金茂41亿底价拿热电厂地块，全民尴尬围观河东新地王
3月10日下午，41亿挂牌的河东热电厂地块迎来成交，金茂41亿底价拿下该地块，纯住宅楼面价约14555元/平米。
据现场了解，此次竞拍吸引了金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商等8家房企，但拍卖开始后却面临冷场，好几分钟之内无人举牌，最终底价成交，房价君也白激动了。
15年天房摘得的河东万辛庄地块虽然成交总价达到41亿，但因体量较大，折合楼面价不到9000，而今日成交的热电厂地块楼面价在1万4以上，低于13年的恒大帝景，略高于雍景湾，预计未来项目售价会在3万/平左右。
此次系金茂首次进驻天津。中国金茂控股集团有限公司（原名方兴地产），是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市。
金茂目前主要业务有高端酒店的开发、建设与运营，代表项目上海陆家嘴的金茂大厦君。目前，金茂已进驻14个城市，先后开发了金茂府、金茂悦等高端系列产品。据了解，典型项目如上海大宁金茂府，楼面价 47609元/平，成交均价73033元/平。
此次金茂落子天津，津城高端住宅市场将再添新竞品。
热电厂地块41亿底价成交
津东六（挂）2016-018号热电厂地块位于河东区六纬路西侧，其四至为：东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路(以挂牌文件附图为准)。
制图：克而瑞房价天津
该地块可出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
本次出让土地面积124671.1平米，其余1255.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
1.可建设用地范围内地上总建筑面积不大于281700平方米。其中居住建筑面积不大于164500平方米，商业金融业建筑面积不大于117200平方米（含保留厂房改造后建筑规模约23000平方米，其中结合设置一处地上建筑规模不小于800平方米的微型消防站）；
2.可建设用地范围内地铁四号线出入口、风亭等设施须与项目拟建建筑结合设置；
3.规划方案应结合地下空间规划要求设置下穿规划城市道路（规划十四经路及北十五经路）的机动车连接通道，地下车行通道宽9米，同时应与地铁、供热中继泵站和地下管线等相关设施充分结合；
6.该地块应自土地出让合同签订之日起一年内开工，2017年6月20日前，沿海河建筑竣工并完成外立面装修；该地块内居住建筑自土地出让合同签订之日起四年内竣工；该地块内商业金融业建筑自土地出让合同签订之日起六年内竣工。
克而瑞房价点评网分析师韩旭认为，热电厂地块居于河东区最为中心的地理位置之一，且拥有两站三线的轨道交通资源，此次大幅度刷新河东单价记录，未来有望打造成高端豪宅产品。
虽然地块附近老旧居民楼较多且道路狭窄，但随着海河东路拓宽计划提上日程以及河东南站CBD的日趋完善，足以见得政府对河东区整体开发的力度在逐渐加大，未来河东区的房屋价值也将与河西、南开等区域的房屋价值距离逐渐缩短。
河东土地市场潜力大
河东近两年土地出让相对较少，14年没有宅地成交，15年也仅有两块。16年开年就有“地王”入市，今年河东市场值得关注。
13年以来河东区宅地成交情况
制图：克而瑞房价天津
15年7月，成林道沿线的巨无霸万辛庄地块被天房拍得，曾引发市场广泛关注。然而除了该地块外，工业大学地块及制药厂地块也已经闲置多年，类似程林里、滨河里等众多老旧小区，多年前政府就有过拆迁规划的想法，但因各种原因迟迟未动。
制图：克而瑞房价天津
目前区域内地铁5、10号线的规划以及现有的生活配套绝对过硬，一旦进入规模性开发，或许又将是另一个“八大里”。
天津高端物业迎来爆发期
今日热电厂地块以超高楼面价刷新河东地王记录，未来将开发成高端住宅或豪宅产品。2015年，天津高端住宅迎来成交井喷，天津市场上单价在500万以上的住宅产品共成交1060套，净增长248套，增幅高达30.5%。高端住宅成交量中，市内六区成交占比占据绝对优势，达到了全市成交量的94.8%。
2015年天津商品住宅成交均价3万+的项目
2016开年后，天津高端住宅市场持续升温，目前天津最高单价项目，55000元/㎡的復康路十一號已经认购超过三分之一，认购额超过12亿，鲁能公馆单日过亿、汤臣津湾一品单日过2亿，各大高端项目案场人气火爆。
且据克而瑞分析师现场调研，此轮天津高端物业购买人群中，自助需求占比较高，对产品品质、物业等看重程度较高。天津楼市抢房潮中高端需求的爆发，也证明天津高端置业需求人群对于地段资源的占有之外，对产品、品质的需求在不断提升。天津高端住宅市场也在应时而变，如復康路十一號引入绿城物业，首创大都滙合作万科物业，提升产品服务品质。
近年来天津楼面价1万4+的地块情况
制图：克而瑞房价天津
近些年天津楼面价1万4以上的项目多集中在河西和南开，楼面价在1万4、1万5的地块，项目单价最高达到3万/平米以上。河东热电厂地块虽然综合品质较高，但相对南开、河西等高端住宅扎堆区域，资源占比并无明显优势，后续会奉献什么样的产品和服务来打造，也充满考验。
从资源占有到产品、服务，天津高端住宅产品市场也在进入新的阶段。3月10日，克而瑞房价点评网也正携手今日头条，邀请天津各大高端物业操盘手论道天津高端住宅市场，敬请关注。
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