万科近底价拿北辰宜兴埠地块楼面价1万6，平安摘滨海开发区宅地楼面价2万8

今天又是一个土拍日，共有3宗宅地成交。

上午是滨海开发区1宗住宅+商服+科教用地，由平安19.6亿摘得，虽然庆幸的是没有拍到最高限价，但成交楼面价也有约2万8。

下午三点，先是宝坻一安置房项目地块被天津中冶宝地置业底价买获，然后北辰宜兴埠地块被万科6.2亿近底价拿下，楼面价约1万6。

下面请看详细报道（新闻联播腔）——

北辰·宜兴埠

➤ 下午最新出让的是北辰宜兴埠地块，出让土地面积约1.8万㎡，由万科以6.2亿近底价摘得，成交楼面价约1万6。

▌规划建面3.7万㎡，容积率1.0-2.0

津北辰志（挂）2017-091号地位于北辰区志成道北侧，其四至为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道(以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积18468.8㎡，容积率1.0-2.0（包含商业服务网点建筑面积不小于900㎡），规划允许的最大建面约36937.6㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

地块所在的宜兴埠板块，真的没啥新房供应。事实上，目前北辰的主要项目都分布在京津路沿线板块。

▌万科6.2亿拿地，成交楼面价1万6

地块挂牌总价6.1亿，起始楼面价16514元/㎡，设最高限价9.15亿，合楼面价上限约24772元/㎡，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限33000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

据现场了解，报名房企有万科、中海、金地三家，现场比较冷清，结果也甚是干脆——万科6.2亿直接成交了，没再竞价，合成交楼面价16785元/㎡。

值得一提的是，去年8月天津万科还曾以8.75亿的总价收购了北辰区沿海家园北仓示范小城镇项目主要负责方70%的股权，路劲隽澜湾就位于该项目范围内，万科收购后，剩下部分将由万科决定开发进度。

北辰招拍挂土地出让回顾

此外再温馨提示一下，原定于7月5号出让的北辰区另一宗顺义道宅地，已经于摘牌前夕宣布停牌了喔，所以不要再问“顺义道那块地多少钱”了……

滨海·开发区

➤ 上午滨海开发区地块先摘牌，居住用地规划建面约6.6万㎡，由平安以19.6亿拿下，成交楼面价约28157元/㎡，溢价率42%，没有拍到最高限价。

▌开发区3.3万㎡新宅地，容积率＜2.0

该地块编号为津滨开(挂)2017-1号，位于天津开发区，四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积37290.3㎡，土地用地为城镇住宅、商服、科教用地，其中居住用地面积33150.2㎡，容积率小于2.0，建筑面积小于66297.8㎡；科教用地4140.1㎡，容积率小于0.8，建筑面积小于3311.9㎡，需配建12班幼儿园。

其他要求： 

1、幼儿园规模为12个班；

2、幼儿园由地块竞得人投资建设，其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向开发区文教卫生局提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经文教卫生局同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用；

3、幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以开发区文教卫生局文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在竞得人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府；

4、幼儿园用地不得计入可售建面土地分摊范围，幼儿园用地内的建筑物、室外活动场地和相关设施不得计入商品房销售许可范围；

5、A地块中规划要求建设的商业（即：为周边服务的商业建筑面积不应小于4000㎡），建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售；

10、成交价超出挂牌起始价48%（即人民币204077万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

▌综合质素高，平安溢价42%拿地、楼面价2万8

作为开发区时隔三年新出的宅地，该地块紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边教育、商业配套齐全，居住环境成熟，交通出行便利，综合质素较高。从各方面来看，似乎都没有理由不抢。

来的人也确实不少，天保、万科、保利、金地、平安、龙湖、招商、中海，8家房企报名。热闹是热闹 ，磨叽也是真磨叽，各家举牌节奏非常之缓慢，从起始价13.789亿开始，60轮竞拍用了1个小时，其中天保和平安举牌较多……

最终，在距离最高限价20.6835亿还有一丢丢的时候，由平安以19.6亿拿下津滨开(挂)2017-1号地，成交楼面价28157元/㎡，溢价率42%。没有拍到限价，自然也不存在后续的竞自持，从竞拍情形来看，平安拿地后，不排除后续合作开发的可能。

▌片区新房供应饥渴，二手房报价3万-5万

地块所在的开发区泰达板块新房供应较少，紧邻的招商贝肯山项目，以别墅产品为主，目前三期联排别墅在售，户型面积265-305平米，均价3万2-3万8。东北方向的天成一品，上一次推盘还是去年12月的洋房，以240平米以上的大户型为主，均价3万1，项目暂无在售房源，后期信息尚未公布。

再看片区的二手房市场，根据链家显示，天保花语轩二手房报价在2万6-3万4不等，悦蓝东轩二手房报价约4万，万通华府4万3-5万，万科柏翠园4万4-5万6……仅供参考。

另外值得一提的是，与该地块西南方向相隔一站地的市民广场站南侧，就是今年3月天保抽签得中的津滨中（挂）2016-1号地，土地面积仅约1万多㎡，成交楼面价22551元/㎡。

滨海新区招拍挂宅地成交楼面价TOP10

统计截至2017.7.26.

而接下来的8月16日，滨海还有1宗中心商务区宅地待摘牌：津滨中（挂）2017-1号地，出让土地面积3.5万㎡，容积率1.0-2.0，起始楼面价15500元/㎡，上限23251元/㎡，拍到限价则竞自持。

进入下半年以来，开发商在拿地方面的态度越发谨慎，表现也趋于保守，“竞自持”方兴未艾，对于“自持”拿地的抗性也开始突显……

比如最近的两次拍地，金茂是底价摘得的津滨大道地块，平安的开发区地块也没有拍到最高限价，万科更是近底价拿地；而天津已有的10宗自持规划地块中，目前也仅龙湖中北镇项目宣布了将引入其长租公寓品牌“龙湖冠寓”。

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（tjfjcpzx）