等方面的影响，今年武清楼市发展可谓如火如荼。截至10月23日数据，今年以来武清商品住宅已共成交415万平方米，成交套数3.7万套；3季度区域销售榜首的景瑞花园，三个月备案量近1600套，以不足六千的均价卖出了8.6亿的销售额。
土地方面，回顾武清区上一次土拍现场，那是何等的卧槽。6月29日，武清泗村店一宗起始价3亿的地块摘牌，引得天房、中骏、恒大等房企激烈竞拍了171轮，最终由恒大21.1亿拿下，楼面价7040元/平米。
而昨日挂牌地块起始楼面价已至5612元/平米，17万多平的体量也着实不小，不知月底摘牌时会是怎样一番情景……
考虑到9月30日天津颁布实施的区域化限购新政，明确限制外地人在武清和市内六区买二套、首套房首付比也提高至4成，虽然整体力度和范围相对其他城市都较为宽松，但对于外地购房比例超高的武清区则直接影响较大。
作为限购新政后武清区乃至所有被限购区域中首宗挂牌的宅地，该地块的所在方位和时间节点都不可谓不微妙。市场还会这么疯吗？你怎么看？
>>近期土拍预告：
11月9日：南开双峰道地块 起始总价25亿楼面价25842（点蓝字）
11月23日：静海团泊新城东区地块 挂牌价44230万楼面价1598（点蓝字）
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