起始楼面价9271！津南北闸口挂新地，拍到13902就拼自持

继津南（挂）2016-08号地熔断、相邻的津南（挂）2016-06号地停牌后，2月27日下午，津南北闸口片区又默默挂牌了一宗津南（挂）2016-07号地……

相比之前两宗地，这回起始楼面价默默涨了一截，而且新增了达到限价后就竞报自持住房的要求。

春节后天津土地大戏依旧接连不断，上周末河北、东丽连挂3宗高价地块已让人吃了一鲸，今年津南北闸口“卷土重来”，同日更有宝坻4宗还迁宅地也来凑热闹……目前来看，竞报自持以后会是主流玩儿法。

起始楼面价9271！上限近1万4

（↑这是北闸口）

该地块编号为津南（挂）2016-07号，位于天津市津南区北闸口镇，现状现场无地上物。由于挂牌文件中未标明具体四至，目前暂不能确定地块具体位置。

该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

地块挂牌总价5.055亿，起始楼面价9271元/㎡。竞买报价设置最高限价7.58亿，合楼面价上限为13902元/㎡。达到最高限价时不再接收更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

不会熔断了，价格也高了

（↑当真用心良苦）

此前熔断的津南（挂）2016-08号地，出让土地面积近8万㎡，挂牌总价5.89亿，起始楼面价6186元/㎡；规定溢价率不得超过50%。该地块在1月13日出让当天，因华远报价8.835亿后，金科继续加价到8.84亿超过限价，成为天津土地市场第5宗遭遇熔断的宅地。

而因故停牌的津南（挂）2016-06号地，出让土地总面积68970.9㎡，土地用途为城镇住宅、科教，其中A地块出让土地面积64266.3㎡，容积率1.0-1.2；B地块出让土地面积4704.6㎡，拟建12班幼儿园，容积率≤1.0。该地块起始总价4.75亿，起始楼面价5805元/㎡，设50%最高溢价上限，单价上限为8708元/㎡，原定于2月8日摘牌，于1月22日发布公告予以停牌。

比较一下今日挂牌07号地的价格，9271元/㎡的起始楼面价，13902元/㎡的楼面价上限，已经上浮不少。而这个挂牌价格，也仅次于此前恒大、龙湖先后摘得的咸水沽地块。

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