又来两家！龙湖旭辉近底价入手海教园两地块，楼面价4450
3月11日下午，海河教育园第三批商住综合用地摘牌。
津海河园（挂）2016-013号地块由龙湖旗下的北京卓信瑞通摘得，成交价7.65亿，折合楼面价4451元/平米，有0.1%的溢价；津海河园（挂）2016-014号地块被旭辉以9.02亿摘得，折合楼面价4447元/平米，溢价率同样是0.1%。
据现场了解，本次竞拍有龙湖、招商、仁恒、绿地、远洋、旭辉、金地等七家房企参与，但与前两次的激烈竞拍、高溢价率不同，本次龙湖和旭辉几乎是直接拿下013、014号两宗地，且均以近底价成交。
龙湖地产于1993年6月成立于重庆，集团总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司已于2009年在香港联交所主板挂牌上市。此次系龙湖首次进驻天津。
旭辉在天津已开发有旭辉御府、旭辉燕南园等项目，主要深耕西青和滨海，此外今年初，旭辉还在中新生态城拿了一宗地。此次旭辉又在津南落子，布局海河教育园。
制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）
最近十天，海教园已接连出让六宗地块。3月3日，鲁能和仁恒分别拿下009、010号地；3月9日，鲁能和仁恒又分别拿下011、012号地。前四块地楼面价均在7000+，最高的同心路地块超过8000，今日出让的013、014号地楼面价仅4400有余，远低于前几宗地。
制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）
截止目前已经有鲁能、旭辉、龙湖三家房企入驻海教园，加上原来的仁恒，形成多家房企竞争的格局，加上此次出让的多个地块距离较近，未来海教园楼市会相当精彩！
海教园十天卖出6块地
津海河园（挂）2016-013号位于海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧。出让土地总面积127321.6平方米，土地用途城镇住宅、商服，建筑面积不大于171882平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。
津海河园（挂）2016-014号位于海河教育园区同砚路与雅馨路交口东南侧。出让土地总面积150243平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于202826平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。
楼面价差3000
目前海河教育园内仅仁恒滨河湾和融创中央学府两个项目在售。2011年1月28日，仁恒和融创分别拿下仁恒滨河湾和融创中央学府所在地块时，楼面单价均在3182元/平左右。
目前仁恒滨河湾在售的一、二期高层仅剩部分楼栋未开，三期高层开盘时间未定，2月普通住宅成交均价12319元/平米；融创中央学府共分五期，目前也仅剩一些尾房在售，2月普通住宅成交均价9729元/平米。
制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）
而位于海教园附近的几个项目近期价格上浮也较为明显，北侧的华远波士顿和首创城，2月普通住宅均价分别在1万3和1万1，涨幅都不小，一方面是受政策利好、市场大热等影响的涨价，另一方面新开的华远二期和首创四期都较此前楼栋位置更佳，再加上金地艺境和首创暖山等区域竞品售罄或基本售罄，项目稀缺性得到凸显。而南侧的津南新城所处的咸水沽，论实力根本拼不过离市区更近的辛庄和教育特区海教园，因此房价稳定自然也在情理之中。
近期鲁能、仁恒、龙湖、旭辉“瓜分”海教园六宗新地块，前四宗地楼面价分别为8085、7836、7815和7268，而今日成交的13、14号地楼面价分别为4451和4447，相对较低。
2013年至今津南宅地成交情况
制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）
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