河北楼面价破3万了！中冶41.4亿夺杨桥大街地块溢价率97%

12月21日下午，河北区杨桥大街宅地迎来摘牌，有中冶、中铁建、首创、万科、金地、正荣、保利7家房企参与。该地块起始楼面价15567元/平米。

该地块挂牌总价21亿，现场竞拍加价频率非常快，先是首创和中铁建两家轮番举牌，楼面价迅速突破两万，总价一路拍过30亿、40亿，而后中冶杀入并最终拿地，成交总价41.4亿，整体楼面价30689元/平米，纯住宅楼面价约3万5，溢价率97%，超过此前的建昌道1号地，再次大幅度刷新了河北区的卖地记录！

近期天津土地市场动作频频，多宗地块遭遇停牌，待出让地块也纷纷设定50%的最高溢价率，而在限价重压之下，目前已有北辰顺义道地块和宝坻南三路地块先后熔断，终止出让。微妙的是，该地块是近期待出让宅地中唯一既没有被停牌，又没有设定限价的。

而原定于同日出让的中新生态城3宗宅地，根据土地交易中心补充公告，已延长至2017年1月10日下午摘牌，价格和要求也均有变动，详情可移步今日推送第三条。

6号线上盖宅地总建面13.49万平

该地块编号为津北天（挂）2016-160号，位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，原址为弹棉厂，东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积64392.4平方米，其中A1用地面积36332.1平方米，A2用地面积14295.1平方米，B用地面积13765.2平方米，具体规划指标见下表：

按照规划要求，该地块包括A1、A2、B用地，自身规划有商业和学校，又是6号线地铁上盖，左侧不远即为海河，综合来看质素不错。不过地块周围小区众多，受地铁等环境因素影响也较大，加上地块分布相对分散，对开发企业要求较高。

其他要求：

1.居住小区级配建社区商业服务二处，每处建筑面积不小于1100平方米（A1、A2用地）。

2. A1用地内设有地铁六号线天泰路站，规划和建筑设计方案需与地铁站设计相结合，将地铁车站出入口和风井等附属设施在规划建筑中结建，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。施工过程中，保证地铁安全运营。以上要求以与天津市地下铁道集团有限公司达成的协议为准，达成协议后，再开展项目的设计和建设。

3. A1用地含商业金融业建筑面积不大于14800平方米，A2用地含商业金融业建筑面积不大于2600平方米。

7.按照河北区人民政府要求：

（1）该地块的开发建设应满足地铁建设需要，土地受让方须无偿提供地铁工程建设施工临时用地及相关出入口、风亭等地铁工程（含地下）永久用地，具体使用时间与地铁建设单位协商。开发项目建成竣工验收后，土地受让方配合地铁建设单位将结合建设的地铁工程产权及对应土地使用权无偿办理至地铁建设单位名下。

（2）建设安排要满足地铁6号线安全运营需要，保证地铁安全。土地受让方需考虑地铁运营引起的振动、噪音、异味等环境影响因素，在设计及建设过程中采取相应技术措施，并自行承担相关信访责任和费用。

（3）竞买人或其关联公司具有开发与轨道交通站点结合项目的经验（含在建项目）。

河北地价破3万与当前房价相当

该地块为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地，区域上一次土地出让就是保定隆远（隆基泰和）高溢价竞得的建昌道1号地，总建面仅7万平，整体楼面价23468元/平米，当时就大幅度刷新了河北区的卖地记录。

再往前看，除天房天泰路地块楼面价有1万2以外，河北区其他宅地单价均在1万以下。而本次杨桥大街地块起始单价就有1万5，刨去商业科教规划的纯宅地楼面价更达1万7。

从相对位置来看，杨桥大街地块南侧即为首创大河宸章项目，直线距离500多米；而北方近2公里外即为在售的天房天泰。首创大河宸章暂无房源在售，根据其前两个月的备案数据，后期加推住宅均价已卖到3万7、3万8；天房天泰在售高层均价则约在3万3。

>>近期土拍预告：

12月28日：武清高村镇地块拍卖（溢价率≤50%）

1月10日：中新生态城生态岛3宗地（溢价率≤50%+摇号）

1月12日：静海宙纬路地块 起始单价1680（溢价率≤50%）

1月12日：河东建材仓库地块 起始单价25017（溢价率≤50%）

1月13日：津南北闸口地块 起始单价6186（溢价率≤50%）

1月13日：武清滨河道地块 起始单价8000（溢价率≤50%）

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