WeChat ID tjfjcpzx Intro CRIC房产测评 昨天晚上河东挂地了，特别的牛逼。 土地面积7495.4㎡、建筑面积14990㎡的一块小宅地，挂牌总价3.75亿，起始楼面价25017元/㎡，按照所谓的“溢价率不得超过50%”的限价规定来算，总价最高可拍到5.625亿，也就意味着其单价上限为37525元/㎡。 该地块将于明年1月12日15:00摘牌。 河东宅地起始单价2万5 溢价率不得超过50% 该地块编号为津东广（挂）2016-168号，位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路（以挂牌文件附图为准）。 该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积7495.4平方米，建筑面积14990平方米；按照规划要求，其中商业服务网点建筑规模不小于900平方米。 地块挂牌起始价3.75亿，起始楼面价25017元/平米；设定最高限价，溢价率不得超过50%，否则终止本次出让；则其总价最高可拍到5.625亿，也就意味着这块地的单价上限为37525元/平米！（这个限价有什么意义，房价君也是无话可说了……） 地块东邻淘宝街，处于在建的地铁5号线沿线，与津塘路站直线距离约600米，交通方面具有优势；不过从规划信息来看，项目容积率较高，加上位置上近铁路，未来居住环境会受到影响。 再来看下附近房价，地块周边二手房环绕，其中林枫花园、林枫馨苑最新均价在2万4到4万3不等，金堂南里均价则大致在2万6到3万3。 河东今年第四块地 价格已是今非昔比 这是河东区今年挂牌出让的第四宗宅地，简单回顾一下前几块： 3月10号金茂41亿底价摘热电厂地块（←传送门），出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米，合纯住宅楼面价14555元/平米，低于13年的恒大帝景，略高于雍景湾； 3月16号，不到3万平的万东路地块（←传送门）竟引得5家房企激烈争夺，最终被万方东安13.2亿拿下，溢价率84.7%，楼面价14209元/平米； 6月22号，中储继在北辰相继拿下津北辰顺（挂）2015-118号和津北辰顺（挂）2016-016号地之后，再出手以0.1%的溢价摘河东东兴路小体量地块，成交总价19.43亿，楼面价13014元/平米； 而与中储东兴路地块东北侧隔立交桥相望的，就是去年的河东总价地王、天房41亿摘得的万辛庄地块（←传送门）（天房万欣城），那时候楼面价还不到9000。 河东土地出让回顾 由于地价、房价的迅猛增长，同样是今年出让的地块，上半年和下半年已经形成了明显的分野——新挂牌的河东建材仓库地块，论区位、体量和综合质素，即便考虑到近期的土地溢价情况，2万5的起始楼面价仍然显得有些过高。 11月河东项目（普通住宅）成交价 参考11月河东主力成交项目的均价情况，第一梯队的中信城市广场房价在5万左右，第二梯队的富豪新开门和恒大帝景已卖过4万，其次为接近4万的雍景湾，再就是路劲太阳城等3万左右的项目。 从最近天津土地市场的动向来看，这块地以高于市场预期的价格挂牌并非个例，如此前龙湖拿的津南咸水沽地块，以及即将拍卖的静海团泊西和武清高村镇地块，都或多或少存在这个特征。 如果该地块最终顺利成交，以最低地价2万5来算，未来入市房价都不该低于5万，势必对区域房价以及整个天津市场带来新的冲击。 >>天津土拍预告： 12月14日：北辰顺义道地块 楼面价11870（溢价率≤50%） 12月15日：宝坻南三路地块（溢价率≤50%） 12月16日：西青中北镇地块 起始单价10785 12月21日：中新生态城生态岛 楼面均价5850 12月21日：河北6号线上盖地块 起始单价15567 12月27日：静海团泊西停牌后再拍卖涨价5亿（溢价率≤50%） 12月28日：武清高村镇地块拍卖（溢价率≤50%） >>相关内容链接： ▲严控之下的套路，天津土地调控这场好戏（点上图或蓝字） ▲天津11月房价地图出炉，这些数据你意外吗？（点上图或蓝字） 克而瑞房价信息（tjfjcpzx） QQ群：339122278 （1群2群均已满） Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account