武清武清，2015凭啥还这么疯？天津楼市深度解读系列4
此前房价点评网扒了市区和环城的房价情况，反响还不错，不少朋友留言要求说说武清，今天房价君就聊一聊武清商品住宅市场吧。
系列前三篇可点击蓝字查看：
放眼天津住宅市场，武清区的成交量在全市范围内都十分突出，在远郊各区县中的比例，更是占到了大半壁江山。甚至于在经历了蓝印取消的一番震荡后，武清楼市在过去一年多的时间里，依然表现出了强劲的势头，15年整体回稳到蓝印时代的正常态势，令不少因蓝印取消唱衰武清的人士略感意外。
15年武清成交量287万平 继续领跑全市
作为京津走廊上的一个重要区域，武清自有其特殊性。此前凭借着蓝印红利，房地产市场风生水起，月度成交量10几万平米那都不叫事儿，赶上金九银十更直接突破20万平米。蓝印支撑+本地刚需客群，造就了武清的高成交，总体市场表现稳定。
而进入2014年，随着5月底蓝印政策取消日的逐渐临近，武清楼市成交量迎来了一个变态峰值，5月份一个月成交面积就达到58.72万平米！此后虽然稍有回落，但14年年底依然有一个小高峰，15年以来更节节攀升，不仅逐渐超过13年的稳定月成交量，更继续突破30万平米……
15年武清全年成交量2868297平米，全市领跑。而从年末趋势来看，16年似是继续涨的节奏……
均价增长依旧稳定 15年又涨了700
在价格方面，武清区的整体均价在远郊区县中并不突出。与津南类似，由于区域总体供应量大，项目分布范围广、层次差异大，定价上也分化明显，因此整体均价不高。
不过从趋势上来看，近年来武清房价倒是连年增长，且幅度都不太大，总体呈现出稳定增长的态势，13年和15年分别有一次小的跃升。
板块分析，本地需求、外来力量一起较劲
具体到板块来分析，三个板块的成交均价都在稳定增长，其中杨村作为武清的传统居住区，配套发展较为成熟，均价一直是最高的。代表楼盘远洋香奈、枫丹天城、富力尚悦居、通泰·香槟城、檀郡等，其中远洋香奈项目高层均价已近9000。高铁驱动下，大量外来人口涌入，加上本地客户改善型需求的提升，逐步占领了杨村市场。
城区外板块的房价则增长最快，其楼市主要依赖外来客户尤其是北京客户的购买力，成交最为突出的首创国际半岛、凤河孔雀城、恒大山水城等项目，均有靠近北京一带、公路沿线、进入北京城区相当便利的优势。如卖得最火的首创国际半岛，有京津高速加持，15年成交2800多套，近35万平米。
下朱庄板块则没有公共交通系统串联京津，配套也有待完善，加之已交房项目入住率不高，整体楼市相对疲软。但由于不少项目采取降价方式“以价换量”，其成交表现上也比往年要好，均价涨幅则不明显。此外区域良好的自然资源也具备一定的吸引力，随着配套的逐步完善，其市场认可度有望得到提升。
蓝印取消后反而更坚挺，新的支撑点是啥？
后蓝印时代，武清楼市为何依旧坚挺？房价点评网分析认为，蓝印政策取消后，武清楼市虽然经历了一段市场空白期，但2015年以来又回归到了一个正常的市场规律中，这大概主要来自三股力量的支撑。
一来，蓝印虽然取消了，但积分落户等政策的代替，依然为外来人口在武清的落户提供了不少便利，在外来人口的引入、外来务工人员本地化等方面，武清仍然颇具吸引力。
二来，2015年京津冀一体化有了不少突破性进展，除了交通一体化的逐步推进，通州正式成为北京市行政副中心后，大量人口向外疏解，迫于通州限购政策，加之武清在房价及购房政策等方面存在诸多优势，吸引了不少购房者选择来此置业。
最后，武清本地的改善型客户也在逐步占领市场。蓝印之前，面积六七十平米、总价40万左右的中小户型充斥市场；蓝印之后，本地客群在崛起，外来人口的要求也在提高，户型设计、居住细节等品质因素越来越被重视。
2016怎么走？通州这个大腿要抱紧
14年虽然有蓝印取消前“最后的狂欢”式峰值，但全年总体成交量较13年是略有下滑的，15年则全面回暖，三个板块的成交量都有明显增长。
值得一提的是，主要依赖外来客户的城区外板块，14年开始超过武清传统居住区杨村板块，成为区域成交量的领跑者。
据房价点评网了解，到2017年，北京市属行政事业单位整体或部分迁入工作会有实质性进展，远期将带动约40万人疏解至通州。在此期间，武清的楼市红利或许有增无减。
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