天津70亿挂了3宗地，地价4万的河北和地价3万的东丽你能接受吗？

昨天晚上八点多，天津市土地交易中心三连炸，挂牌了3宗宅地，一块河北的，两块东丽的，看完挂牌起始价，房价君没忍住爆了句粗……

河北勤俭桥地块，挂牌总价20亿，起始楼面价30534元/㎡，最高限价30亿，楼面价上限为45801元/㎡；将于3月27日15:00摘牌。

东丽津滨大道021号地，挂牌总价12亿，起始楼面价22192元/㎡，最高限价18亿，楼面价上限为33287元/㎡；将于3月28日14:30摘牌。

东丽津滨大道015号地，挂牌总价38亿，起始楼面价19035元/㎡，最高限价55亿，楼面价上限为27550元/㎡；将于3月28日15:00摘牌。

我勒个去啊……

河北勤俭桥地块

紧邻4号线天泰路站/育婴里小学

起始楼面价3万，达到限价拼自持住房

津北勤（挂）2017-020号地块，位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥。

该地块出让土地面积24823.8平方米，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于65500平方米（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平方米）建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，居住用地容积率大于1.0。

其他要求：

1．该地块东北侧有规划地铁4号线通过并设有天泰路站，规划建筑不得占压规划地铁控制线，规划和建筑设计方案需与地铁站出入口、风亭组等附属设施及地铁线位相结合，满足地铁安全施工要求，规划建筑与地铁车站出入口等附属设施结合建设，结建方案需征求市地下铁道集团有限公司的意见。

2.负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米，具体建设方式须与教育主管部门协商确定。

7．按照河北区政府要求，该地块需配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房，配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后，将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。回购具体事宜由河北区政府组织受让人与天津市南开区土地整理中心研究签订相关协议。

地块挂牌总价20亿元，合起始楼面价30534元/㎡，竞买报价设置最高限价30亿元，即最高楼面价可达45801元/㎡。

达到最高限价时则不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押；对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

河北最高楼面价去年底刚破3万……

河北区上一次土地出让，是去年12月21日，杨桥大街6号线上盖宅地的摘牌，该地块起始楼面价为15567元/㎡，当时有中冶、中铁建、首创、万科、金地、正荣、保利7家房企参与，最终是中冶在激烈拼杀后以41.4亿的总价拿下，溢价率97%，整体楼面价达到30689元/㎡（纯住宅楼面价约3万5），超过此前隆基泰和建昌道1号地的23468元/㎡，再次大幅刷新河北土地单价纪录。

2016年12月之前的河北地价

而此次挂牌的勤俭桥地块，起始楼面价就有30534元/㎡，接近中冶杨桥大街地块的成交单价！虽然设置了最高限价，但有竞报自持住房的加持，最大程度规避了熔断可能，简直是分分钟再破纪录的节奏……

该地块虽然紧邻立交桥，未来居住环境会受到影响，但依傍在建地铁4号线天泰路站、以及育婴里小学的区位，仍然彰显出绝佳的配套优势，不过约4万5的最高楼面价，你敢想象吗？

东丽津滨大道又来2宗

位于4号线沿线/融创地块两侧

小地块起始楼面价2万2，上限3万3

津东丽津（挂）2017-021号地块，位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地、公共交通场站用地，土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地面积28486.4㎡，其中A1地块土地面积为21629.7㎡，容积率大于1.0；A2地块土地面积为6856.7㎡，具体内容详见下表：

其他要求：

1、A1地块内公建建筑面积共约8500平方米（含经营性公建和非经营性公建），其中经营性公建需在修建性详细规划（总平面设计方案）中明确具体规模；

2、A2地块内建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且应于地下设置；公交首末站建筑面积不大于700平方米；该地块的开发考虑与专业部门结合后实施建设；

地块挂牌总价12亿元，合起始楼面价22192元/㎡，竞买报价设置最高限价18亿元，即最高楼面价可达33287元/㎡。

达到最高限价时则不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段；竞报自持规划住房建筑面积上限为45000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押；对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

大地块起始楼面价1万9，上限2万7

津东丽津（挂）2017-015号地块，位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧，其四至为：东至雪莲路，南至津滨大道，西至雪山路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让总土地面积91047.9㎡，其中C1地块土地面积53668.5㎡，容积率大于1.0，小于等于1.7；C2地块土地面积37379.4㎡，具体规划指标见下表：

其他要求：

1.C1用地内含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；

2.C2用地内含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；

地块挂牌总价38亿，合起始楼面价19035元/㎡，竞买报价设置最高限价55亿，即最高楼面价可达27550元/㎡。

达到最高限价时则不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；若竞报自持规划商业建筑面积达到91000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积，不含配套公共服务设施面积，竞报自持住房建筑面积上限为96000平方米。

受让人对自持商业建筑须集中设置，且自持经营，不得办理销售许可，整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交自持住房建筑面积。受让人对自持住房须集中设置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押；对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

你对津滨大道的地价预期有多高？

东丽上一次土地出让想必大家还记忆犹新，去年8月24日，同样是津滨大道与沙柳路、雪山路交口附近，两宗住宅、商服用地的摘牌，吸引了嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、融创、旭辉、保利、美的等十几家房企争抢……

先是津东丽津（挂）2016-104号地，经过202轮竞拍，由融创以总价30.8亿夺得，溢价率177%，整体楼面价19049元/㎡；然后津东丽津（挂）2016-105号地，同样是焦灼战局，同样是融创拿下，成交总价30.2亿，楼面价18035元/㎡，溢价率182%。

而新挂牌的津滨大道又两宗地块，就位于融创地块两侧，而该片区的东南方向不远，就是如今炙手可热的融创城项目，普通住宅目前均价大致是3万-3万3，这可是东丽啊！

2016年8月之前的东丽地价

津滨大道土地市场的火热，无疑将直接带动整个东部区域的市场热度，此前融创津滨大道地块近2万一平的成交楼面价已经对市场带来相当的冲击，如今新挂牌地块起始楼面价就分别达到2万2和1万9，一旦顺利成交，对区域购房人的心理挤压势必更甚。

延续上一次北辰高峰路2宗地的竞拍策略，此次新挂牌地块也都设置了达到限价则竞报自持商业/住房的规定，并且进一步明确了竞得企业对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售，再加上额度不菲的竞买保证金， 可以说对竞拍企业设置了较高的资金门槛。

当前，一方面是新房项目在政策高压下被迫承受着价格“天花板”，而另一方面，各区土地市场仍然在接连酝酿出高价地王……真是新年新气象，不服都不行啊。

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