最后一次天津新政常见问题答疑，再问自杀……

清明时节雨纷纷，买房人们欲断魂。虽然清明假期已经结束，但调控带来的影响似乎才刚刚开始……

天津331新政的5个常见问题，

不欢迎补充

3月以来的这波全国调控，范围之广、密度之大史无前例，目的仍然是灭火灭火灭火。天津新政虽然来得有点迟，但331一夜三连发，对于本市来说也是前所未有的迅猛且严厉了。

房管局人员爆满不可怕，可怕的是到现在还没整明白自己到底受多大影响。以下房产君根据这几天的后台留言，汇总了几个大家普遍最关心的问题，请对号入座吧。（由于留言太多刷新太快，回复不及时或有遗漏，还请见谅吧。）

1

天津离婚一年以内买房贷款才算二套？

——您哪儿听来的？

这条传播范围竟然还挺广的，还在天津街边听人信誓旦旦讨论过，对此必须要在这里郑重说明一下了：

前几天央行发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中，确实有一条“对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行”的新规，但那是针对北京地区针对北京地区针对北京地区！

而在天津331新政的各项实施意见和细则中，并没有提到任何离婚一年以内还是一年以上影响二套判定的内容！天津的离异人士需要关心的还是你名下有没有房、有没有贷，而不是离婚时间和离婚次数。

2

认贷是只针对本市还是全国贷都算？

——“问你个问题” “……贷过”

这几天频率最高也是争议最多的问题，只认天津的贷款记录还是外地买房也算在内？从目前的核实情况来看，基本是按后者执行的可能性更大。

虽然按照中国人民银行天津分行政策原文，表述的是“在本市“有购房贷款记录，但根据来自案场、中介和银行的综合反馈，由于贷款全国联网已久，像上海、北京都是认全国贷，如果后续无细则说明只认天津房贷，按照常规操作是会按照全国范围来算的。

即是说，有过在外地买房的贷款记录，就算在本市名下无房，再在天津购房一般也认定为二套的。

3

提取过公积金也算有贷款记录吗？

——看征信！银行说了算

关于“有购房贷款记录（含住房公积金贷款）”如何判定，也是困扰很多人的问题。比如提取过一次公积金算不算？给别人做过担保贷款算不算？……由于每个人的情况不尽相同，最保险的判定方法还是看征信，具体算不算，银行说了算。

怎么查征信？可以去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）注册后登陆查询；可以到中国人民银行天津分行柜台查询；也可以凭身份证到自助查询机刷卡查询。

个人信贷记录包括信用卡、住房贷款和其他贷款，重点看“住房贷款”一栏有无记录，以此为依据向银行确认，以银行说法为准。

4

贷款没批下来还能按原来的政策吗？

——理论上来讲……

3月31日晚市国土房管局发布的调控细则明确提到：“2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。”

不过竟然还是有不少网友反复纠结确认新政执行时间点，还能不能享受三成首付啦，还能不能贷款30年啦，众生之焦虑可见一斑。对此我们也只能强调：以4月1日0点为界，在这之前完成网签的按原政策，之后网签的则按新政执行。这是房管局明确规定的。

理论上讲4月1号前办完网签的是完全可以放心的，除非有意外情况发生，比如已经签订的合同由于种种原因被房管局退回了，再签已经过了期限，就只能按新政了。

至于办完网签但贷款迟迟没批下来，考虑到如今房管局的工作量，放款慢其实是正常现象，另外天津的公积金住房贷款早就很难批下来了，贷不到公积金也是很正常的。

5

外地人在滨海买房也要交够社保吗？

——当然要！

虽然滨海新区是目前本市唯一不限购的区域，但仍然适用新政中除限购外的其他规定，并不是一句“滨海新区除外”就把新区都除外了。

比如，外地人在滨海新区购房，跟其他区域一样，仍然需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明，注意，是连续缴纳2年，且补缴的不算。以及，在滨海新区有房的，再贷款买房仍然要算二套，最低首付比6成，贷款期限不得高于25年……这些都是全市适用的，滨海新区并不例外。

因此，新政后在滨海新区购房仍然门槛不低，非限购区域的利好可能比有些人想象得要小，期待塘沽、汉沽、大港因不限购而迎来全面火爆不太现实。

你猜我现在一打开后台消息什么感觉？

什么感觉？

仿佛有一万个数学老师挥着小皮鞭奔腾而过……

……

雄安新区一出，

受刺激的市场和人心

最后说说除了楼市新政，清明期间另一件刷屏的大事件雄安新区，新政+新区，天津人可谓接连受刺激，观察了几天大家对此的普遍心态，特别容易想起当年大话西游里那句：

“以前看月亮的时候叫人家小甜甜，现在新人胜旧人，叫人家牛夫人。”

“雄安一出、滨海没落”的逻辑略让人无语，更无语的是雄安新区引发的抢房热，多少炒房团、投资客蜂拥而去，都想着赶紧买房子等升值从此发家致富……虽然他们到底比国家晚了一步←。←

想想这种悲哀。都知道一个新区的持久发展，除了政策扶植这个前提，最重要的源动力就是产业，实业起不来，靠炒房炒地迟早药丸，所以国家风头瞒得紧，一定要遏制投机，因为从根本上来讲，这跟新区的长远利益是相悖的。

然而那些前赴后继的购房者就有原罪吗？为什么面对调控人们仍然对未来存有高预期？为什么新区一出大家的反应都是赶紧去抢房抢地？归根结底，多年来“努力工作不如买房子、艰苦创业不如买房子”的现状“洗礼”下，人心越来越难以平衡。

看看这些随着雄安新区而来的新段子，你笑得出来吗？

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（tjfjcpzx）