两块好地！北辰50亿+西青28亿新宅地挂牌 起始单价都过万
环城！宅地！大体量！位置好！两块！每一个关键词都昭示着11月11日这天挂牌的两宗地块的含金量。
北辰顺义道地块，总建筑面积42.1万平（其中住宅规划体量约32.6万平），挂牌总价50亿，起始楼面价11870元/平米，将于12月14日15:00摘牌。
西青中北镇地块，总建筑面积26.1万平（其中住宅规划体量约25.7万平），挂牌总价28.17亿，起始楼面价10785元/平米，将于12月16日14:30摘牌。
该地块编号为津北辰顺（挂）2016-152号，位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道。毗邻今年3月中储摘得的南仓道地块，再北侧则是在售的金侨宸公馆。
该地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，出让土地面积229354.1平方米，总建筑面积421226.95平方米，其中三块居住用地规划体量326264.8平米，两块商业服务业用地规划体量94962.15平方米。
另据挂牌文件要求：
1．居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；
2．E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米；
4.按照北辰区政府要求，（1）竞得人需自行持有建筑面积不少于20000平方米公建；（2）竞得人在项目建设中需坚持绿色、生态、低碳的原则。
该地块挂牌总价50亿，起始楼面价11870元/平米。
这是今年北辰挂牌的第七宗地，又是位于京津路沿线板块。还记得前几宗都是谁谁谁拿的哪块地吗？回顾一下，北辰区今年已出让六宗宅地分别为：
①1月29日 津北辰淮(挂)2015-148号地（恒大12.4亿）
②2月25日 津北辰潞(挂)2016-008号地（正荣18亿）
③3月3日 津北辰顺(挂)2016-016号地（中储8.63亿）
④3月25日 津北辰淮(挂)2016-024号地（融创万顺26.279亿）
⑤6月27日 津辰北仓(挂)2015-024号地（路劲20.6亿）
⑥6月29日 津北辰北（挂）2016-015号地（华北集团27亿）
这六宗地块出让土地总体量累计近153万平，总成交价超110亿，平均楼面价7749元/平米，其中五宗位于京津路沿线板块。目前区域最高楼面价记录为华北集团北辰道地块的12360元/平米。
在上述几块地中，恒大项目恒大御景湾已于8月首开，9月备案均价约2万2，精装标准2000元/平米；正荣项目正荣府和融创项目融创臻园也即将于年底入市。
另外值得一提的是万科也来北辰了！8月的消息，天津万科以8.75亿的总价收购沿海家园北仓示范小城镇项目主要负责方70%的股权。该项目总占地面积290万平，预计建筑面积430万，总投资成本预计达107亿。路劲于今年6月夺得的北仓镇地块就位于该项目范围内，万科收购后，剩下部分将由万科决定开发进度。
该地块编号为津西青（挂）2016-07号，位于西青区中北镇星光路以东、阜锦道以南，四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。东侧毗邻正荣润璟湾项目，东北不远即为此前因故停牌的津西青（挂）2014-07号地。
该地块土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积155307.1平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，居住用地容积率1.01-1.7，合规划总建面257132平方米，另需配建4000多平的幼儿园：
该地块挂牌总价28.17亿，起始楼面价10785元/平米。
西青今年已成交了四宗宅地，均位于张家窝片区（文末有回顾），而中北镇已久无新地入市，上一次中北镇时隔两年的新地块，即9月28日挂牌的津西青（挂）2014-07号地，却于10月14号宣布“因故停牌”。
中北镇目前在售房源已经不多，当前仅云锦世家和正荣润璟湾住宅房源较为丰富，洋房均价2万8左右，而旭辉御府、金隅满堂等其他项目已进入尾盘阶段，另外东方环球影城还有大量公寓产品在售。
此次星光路以东地块挂牌入市，对于区域市场来说无疑是一个好消息。从位置上来看，与此前停牌地块相似，该地块距离地铁2号线曹庄站及永旺中北店也都不远，且体量更大。而面临的同样问题是，京沪高铁线的穿过，会对后期入住环境会产生一定影响。
西青宅地出让回顾
>>近期土拍预告：
11月23日：静海团泊新城东区地块 挂牌价44230万楼面价1598（点蓝字）
11月30日：武清新宅地挂牌单价5612破纪录，又要开抢了吗？（点蓝字）
11月30日：团泊今年第四块地4.8亿挂牌，这样的远郊我快不认识了……（点蓝字）
12月2日：津南咸水沽13.98亿挂新地，起始楼面价9998！（点蓝字）
>>西青土拍回顾：
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