2015总价最高溢价最高！融创刷新地王记录 46.1亿拿津滨大道地块
12月30日下午，天津土地交易中心上演了一出2015年土地市场收官战——位于东丽张贵庄的13宗地块整体转让。
今年最后一块地，吸引了11家房企到场，融创、正荣、金隅、八大处+建工、招商、中骏、平安、首创、万科+天房、金地+电建、旭辉，竞争十分之激烈！该地块挂牌转让起始价30.5亿，最终经过156轮竞拍，被融创以46.1亿拿下，超过了此前天房42.75亿拍得的南开育梁道地块，成为2015年的总价地王！51%的溢价率也是年度最高！成交楼板价约9035.8元/平方米。
12月1日，天津土地交易中心受天津滨海发展投资控股有限公司委托，实施东丽区津滨大道以南、跃进北路以西，宗地编号为津丽张2004-049号宗地中津滨大道南侧中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K1、K2、L、M共计13宗地块整体公开转让。
▼本次转让地块大致范围
据房价点评网了解，转让地块四至范围为：东至跃进北路，南至惠山道，西至贵莲路，北至津滨大道 (各地块具体位置以挂牌转让文件附图为准)。具体信息如下：
上述13宗地块整体转让，挂牌转让起始价为人民币30.5亿元（含大配套费）。国有建设用地使用权居住用地出让年期截止日期为2077年6月13日；商业金融业（含居住服务设施）用地出让年期截止日期为2047年6月13日。
今年拿地参与较为积极的天房旭辉都在最后几轮竞争中铩羽而归。据现场了解，此次竞拍先是八大处建工联合体、中骏、万科天房联合体较量，后来主要是旭辉和万科天房联合体杠，再后来融创突然出手，先后与旭辉和万科天房联合体展开厮杀，最后融创胜出。9000多的楼面价，今年环城四区中第二高的，仅次于西青融侨拿下的卫津南路地块。此次也是融创首次进军东丽区域。
2015天津环城四区纯住宅&商住用地成交
房价点评网分析师认为：此次由财大气粗的融创大手笔摘走地块实在是让人惊讶，一方面这个区域之前融创并未涉及，此次拿地跨度有些大，另一方面楼板价被顶到了一个很高的位置破9000元/平米，确实是需要一些具有强大营销实力的企业才能把控。
不过从侧面也可以看出2015年快速回暖的房地产市场确实给了开发企业对未来市场的的信心。
张贵庄板块在东丽区中属于相对成熟的区域，前期的万科、远洋、金隅等项目已经为该板块奠定了一定的基础。
从本次出让的土地条件上来看，住宅用地占比较高，达到了八成以上，少量的商业配比降低了开发企业的难度，前期的项目提供了人气。尤其是今年万科民和巷的持续热销，板块的热度关注度也在明显增长，在未来有可能成为一个集中的成熟居住区。
此外，此次出让的地块总建面达到了50万平米以上，也适合开发企业进行纵深打造。
东丽今年目前有两宗地块出让，比较受关注的是近期成交的万新村宅地（←戳蓝字复习），由万科出手拿下。不过该地块所处区域楼市人气较低，近年来虽然先后开发有天房翠海红山、香邑国际、天房郦景等项目，但销售较为缓慢。而该地块临近外环线，是区域内位置较差的地块，未来销售压力较大。
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