高房价引爆一二线城市人才争夺战，天津能把握机会吗？

2016年北京常住外来人口减少了15.1万，是18年来首次减少，上海的外来人口更是连续两年减少。目前京沪人口都已超过了2000万，为了从病根上破解“大城市病”，京沪相继提出了人口控制和疏解的政策，并设立了严格的人口红线。

就在北京、上海常住人口缓慢增长、外来人口负增长的时候，重庆、长沙、杭州这几个二线城市常住人口却迎来了爆发式的增长，而武汉、郑州、天津2016年的人口增量也都超过了15万大关……

来源：JIC投资观察（ID：JICTIMES）

作者：严九元    本账号授权转载

临近毕业季，中国城市的人才争夺战呈现升级迹象。

这一轮的人才大战，不是北上广深之间的你争我夺，而是爆发在一线城市和二线城市之间。而最令人意想不到的是，竟然是二线城市率先发难，他们手中的武器，不是名企、不是高薪，而是目前年轻人才最强烈的愿望：

拥有自己一套房子。

在全国城市全面限购的寒风冷雨中，5月9日，南京发布的一条房产新政显得有些异常：对于非南京市户籍居民家庭，凡是取得硕士及以上学位的，在南京工作，则在江宁、浦口等五区购房不需要提供社保证明。

我们已经习惯了购房需要社保证明的房产新政，这一次，南京居然反其道行之。言外之意，就是欢迎高学历人群在六朝古都安居乐业，而对于一般学历的外地户籍居民，对不起，要买房，请先缴满两年社保。

不难想象，南京对高学历人群购房放宽限制后，300公里外的上海毕业生会很难不心动：如果我在上海奋斗十年，买套房子都希望渺茫，那么到南京发展未尝不可，那里同样是大城市，文化氛围好，房价不及上海一半，而且马上就可买房，无须苦等五年。

高房价和购房高门槛，已经让太多年轻人对北上广深望而生畏。这是房价过度膨胀的不得不承受之重，是一线城市留住人才无法忽视、又难以消除的软肋，正是瞄准了这一点，虎视眈眈的二线城市正在想方设法抢人。

南京不是第一个吃螃蟹的城市。在它之前，武汉也搞出“抢人大动作”。

一直以来，作为世界上每年培养出最多大学生的城市，武汉一直面临留不住人的窘境，“华科是华为的娘家、华为是华科的东家”的说法流行已久，武汉人从中更多品尝到的是“为他人做嫁衣”的苦涩和无奈。

但武汉正在试图扭转局势。提出“5年内将100万大学生留在武汉”的两个月后，今年4月份，武汉出台新政放宽大学生落户条件：

毕业3年内的大学生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口；

毕业超过3年的大学生，只要在武汉工作，缴纳了社保，就可申请落户武汉。

这是直接为大学生落户武汉开绿灯，也是间接为大学生在武汉购房扫除路障。毕竟，按照武汉此前出台的楼市限购政策，外地人在武汉购房需提供2年社保证明。

新政一出，则有望“让大学生来了就是武汉人”，限购政策对有意在“江城”定居的大学生来说，没丝毫影响。武汉城市治理者“招才心切”，明明白白写在文件上。

南京、武汉之外，在户口和楼市政策上“搞小动作”的城市还有东莞、珠海、中山和合肥。

为什么在这个时间节点上，二线城市不约而同地集体出牌，企图以户口（背后是购房资格）和购房新政为杠杆，吸引高学历人才？

最直接的原因，就是“高房价赶人”在北上广深四个一线城市上演，为高层次人才流向其他城市撕开了一道口子。

讲两件小事，大家就明白“高房价赶人”有多可怕：

2017年1月，上海副市长翁铁慧在上海政协会议上警告：上海新进的硕士、博士等，有很多都被周边地区给吸引走了，非常大的原因就是住房太贵。

哈工大深圳研究生院院长姚英学称，2016年他面谈了190位国家长江学者和国家杰出青年基金获得者，最后只引进了十几位，大多数跑掉的都是因为住房问题。

此外，还有一组数据颇耐人寻味，从2013—2016年，清华和北大的研究生、博士生的留京比率下跌明显，其中，北大博士生的留京率三年甚至锐减31%。其中，有不少人就是被帝都的高房价给吓跑的。

一线城市上演“高房价赶人”，正是其他二线城市抢人千载难逢的良机。

眼下，经过过去一年半全国房价的狂飙突进，中国城市房价格局经过再次重塑。北上深房价膨胀成三座喜马拉雅山，高处不胜寒，就连高学历人群都开始心生去意；而二线城市尽管也普涨了一波，但无论从绝对数还是房价收入比，与北上深一比，它们仍显得实惠。

这一次“放松”限购的几个二线城市，与其周边房价最高的城市相比，它们呈现出来的共同特征，就是房价不及一半，人均薪酬水平差距却没那么大。

先看珠三角的三个城市，中山、东莞和珠海，这三个“放松限购”的城市每平米均价加起来都没深圳多，与深圳仅一小时高铁行程的中山，均价不及深圳23%。

不过，就人均收入来说，深圳人的平均月薪大概八千，而珠海、东莞、中山的平均月薪都高于4400元。深圳有华为腾讯中兴，珠海有格力和魅族，东莞有步步高和松山湖，中山的一众小而美的企业同样不差钱，因此，二线城市同样是卧虎藏龙，广阔天地大有可为。

南京、杭州、苏州的情况类似。南京目前的二手房均价是25949元/每平米，相当于上海的47%，但南京的人均收入6487元，相当于上海的73%。

去年有调查显示，离开上海的职场人中，南京、杭州、苏州成为首选地，相对可以接受的房价是重要因素。

位于中部的武汉，尽管2017年5月房价同比涨幅高达44%，但其房价与北上深相比，仍是小巫见大巫，而北上广深恰恰是武汉人才流动的主要去向。另一方面，武汉的人均月收入高于6000元，与一线城市的差距并没那么大。

最近几年，武汉聚焦信息技术、生命健康、智能制造三大战略性新兴产业，高新产业的崛起伴随着高薪机会的涌现，数据显示，留守武汉的大学生越来越多。

对优秀人才来说，二线城市同样不乏发展空间，这时若地方政府针对“房价太高”的痛点，辅以房产新政，拉低入场门槛，对渴望安居乐业的高学历人才无疑具有强大的吸引力。

一线城市“高房价赶人”之际，正是家底殷实的二线城市抢人的最好时机。

可以说，无论就人口红利的终结，还是产业转型的需要来说，争夺年轻人才资源，关乎城市的命运兴衰。

人才蜂拥而入的地方，其前景必定无可限量，深圳就是典型；人才纷纷逃离的地方，很快就会失去活力而前途黯淡，东北就是例子。

某种程度上，我们可以把此次南京和武汉领衔的人才争夺战，视为二线城市向一线城市的一次背后精准突袭，是对中国城市人才流动“虹吸规律”的反抗。

类似的故事就在美国上演过。最近20年，美国的人口流动出现新迹象，东部的纽约与西部的加州在人口增长上表现平平，反而南部的得州成为人口增长最强劲的州，越来越多人从华尔街和硅谷迁移到德州，该州最大城市休斯顿也趁机超越芝加哥，成为全美第三大城市。

休斯顿既不如纽约有钱，气候条件也与加州没法比，为何在人才争夺战中反而成为赢家呢？有研究者认为两大因素最为重要，第一税率低，第二房价低。

来源：Zillow

对于中国急于补上人才短板的二线城市来说，前有美国德州的励志故事，现有全社会弥漫的高房价恐惧，他们觉得向北上深争抢人才的机会终于来了。

今年夏天即将从高校走向社会的800万毕业生，他们会如何选择呢？

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loushi233

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