天津土拍首次摇号天保两抽两中！塘沽楼面价2万2、生态城1万5又破纪录！

三月的第一天，天津滨海新区2宗宅地同日摘牌，引人瞩目啊。由于都有“达到限价则摇号确认受让人”的要求，今天的报名房企hin多，不少是挂着几个“马甲”来的，扎心了老铁！23333……

这绝对是一场冗长而刺激的土拍，从两点战到五点尼玛，先通报结果，天保两抽两中！——

首先出让的是位于中心商务区的津滨中（挂）2016-1号地，出让土地面积约1.11万㎡，总建筑面积约2.77万㎡，挂牌总价4.166亿，起始楼面价15034元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价上限6.249亿，楼面价上限22551元/㎡。

据现场了解，该地块的报名房企有津滨发展、合景、龙湖、天保（2个马甲）、金科（5个马甲）、招商（4个马甲）、华润、旭辉（2个马甲）、金地（3个马甲），一共20家。

——竞拍开始后，先是津滨发展和金科，随后合景加入，总价迅速破5亿后，招商、天保、金地也加入混战，总价继续破6亿逼近最高限价！当报价达到6.24亿就差临门一脚时，加价继续到6.25亿超过限价，拍卖师询问确认后，竞拍进入抽签阶段！

——抽签流程为：房企先按报名顺序拿号，再按顺序号抓阄，拿到对勾者中签（囧）。津滨发展、合景先后放弃抽签，其余18家开拼运气！经过一番严密漫长的程序，最终，天保拿到了命运的小签签，现场响起了一阵激动的欢呼声(⊙v⊙)~ 该地块成交总价落定于6.249亿，成交楼面价22551元/㎡，溢价率50%。

接下来是中新生态城的津滨生(挂)2016-5号地，出让土地面积约6.4万㎡，建筑面积约12.7万㎡，挂牌总价12.7亿，起始楼面价10000元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价上限19.05亿，楼面价上限15000元/㎡。

据现场了解，该地块的报名房企有中海、天保（5个马甲）、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅，一共12家。

——相比前一宗的迅猛，该地块竞拍节奏则较为缓慢，多轮竞拍后，中骏报价19亿，天保继续举牌达到限价，该地块也进入到抽签阶段！

——熟悉的流程，熟悉的漫长，这次华远、旭辉放弃抽签，命运的齿轮又转给了天保，两次摇号两次中签，这运气也是没sei了！地块成交总价为19.05亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。

天保-中心商务区

成交楼面价22551元/㎡

体量不大，邻近9号线市民广场站

来看一下地块信息，津滨中（挂）2016-1号地，位于滨海新区塘沽大连东道以南，其四至为：东至东海云天小区、南至海尹道、西至春阳路、北至东海云天小区，现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积11084.6㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤27710.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例≤8%（含社区商业服务网点建筑面积≥2000㎡），建筑限高≤100米。

地块自身体量较小，容积率高，周边商业、生活配套完善，邻近津滨轻轨9号线市民广场站，交通较为便利；附近东海云天、新城家园、芳云园等二手房均价大致在1万7到2万2的水平；新房项目富贵嘉园、远洋心里等，此前的高层均价约1万5，滨海万达广场16年12月的备案均价约2万2。

成交楼面价22551，滨海单价纪录再刷新！

该地块挂牌总价4.166亿，起始楼面价15034元/㎡。规定溢价若超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；溢价率达到50%则停止继续报价，采取现场摇号抽签方式确定受让人。

按最高限价来算，该地块总价上限为6.249亿，楼面价上限22551元/㎡，最终天保靠抽签以最高限价拿地，超过合景泰富地块的22014，再次刷新滨海新区的土地单价纪录。

中心商务区上一次卖地，也即此前的单价纪录，发生在去年的8月，沉寂已久的响螺湾迎来26万平宅地出让，吸引了中冶、联发、万科、景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家房企到场，最终经过多轮疯抢，由合景泰富以57.7亿拿下，成交楼面价22014元/㎡，溢价率312%。

天保-中新生态城

成交楼面价15000元/㎡

依傍规划轨交Z4线玉林道站

津滨生(挂)2016-5号地，位于中新生态城（原旅游区区域内），四至为：东至规划用地边界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。规划用地性质为居住用地，出让土地面积63514.4㎡，容积率1.0-2.0（计入容积率面积≤127000㎡），绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤55米。

该地块紧邻目前已售罄的碧桂园滨海城，二手房均价约1万9；周边新房项目众多，基本处于待售状态，根据1月备案数据，众美青城、宜禾红橡公园、吉宝季景兰庭、天房天和园等普通住宅均价大致在1万3-1万7；另外旭辉陸號院别墅项目去年9月底首开售罄的一批房源套均价约277万。

配套方面，地块邻近预计今年正式开工的轨交Z4线，与玉林道站相距仅约300米，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津外国语大学附属滨海外国语学校、南开中学滨海生态城学校等教育资源，以及国家海洋博物馆、贝壳堤湿地公园、生态谷公园等景观配套，综合质素较高。

根据补充要求，出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；溢价率超过50%停止继续报价，采取现场抽签方式确定受让人。最终以19.05亿的最高限价成交，楼面价15000元/㎡。

从2000到1万5

生态城地价一年涨了1万多

回顾生态城的宅地出让，去年5月北科泰达的4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；而去年年初旭辉、市政开发联合拿的津滨生转让（挂）2015-3号地，也即前面提到的旭辉陸號院别墅项目，楼面价也仅2427元/㎡。

2016年7月，住宅集团以425%和242%的高溢价摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，也位于该地块以北不远，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，当时已是一次大幅度的记录刷新。

而到了今年年初，1月10日联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽然都是底价成交、并未摇号，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。本次出让地块1万5的成交楼面价，生态城土地单价再次走高。

在经历首次限价、首次熔断以及罕见的密集停牌后，今天，天津土地市场又首次出现了摇号抽签确定受让人，而不久的将来，我们还很有可能继续见证首次竞报自持……车速越来越快了，坐稳喽！

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