用3k的房租杠800w的学区房…租售真的能同权吗？
几天了，“租售同权”的事情还在热议。源于新华社发文透露，住建部将通过立法明确租购同权：
“住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。”
从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺，这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了。
但问题来了：用3000元的租赁价格，真的能解决800W元的学区房问题？
来源：水库论坛（Shuiku-net）
作者：yevon_ou
最近“租售同权”炒的火热，但广大人民群众真正关心的问题其实是：
换句话说：可不可以每月就付3000元，把这些“大城市的福利”给我打包了？
——孩子上学学区，租售同权；
——社保养老金，租售同权；
——顶级医疗，租售同权。
付3000元包吃包住包医疗，您把我所有的终身福利都给负责了。这个才是提问人的核心诉求。
朋友们，你们自己说，可能吗？
曾经有一个段子，说万隆会议有人问周董：“为什么中国人都低着头走路？”
周：“因为我们在走上坡路”。
人活在这世上，谁都不容易。因此愿望是美好的，现实是残酷的。
指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力，幼稚版痴人说梦，这钱省不了。
从技术的角度来说，北京的“学区房”，其实是可以租的。目前的行情，中关村一小二小，学区每6年产生一次。则6年的“租费”，大约是人民币100万元左右。
你付上一百万，总有种种操作手法，让你享受“学区房”的名额。
学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值。
但是，一旦“租售同权”，就意味着“学票的出租价值”。
学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金。
按照六年100W的学票行情，再加上公开交易，总有溢价：“这6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？”
另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。
假设政府管制，或者收取很重的税收，导致“租赁”很不流畅甚至违法。则购买力会涌入“买卖市场”，推高买卖价格，降低租赁价格。
反之，如果租赁取消“管制”，则买卖价格会下降，租赁价格会上升，“买卖/租赁比”会回归均衡利率。
因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行的话，学区房中“学票”的溢价会降低，学区房更贴近普通住宅价格。租赁费会上升，由每六年100W升到每六年150W。
对于“租售同权”这种事，还需要问一下：究竟是真同权，还是假同权？
执法部门的一丝丝摇晃，都会涉及到学区房的估值，都会涉及到资产价格的变动。譬如说，业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”，他实际也是排队的。
第一等：人户合一
第二等：人户不合一
第三等：工作居住证
第四等：租赁关系
北京根本不谈什么“租售同权”，北京早就是租售同权了，租客享有同等的法律定义。只不过在实际操作中，分为1234等。而大家都知道，3等4等，您就不用等了。
我们假设，第一种情况：（房东有权，租客没地位）
实际的执行，应该介于二者之间，是0~100%间的一个数字。
我们要说的是，这个世界上的事，99%都是“细水长流”的事情。
若你从2003年开始看空房产，连错了14把。若你从2008开开始看空地产，就是连错了10把。
如果你错了14把，那是很难很难追的。你妄想“一把翻身”，一把抵14把，这是不现实的，而且也是对累世积累的不公平。
别的不说，“新增供应”难道是一朝一夕的事么？你知道要想多造几套房子，有多难么？
我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。
什么“北京下跌30%，上海下跌50%”，那些低概率事件并不能说反应现实。宏观调控既然已经持续了十年，那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。任何一个政策，都只会有轻微的、渐进式的效果。
压在你头上的养老房价医疗负担，你千万别想逃。人生哪有这么容易。
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授权转载 略有删减
最后の话
在房地产买卖市场日益缩减规模的今天，由买卖转为租赁是大势所趋。目前国家调整房地产策略，在重点城市实施限购政策，而在此背景下，规范和发展租赁市场尤为关键。
由于房地产市场中，住房属性上本身又附带诸如学区、医疗等其他属性，租售同权在一定程度上是保护房屋租赁者，但对于这些稀缺资源，是否会增加阶梯，亦或增加某些限制条件？
另外，租售同权的具体对象到底是普通住宅租赁对象，还是仅针对近期新开发的那部分开发商自持的租赁对象 ？是分级推广、逐步扩大，还是全面铺开、一步到位？都是值得关注的重要环节。
如何做到“同权”，还要拭目以待。房地产的社会属性问题不是一纸公文就能彻底改变的，从长远来看应该是可以改善的，任重道远，改革还有很长的路要走。
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