又是仁恒和鲁能！又是海教园！好兄弟再次出手拿两块土地

3月9日下午，备受瞩目的海河教育园两宗住宅商服用地出让。

鲁能继同心路地块后，今日再次出手拿下津海河园（挂）2016-011号地块，成交价12.7亿，折合楼面价7815元/平米，溢价率55%！

另一块津海河园（挂）2016-012号地块则由仁恒以10.7亿拿下，折合楼面价7268元平米，溢价率44%！

这是今年海河教育园拍出的第二批地块。3月3日，鲁能13亿拿下009号同心路地块，仁恒9亿夺得010号同德路地块，楼面价分别为8085元/平米和7836元/平米，大幅度刷新纪录。（←点蓝字复习） 本次出让的011号、012号地块，楼面价比前一次略低。

期间远洋、龙湖曾参与竞拍，但最终退出。

而3月11日也就是后天，该片区还将有两宗住宅商服用地即将成交。短短十天之内，连续六块土地出让，并引来诸多开发商角逐，在天津土地市场，也并不多见！

又是鲁能和仁恒！

津海河园（挂）2016-011号地块位于天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧。出让土地总面积为116081.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于162512平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。

根据备注信息，该地块：◆ 组团级公共服务设施配建商业服务网点建筑面积不小于900平米；◆ 居住用地内应兼容商业建筑面积不小于13000平米，宜沿同声路、和慧南路设置；◆ 紧邻规划轨道交通线，在该项目编制设计方案、组织实施建设时，应满足地铁控制线距离要求；◆ 包含规划地铁出入口、风亭等设施，在该项目编制设计方案、组织实施建设时，应当予以考虑，确保规划轨道交通附属设施的建设；

津海河园（挂）2016-012号地块位于海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧。出让土地总面积为105165.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于147230平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。

根据备注信息，该地块：◆ 配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米；◆ 居住用地内应兼容商业建筑面积不小于12000平米，宜沿和慧南路、泰明路设置；◆ 紧邻规划轨道交通线，在该项目编制设计方案、组织实施建设时，应满足地铁控制线距离要求。

克而瑞房价点评网分析师认为，两宗地块紧挨南大新校区，又临近地铁口，相较上周出让的的同心路、同德路地块，距南大新校区位置更近。海河教育园区作为教育特区，有“天津教育第七区”之称，享受只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制等优惠政策，区域项目教育优势明显。

2015年8月，南开中学正式入驻海河教育园区，促使海河教育园区内的项目销量持续走高。2015年10月，天津大学、南开大学部分专业搬迁至津南新校区，为海河教育园区周边楼市带来大量住房需求。目前片区内商业、交通等各方面配套还在完善中，但未来发展不容小觑。

四块地楼面价均7000+

目前海河教育园内仅仁恒滨河湾和融创中央学府在售。其中仁恒滨河湾在售的一、二期高层仅剩部分楼栋未开，三期高层开盘时间未定；融创中央学府共分五期，目前也仅剩部分余房在售。

海河教育园附近项目16年1-2月成交情况

2011年1月28日，仁恒和融创分别拿下仁恒滨河湾和融创中央学府所在地块时，楼面单价均在3182元/平左右。2016年2月，仁恒滨河湾普通住宅成交均价12319元/平米，融创中央学府普通住宅成交均价9729元/平米。

3月3日，鲁能和仁恒分别拿下海教园009号和010号地块，楼面价分别为8085元/平和7836元/平；3月9日，鲁能和仁恒分别夺得海教园011和012号地块，楼面价分别为7815元/平和7268元/平。克而瑞分析师预估，这几个地块若在一年之内入市，加上正常溢价和建安成本等因素，项目单价有望突破17000元/平。

2013年至今津南宅地成交情况

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