津南添商业地产新军！新城控股8.277亿拿咸水沽地块
4月15日下午，津南咸水沽一宗商住综合用地迎来出让。新城控股以8.277亿底价摘得该地块，整体楼面价2329元/平（住宅部分楼面价4283元/平）。
按照规划，该地块将建设不低于7.5万平米的大型商业。拿地企业新城控股成立于1993年，总部设于上海，起家江苏，深耕江浙沪。2008年新城控股正式进入商业地产领域，新城吾悦广场商业综合体项目，目前已在全国18大城市布局了22座城市综合体项目。截至2015年底，商业项目开业6个，在建16个，近年一直谋求进驻京津冀，之前即放出消息要在天津拿一块商业用地。
海教园东侧或添大型商业
今日出让的津南（挂）2016-01号地块，位于津南区咸水沽镇，其四至为：东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道（以挂牌文件附图为准）。该宗地现场无地上物。
该地块出让土地面积167224.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，具体规划指标见下表：
其他要求：
1、居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%。
2、商业地块计入容积率面积不含地下建筑面积，如地下建设经营性商业面积，应按相关规定缴纳土地出让金，商业地块内不得建设酒店型公寓；商业地块内配建建筑面积不小于100平方米的公共厕所一处，并设置独立出入口及明显标志对社会开放使用。
5、经津南区人民政府批准，出让地块内，不低于75000平方米商业建筑由受让人自行持有或整体销售。
该地块西侧就是上个月海河教育园陆续出让的几宗地块，北侧有金御瞰景项目在售，项目北侧紧邻咸水沽一中。
克而瑞房价点评网分析师宋健认为，目前咸水沽板块的商业区主要集中在月坛商厦，而临近海河教育园周边的商业配套较少，不能满足师生的购物需求，该地块未来将建设不低于7.5万平米的大型商业，或许能释放海教园内强有力的购买力。
3月津南均价已破万
咸水沽片区最近一次土地出让是在去年8月，金地以底价1.9085亿元买获津南（挂）2013--35号地，楼面价2606元/平米。项目金地艺城瑞府预计今年4月底开盘。
2013年以来津南区域宅地出让
津南由于板块较为分散，均价差异大，因此整体价格表现在环城中并不突出。不过在3月这个神奇的月份，津南一个月的普通住宅成交量达到215571平米，整体均价也突破1万元/平米。
回顾16年一季度的成交数据，碧桂园和首创城成为津南成交量方面的两大赢家，海教园的两个项目表现也十分抢眼，津南新城作为咸水沽板块代表楼盘，成交量也较为突出，不过价格方面相比辛庄、海教园还有不小落差。
①3月海河教育园6宗土地集中出让：
▲鲁能仁恒血拼海教园对手变邻居，楼面价飚上8000！（戳☜）
②4月14日西青张家窝宅地7亿成交：
▲联发7亿任性拿张家窝宅地，住宅楼面价7637溢价率52.8%秒杀！（戳☜）
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