每次调控，竟都成了一场房产投资的启蒙运动
人们到底是怎样失去了对调控的敬畏感之心？
在国内房地产历史的近二十年里，如果不算“9.30”这次，总共进行了针对高房价的三轮调控。在这三次里，就看态度和手段的利用程度，一次比一次严苛和猛烈，但结果是，我们所有人都目瞪口呆地眼看着一头标准的疯牛，一步步登上了世界之巅……
来源：鹰觅房产（yingmi909）
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“9.30”调控之后，严控房价上涨的补刀，还是一次紧似一次。不过，经过四五个月的发酵期，市场还是没有显示出清爽利落的方向。
市场上的参与者却拿出了各自的态度。
一个朋友最近刚在北京延庆核心区投资了一套二手房，手续马上完结，打算最后租出去。他是标准的工薪层，手里有着不多不少的一些闲钱，出于人民币早晚要贬值的考虑，还是觉得把钱压在房子上最保险，而热门区域又买不起，投资延庆算是一个折中的方案，至少也买在了核心区。
保值思维是去年重点城市房价暴涨的肇始，虽然经过了调控的严厉打击，现在还是余温犹在。
不过，总的来看，投资群体的萎缩显而易见。一位在一个北京大型中介工作的经纪人告诉鹰觅君，就他自己的带看经验，对比调控前后的投资人群，大致减少了20%—30%的数量。
这还不是所有的事实。
鹰觅房产的一位粉丝职业炒楼，他去年五月在上海投资了两套商住两用房，但现在并不急于出手。他说，其实并不是不投资了，而是时机不成熟，现在所有重点城市都在严控房价，相对涨的概率，最近至少一年微跌或持平的可能性更大一些，真正的炒楼高手，现在都在休养生息相机而动。
实际上，目前刚需和刚改们正在踊跃上阵。上述中介告诉鹰觅君，相对一月，二月看房买房的人明显增多了，大部分都是换房的客户。
这些现象，刚好与近日交银和尼尔森联合发布的报告相吻合。这份报告指出，调控之后，刚需的购房意愿上升了10%，高收入者投资买房意愿下降了16%。
与此同时，重点城市土地市场依然热火朝天。在北京市场，需要大比例自持前提下的限价房土地，地产商依然争夺得如火如荼；其他重点城市的各个“地王”，仍不时蹿上来当一下头条。
新盘延迟入市的队伍也在壮大。一方面预售证很难批，另一方面价格限定太低，所以延迟开盘成为一部分开发商顺势的选择。反正重点城市供应会一直短缺下去，拿到手里慢慢卖——这是当下开发商最普遍的心态。
总的来看，整个市场似乎正弥漫着一种轻快松弛的小调。
写到这里，鹰觅君都快继续不下去了——你们这些自住的、投资的和买地、盖楼的人，还有没有一点意识到，现在正处于史上最最严厉的调控期，没有之一，对于高房价正万箭齐发，你们还有没有一点对调控的尊重和敬畏感！？
这的确是个问题，人们到底是怎样失去了对调控的敬畏感之心？
在国内房地产历史的近二十年里，如果不算“9.30”这次，总共进行了针对高房价的三轮调控。在这三次里，就看态度和手段的利用程度，一次比一次严苛和猛烈，但结果是，我们所有人都目瞪口呆地眼看着一头标准的疯牛，一步步登上了世界之巅——深圳的房价收入比于去年跻身世界第一名，北京第五、上海第六。
经过这三次的低阶循环之后，人们终于醍醐灌顶般搞明白了调控的深意：
1、调控的目的不是要降房价；
2、中国经济如果把房地产打压下去就会全面崩盘；
3、房价一旦真跌，政府就会救市；
4、每一轮的调控都是之后大涨的中继形态；
5、货币政策宽松之时，就是房价新一轮上涨启动之日。
调控实际成了人们进行房产投资的一次次启蒙运动，重点城市的房子成了国家信用级无风险高收益产品，越多越多的人由纸上谈兵加入到了实战层面。看看现在大城市的中产阶层，基本都是这些年一直不停买房的人，过去没买房或买得少的人，有哪个不是懊悔地跺足捶胸。
调控的手段人们早已耳熟能详，无外乎就这些了：
这一次的“9.30”，当然还是这些套路的重复——升级限购，提高首付，递进取消房贷利率优惠，银行窗口指导，加大供地和调结构力度，直接限价，加大保障房供给，打击开发商囤地行为等等。
就手段而言，这次调控没看出任何超出常规的新意，一切都和过去对应得上，所在的市场环境也没有改变——刚需刚改嗷嗷待哺，投资客虎视眈眈，土地供应跟不上需求增长，重点城市人口净流入趋势不改。
既然如此，人们为什么还要在这次调控里抖若筛糠？
接下来，与其揣测这轮调控的时间和深度，还不如估算一下宏观经济下滑的速度来得更实用。
国家统计局最新数据显示，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业，这个比例还要再高一些。建筑业以及房地产中的实体经济部分，仍是中国经济重要的支柱产业。
此轮调控将会让房地产固定投资大为减少，如果缺少房地产这一块，宏观经济将很难一下找到替代，进出口方面由于特朗普上台而将变得更脆弱，而一向倚重的投资带来的边际增长效应也在递减，这些都让经济形势看起来不乐观。
经济学家这么看未来经济的最大困境↓
零售业大佬这样看↓
全局寒冬越临近，也就意味着楼市春天的步伐在加快。这一主导逻辑，一直与近20年来的房地产市场如影随形。
到现在，人们还是没有找到能让这个市场发生根本性变革的支点。从最上层的制度设计讲，国有垄断的土地制度是基本点，财政税收高度依赖房地产，房地产分层体系（市场的归市场，保障的归保障）因户籍福利倾向而形同虚设，超大的贫富差距，这些都赋予了重点城市房子奇货可居的收藏品属性。
一段时间内，一切都不那么容易改变。
此轮调控，看样子更像是让房价等等居民收入，来稀释前段时间疯狂的泡沫。至于未来，似乎只需静静的等待就可以了。
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