龙湖再出手！15.5亿拿津南咸水沽宅地，楼面价11085溢价11%

12月2日下午，津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌，看多了十来家房企抢拼的激烈场面，今日出让则仅金融街、中骏、龙湖三家报名参与，房价君一时竟有些不习惯。

不过虽然参与者较少，但各家拿地意愿都比较强烈，因此现场情况也较为胶着，最终龙湖以15.5亿的成交总价夺得该地块，楼面价11085元/平米，溢价率10.87%。

龙湖地产创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，集团总部设在北京，于2009年在香港上市。集团业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，累计已开发项目超过100个，截至去年末，累计实现合同销售金额545.4亿。之前龙湖在海教园拿地首次进驻天津，龙湖天宸原著项目已于10月底首开。此次再次落子津南，可见正谋求深度布局天津。

而原定同日出让的静海团泊西区津静（挂）2016-55号地，已于昨日发布公告称：“根据国土行政管理部门的要求，予以停牌”。这是继武清高村镇地块停牌后，天津短时间内再一次出现的前一天紧急停牌的情况。

容积率1.0-1.5的纯宅地

该地块编号为津南（挂）2016-04号，位于天津市津南区咸水沽镇，现状地块内西南角有一处地热井需要保留。地块出让土地面积93217.9平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

这是今年咸水沽出让的第三宗地，前两宗均依傍海教园，分别由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277亿拿地时，地块纯住宅楼面价为4283元/平；到了9月津南（挂）2016-03号地出让，吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、联发、华远、旭辉、龙湖、招商、万科、新城、宝能、恒大等十几家房企，最终恒大42.6亿夺得，整体楼面价已至14689元/平米。

值得一提的是，今日成交地块挂牌楼面价就有9998元/平米，远高于恒大地块3538的起始单价。从规划上来看，该地块容积率1.0-1.5，又是纯住宅，未来预计将打造为高端低密社区。但即便如此，考虑到其在相对位置和交通规划等方面并没有明显优势，这个价格仍然显得高于市场预期。最终以11%的溢价率成交，倒显得合乎逻辑了。

津南越来越“改善”了

目前津南辛庄双港片区在售房源已经不多，而海教园作为大热点，新老项目开盘加推情形也倍显饥渴，因此近期是富力又一城、金地艺城瑞府等咸水沽项目，以及中信公园城、海尔格林小镇等天嘉湖项目，在成交量方面表现突出。

区域房价方面，金地艺城瑞府目前无在售房源，按照最近一批的备案数据，成交均价接近1万7；富力又一城目前有高层在售，均价约在1万3-1万4。而咸水沽隔壁的海教园住宅，则基本稳过2万。

接下来，咸水沽还有新城吾悦广场和蓝光雍锦香颂两个纯新盘即将入市。新城吾悦广场即为上半年新城控股所拿项目，自身配建有不低于7.5万平的大型商业，将打造为辐射片区的城市综合体，预计12月中旬开盘；蓝光雍锦香颂则为30万平的墅质社区，售楼处预计本周末开放。

随着本地改善性需求的上升以及外部改善型人群的进入，区域楼市产品在逐渐升级，改善型的洋房社区成为津南一大热点。当然也应看到，目前片区附近虽然规划前景较为可观，但各方面配套的彻底完善还尚需时日。

回顾一下环城地区的土地出让情况，津南由于今年集中出地时间相对较早，整体的地价情况也较为平稳，上半年海教园4000-8000的地价，已完全无法跟后来东丽津滨大道、西青张家窝2万左右的楼面价相比，跟空港的3万+更是不知道差到哪里去了。而今卷土重来，又值土地限价敏感期，这个节奏，倒是跟北辰有些类似……

房价君扫了眼时间表，下一个土拍，正好就到北辰顺义道地块了，到时又会是怎样一番血雨腥风呢？12月14日见~

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